Решение от 26 июня 2014 года №2-637/2014

    Дело № 2-637/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
г. Кемерово                                                                                      26 июня 2014 г.
 
    Кемеровский районный суд в составе:
 
    председательствующего Колосовской Н.А.
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сониной ЛА кСонину АА, Сонину МА о признании права собственности в порядке наследования,
 
установил:
 
    Сонина Л.А. обратиласьв суд с иском к Сонину А.А., Сонину М.А. и проситвключить ? долю в праве собственности на ? часть жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признать за ней право собственности на ? часть жилого дома расположенного в <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., в том числе на ? долю в праве собственности на ? часть жилого дома в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.2002 года Государственное сельскохозяйственное предприятие «совхоз Елыкаевский» в лице директора ФИО8 передало в равнодолевуюсобственность ФИО1, Сониной Л.А. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой – 45 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>.Однако в договоре не верно указан объект как квартира, фактически он является ? частью жилого дома, отвечает признакам указанного объекта недвижимости, объект после заключения договора не перестраивался не переоборудовался. Внести в настоящее время в договор приватизации исправления не представляется возможным, поскольку совхоза Елыкаевский на сегодняшний день не существует, а одни из участников договора ФИО1 умерДД.ММ.ГГГГ года, не успев оформить документы и зарегистрировать свое право. В установленный законом срок она с заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу, однако ввиду неверного указания объекта в договоре нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство.
 
    Истец Сонина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца – адвокат Лукашина К.Н. действующая на основании ордера в судебном заседании на требованиях настаивала.
 
    Ответчики Сонин М.А., Сонин А.А. в судебном заседании признали исковые требования.
 
    Ответчик Сонин М.А. пояснил, что истец и ФИО1 являются его родителями. Он на момент приватизации родителями спорного жилого помещения был также в нем зарегистрирован, на тот момент являлся совершеннолетним, был согласен на приватизацию родителями этого жилого помещения, однако сам о таком желании не заявлял, в связи с чем не был включен в договор приватизации. После смерти отца ФИО1 он наследство не принимал, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался и фактически наследство не принимал. Отказывается в принятии наследства в пользу своей матери Сониной Л.А.
 
    Аналогичные показания дал ответчик Сонин А.А.
 
    Представитель третьего лица Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.
 
    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
 
    Заслушав пояснения представителяистца,ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от 02.12.2002 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.2002 года Государственное сельскохозяйственное предприятие «совхоз Елыкаевский» в лице директора ФИО8 передало в собственность ФИО1, Сониной Л.А. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой – 45 кв.м., расположенную в <адрес> Данный договор зарегистрирован в администрации Елыкаевской сельской территории 12.02.2003 года (л.д. 10).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги Елыкаевского сельской территории за 2002-2006 г.г. №7 на момент 2002 г. были зарегистрированы ФИО1, Сонина Л.А., Сонин А.А., Сонин М.А. по адресу: <адрес> (л.д. 35).
 
    Из технического паспорта по состоянию на 25.03.2014 г. следует, что наименование объекта расположенного по <адрес> ? часть жилого дома общая площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м. (л.д. 17-26).
 
    В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является ? часть жилого дома, а в правоустанавливающем документе именуется как квартира.
 
    Доказательства, подтверждающие, что с момента передачи ? части жилого дома переоборудовался, перестраивался, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлены.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
 
    При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность истца и ФИО1, в равных долях ? части жилого дома общей площадью 64,9кв.м, жилой площадью 36,4кв.м, расположенного по <адрес>, а не квартиры общей площадью 92кв.м, как указано в договоре.
 
    Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.
 
    Доли ФИО1 и Сониной Л.А. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от 02.12.2002 г. не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на квартиру составляла по 1/2.
 
    В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «... если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этогожилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
 
    Учитывая положения ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ суд считает, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приватизацию ? части жилого дома, написал заявление на приватизацию жилого помещения (л.д.11-2), но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти правила государственной регистрации права собственности, а потому имеются основания для включения в состав наследства после смерти ФИО1? доли спорного жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданном органом ЗАГС Кемеровского района Кемеровской области 10.09.2013 г. (л.д. 6).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Сонина Л.А. является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданного Елыкаевским сельским советом 04.05.1982 г. (л.д.7).
 
    Сонин А.А., Сонин М.А. являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении, выданные Елыкаевским сельским советом (л.д. 8,9).
 
    Таким образом, Сонина Л.А., Сонин А.А., Сонин М.А. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1.
 
    В соответствии с ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
    Согласно справки выданной администрацией Елыкаевского сельского поселения №915 от 26.04.2014 г. ФИО1 на день смерти проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним на день смерти зарегистрированы: Сонина Л.А. - жена, Сонин А.А. - сын, ФИО10 - невестка, ФИО11 – внук (л.д. 34).
 
    Ответчики Сонин А.А., Сонин М.А. в судебном заседании выразили свой отказ от принятия наследства после смерти отца и свое согласие с принятием наследства только Сониной Л.А.
 
    Согласно справке выданной нотариусом ФИО12 №106 от 16.05.2014 г. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась его жена Сонина Л.А.. На 16.05.2013 г. свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось (л.д. 36).
 
    При таком положении суд считает, что Сонин А.А., Сонин М.А. не принимали наследство после смерти ФИО1
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    При таком положении, судом установлены основания для признания права собственности истца на спорную ? часть жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Включить в наследственное имуществопосле смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ? долю в праве собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9кв.м., в том числе жилой – 36,4кв.м..
 
    Признать за Сониной ЛА собственностина ? часть жилого домаобщей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., расположенного по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: