Определение от 12 мая 2014 года №2-637/2014

К делу № 2-637/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    12 мая 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Посохову Александру Павловичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Посохову А.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 800 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 89,80 кв.м., жилой – 51,10 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <№> от <дд.мм.гггг> заемщику Посохову Александру Павловичу истец предоставил кредит в размере 800 000 рублей сроком на 323 месяца. Кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчика указанных выше жилого дома и земельного участка, в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет <№>, в ОАО «Крайинвестбанк» открытый на имя представителя заемщиков, что подтверждается платежным поручением <№> от 01.09.2005 г. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены на основании Договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> за счет средств, перечисленных кредитором. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на жилой дом и земельный участок установлена ипотека в силу закона. Государственная регистрация права собственности за ответчиками на указанное имущество произведена 29.08.2005 г., что подтверждается Выписками из ЕГРП от 10.11.2005 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями 24.08.2005 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 29.08.2005 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись об ипотеке <№> и <№> от 29.08.2005 г. Начиная с августа 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной, договора займа и расчета ежемесячных платежей, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производились, а если и производились, то несвоевременно и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа ответчику предъявлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств <№> от 04.11.2013 г. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с п. 5.2 договора ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию на 31.01.2014 г., согласно расчету взыскиваемой суммы составляет 382 311,23 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 346 722,22 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 20 345,73 рублей, а также начисленные пени за просроченные проценты и основной долг – 15 243,28 рублей. Кроме того, начиная с 01.02.2014 г., по день реализации заложенного недвижимого имущества или до полного погашения обязательств по договору займа (в зависимости от того какое событие наступит раньше), в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного долга. В связи с тем, что договор займа не расторгнут и обязательства сторон не прекращены в соответствии с условиями договора займа на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства. Разделом 5 закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 1 500 000 рублей: жилой дом - 1 431 962 рубля, земельный участок - 68 038 рублей. В связи с существенным нарушением договора ответчиком истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
            Представитель истца – ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» в зал судебного заседания дважды не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.
 
            Ответчик – Посохов А.П. в зал судебного заседания не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    Судебное заседание назначено на 24 апреля 2014 года, однако, отложено слушанием на 12 мая 2014 года в связи с неявкой истца и ответчика, о чем стороны надлежащим образом извещены.
 
    12 мая 2014 года в судебное разбирательство истец и ответчик не явились вторично, хотя о дне и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли.
 
    В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Исковое заявление ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Посохову Александру Павловичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - оставить без рассмотрения.
 
            В соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика вправе отменить настоящее определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
 
            Копию определения направить ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» и Посохову А.П.
 
    Председательствующий
 
    Справка: определение суда вступило в законную силу 28.05.2014 г.