Решение от 27 июня 2014 года №2-637/2014

    Дело № 2-637/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года                     с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Гладких Е.В.
 
    при секретаре Попилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Булдашева В.А., Горявина Ю.П. к Кузнецову В.В. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
    Булдашев В.А., Горявин Ю.П. обратились в суд иском к Кузнецову В.В., в котором просят:
 
    признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 4000 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС заключенный между продавцом Кузнецовым В.В. и покупателями Горявиным Ю.П., Булдашевым В.А.;
 
    применить последствия недействительности данной сделки, взыскав с Кузнецова В.В. в пользу Булдашева В.А. и Горявина Ю.П. 480 000 руб., по 240 000 руб. в пользу каждого;
 
    аннулировать запись регистрации права собственности Булдашева В.А. и Горявина Ю.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА о регистрации ? доли в праве собственности указанный земельный участок;
 
    взыскать с Кузнецова В.В. в пользу Булдашева В.А. расходы по уплате госпошлины по 200 руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате услуг юриста по 500 руб. в пользу каждого.
 
    В качестве основания иска указал, что ДАТА истцами по договору купли-продажи у Кузнецова В.В. приобретен спорный земельный участок в общую долевую собственность (по 1/2) за 480 000 руб. ДАТА истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. Впоследствии истцы провели межевание участка и разделили участок на два самостоятельных участка. Для регистрации участков на каждого из истцов сдали документы в Управление Росреестра по Челябинской области, но согласно сообщению от ДАТА в государственной регистрации права собственности было отказано по причине порочности возникновения первичного права собственности Левинского П.М., у которого Кузнецов В.В. приобрел указанный участок. Право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Левинским П.М., а право собственности Левинского П.М. - на основании постановления № от ДАТА. Однако в действительности участок Левинскому П.М. либо иным лицам администрацией Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области не передавался. Решением Советского районного суда г. Челябинска Горявину Ю.П. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым №. Исковые требования предъявлены на основании ст. 167 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    Истец Горявин Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Горявина Ю.П. – Горявин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Истец Булдашев В.А., его представитель - Золотарева Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что документов, подтверждающих судебные расходы на 1000 руб. нет, поэтому требования о взыскании судебных расходов в данной части не поддерживают.
 
    Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
 
    Представитель истца Кузнецова В.В. – Шастов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что оспариваемая сделка является законной, достоверных доказательств, что постановление от ДАТА является поддельным, нет, Кузнецов В.В. деньги в размере 480 000 руб. по оспариваемой сделке получил.
 
    Третье лицо Левинский П.М. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что на его имя в ДАТА администрация Кременкульского сельского поселения никакого постановления о предоставлении земельного участка не издавала, с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в ДАТА не обращался, доверенность в ДАТА на оформление земельного участка не выдавал. Договор купли-продажи с Кузнецовым от ДАТА и расписку на 1 000 000 руб. писал, но фактически денег не получал.
 
    Представитель третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Раннее в судебном заседании представитель администрации Кукин В.В. исковое заявление поддержал, пояснил, что на имя Левинского П.М. постановление о предоставлении спорного земельного участка не издавалось. В отношении участка имеется только постановление администрации Кременкульского сельского поселения на имя Демьянова (л.д. 146 том 1).
 
    Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Демьянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Из материалов дела суд установил, что ДАТА между продавцом Кузнецовым В.В. и покупателями Горявиным Ю.П., Булдашевым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № по АДРЕС (л.д. 13 том 1).
 
    Согласно указанному договору отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 июня 2010 года. Цена договора 480 000 руб. Расчет произведен в полном объеме до заключения настоящего договора. Покупатели купили указанный участок в общую долевую собственность в равных долях. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    ДАТА истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА внесены записи о регистрации ? доли в праве собственности Булдашева В.А. (№) и ? доли в праве собственности Горявина Ю.П. (№) на земельный участок с кадастровым № (л.д. 7, 8 том 2).
 
    Впоследствии ДАТА истцы произвели раздел земельного участка с кадастровым № площадью 4000 кв.м на два участка: с кадастровым № площадью 2000 кв.м и с кадастровым № площадью 2000 кв.м (л.д. 14-16 том 1 - кадастровый паспорт, л.д. 36 том 2 – соглашение о реальном разделе участка)
 
    В связи с разделом земельного участка Горявин Ю.П. и Булдашев В.А. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д. 39 том 2).
 
    Сообщением Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА (л.д. 19 том 1) на основании абз. 3, 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Горявину Ю.П. и Булдашеву В.А. отказано в государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Также в сообщении указано, что согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, при разделе которых образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки. На государственную регистрацию были представлены заявления от Горявина Ю.П., Булдашева В.А. о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с его разделом на два участка. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДАТА у Кузнецова В.В. согласно сведениям. Поступившим в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, указанный земельный участок с Левинскому П.М. не передавался, поэтому Левинский П.М. не вправе был распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его Кузнецову В.В., а Кузнецов В.В. в свою очередь отчуждать его Горявину Ю.П. и Булдашеву В.А. Также не вправе распоряжаться данным земельным участком, в том числе преобразовывать Горявин Ю.П. и Булдашев В.А.
 
    Горявин Ю.П. указанный отказ оспорил в суде. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, в удовлетворении заявления Горявина Ю.П. отказано (л.д. 170-171 том 2).
 
    Выясняя обстоятельства перехода права собственности спорного земельного участка к Кузнецову В.В., суд установил, что ДАТА Левинский П.М. выдал доверенность на имя М.П.В., которой уполномочил последнего быть представителем во всех учреждениях, в том числе для передачи, оформления в собственность и государственной регистрации права собственности на земельный участок по АДРЕС (л.д. 12 том 2).
 
    Как пояснял Левинский П.М. в ходе расследования уголовного дела №, в начале ДАТА его знакомый Б. предложил в счет долга отдать Левинскому земельный участок площадью 4000 кв.м. в АДРЕС, на что Левинский согласился. В ДАТА Левинский приезжал к нотариусу, чтобы оформить доверенность на право покупки, продажи, представления в органах государственной власти с правом подписывать от его имени документы на имя М.П.В.. Во время оформления доверенности у нотариуса Б. показал постановление Главы Краснопольского сельского поселения Сосновского района от ДАТА №, оформленное на имя Левинского. Заявление на оформление земельного участка в администрацию Левинский не писал (л.д. 3-4 том 2 – объяснения от ДАТА).
 
    На основании указанной доверенности М.П.В. обратился в управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по АДРЕС (л.д. 10, 12 том 2), приложив постановление от ДАТА №, согласно которому Левинскому П.М. предоставлен земельный участок общей площадью 0,40 кв.м., в том числе бесплатно 0,15 га, за плату 0,25 га) под строительство индивидуального жилого дома в АДРЕС (л.д.13 том 2), кадастровый паспорт на указанный земельный участок (л.д. 14 том 2).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДАТА (л.д. 108 том 1) Кузнецов В.В. купил у Левинского П.М. земельный участок площадью 4000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № по АДРЕС по цене 1 000 000 руб., уплаченных покупателем до подписания настоящего договора. Согласно п. 2 договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании постановления главы Краснопольской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА внесены изменения в части кадастрового № на № (л.д. 109 том 1).
 
    В суд представлена расписка Левинского П.М. о том, что он получил от Кузнецова П.М. сумму 1 000 000 руб. во исполнение договора купли-продажи земельного участка по АДРЕС (л.д. 111 том 1).
 
    В судебном заседании Левинский П.М. не отрицал, что написал данную расписку, но пояснил, что фактически денежные средства от Кузнецова П.М. в сумме 1 000 000 руб. не получал.
 
    Право собственности Кузнецова В.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДАТА было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 106, 107 том 1).
 
    Согласно ответу администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 92 том 1) постановление № от ДАТА о предоставлении земельного участка № по АДРЕС Левинскому П.Н. не выносилось (л.д. 92 том 1 – ответ, л.д. 93 – копия генплана).
 
    И.А.В. в ходе расследования уголовного дела № давал пояснения, что подпись на указанном постановлении не соответствует его подписи, на данном постановлении подпись не ставил (л.д. 6-7 том 2).
 
    В материалы дела представлена заверенная копия постановления главы Краснопольской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА №, согласно которой Демьянову А.В. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,40 га, в том числе бесплатно 0,15 га, за плату 0,25 га под строительство индивидуального жилого дома в АДРЕС (л.д. 18 том 1).
 
    По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области за Демьяновым А.В. ДАТА зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № по АДРЕС на основании постановления № от ДАТА администрации Краноспольского сельского поселения АДРЕС (л.д. 164 том 1 – выписка из ЕГРП, л.д. 49-60 том 2 – дело правоустанавливающих документов по заявлению Демьянова А.В.).
 
    На имя Левинского П.Н. право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 166 том 1).
 
    Постановлением следователя СО отдела МВД России по Сосновскому району от ДАТА возбуждено уголовное дело по признакам преступления состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно указанному постановлению неустановленно лицо в ДАТА по поддельному постановлению № главы Краснопольской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА, оформив правоустанавливающие документы на земельный участок № по АДРЕС с кадастровым № площадью 4000 руб., расположенного по АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Демьянову А.В. стоимостью 1 700 000 руб. путем обмана, предоставив заведомо ложные сведения, введя в заблуждение Горявина Ю.П. и Булдашева В.А., продав им тем самым земельный участок, причин ущерб в крупном размере на сумму 480 000 руб. каждому, а также причинив Демьянову А.В. ущерб в особо крупном размере на сумму 1 700 000 руб. (л.д. 2 том 2).
 
    Предварительное следствие по указанному уголовному делу № приостановлено ДАТА (л.д. 169 том 2 - постановление).
 
    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующих норм материального права.
 
    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно положениям Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией (ст. 80). Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, данное заявление рассматривалось местными Советами народных депутатов в месячный срок.
 
    Согласно ст. 51 Закона РФ от 06 июля 1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» поселковая, сельская администрация предоставляет земельные участки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    Судом достоверно установлено, что Левинский П.М. в администрацию Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка в д. Моховички не обращался ни лично, ни через доверенное лицо, постановление № от ДАТА о предоставлении Левинскому П.М. в собственность спорного земельного участка не издавалось.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на день подписания договоров купли-продажи от ДАТА и от ДАТА) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
 
    Учитывая, что Левинский П.М. на день подписания договора купли-продажи от ДАТА и, соответственно, Кузнецов В.В. на день подписания договора от ДАТА не являлись собственниками спорного участка, ни Левинский П.М., ни Кузнецов В.В. не имели права распоряжаться данным участком, следовательно, договор купли-продажи от ДАТА является ничтожным, его необходимо признать недействительным.
 
    Применяя последствия недействительности указанной сделки, суд исходит из того, истцы по данному договору приобрели участках в общую долевую собственность (по ? доли), за участок передали Кузнецову В.В. денежную сумму 480 000 руб., что не отрицал представитель ответчика в судебном заседании, следовательно, с ответчика необходимо взыскать денежные средства в сумме по 240 000 руб. в пользу каждого истца. Также необходимо прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на указанный участок и погасить соответствующие записи о регистрации права истцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оснований для применения последствий недействительности сделки в виде возврата спорного участка в собственность Кузнецова В.В. не имеется, поскольку Левинский П.М., не являясь собственником участка, также не имел право распоряжаться данным участком и передавать его в собственность Кузнецова В.В.
 
    На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию уплаченная ими при подаче иска государственная пошлина – по 200 руб. в пользу каждого (л.д. 2, 3).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковое заявление Булдашева В.А., Горявина Ю.П..
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 4000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № по АДРЕС, заключенный между продавцом Кузнецовым В.В. и покупателями Горявиным Ю.П., Булдашевым В.А..
 
    Применить последствия недействительности данной сделки.
 
    Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Булдашева В.А., Горявина Ю.П. на указанный участок.
 
    Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА № о регистрации ? доли в праве собственности Булдашева В.А. на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым № по АДРЕС
 
    Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА № о регистрации ? доли в праве собственности Горявина АДРЕС на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым № по АДРЕС
 
    Взыскать с Кузнецова В.В. в пользу Булдашева В.А. 240 000 (двести сорок тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.
 
    Взыскать с Кузнецова В.В. в пользу Горявина Ю.П. 240 000 (двести сорок тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: