Решение от 18 декабря 2013 года №2-637/2013

к делу №2-637/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с.Успенское 18 декабря 2013 года
 
    Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Цаюкова А.Е.,
 
    при секретаре Конарёвой Н.А.,
 
    с участием представителя истца
 
    помощника прокурора Успенского района Бабичева Д.Е.,
 
    представителя ответчика Товарищества собственников
 
    жилья «Надежда» Гончарова Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Успенского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом, о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Прокурор Успенского района обратился в Успенский районный суд в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по <адрес> о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обоснование заявленных требований указал следующее.
 
    Прокуратурой Успенского района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товариществом собственников жилья «Надежда» при управлении многоквартирным жилым домом, расположенным <адрес> в ходе которой выявлены нарушения федерального законодательства.
 
    В соответствии с протоколом № 1 от 31.01.2012 года общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного <адрес> жильцами дома выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья «Надежда».
 
    На основании протокола № 4 от 22.02.2013 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» председателем правления ТСЖ «Надежда» избрана Гончарова Н.А.
 
    В ходе визуального осмотра многоквартирного дома, расположенного <адрес> выявлены следующие нарушения положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: штукатурка стен подъезда имеет места обрушения, отслоение лакокрасочного покрытия стен подъездов (п. 4.5.5 Правил № 170, п. 10 Правил № 491); неисправное состояние лестниц – трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания (п. 4.8.1 Правил № 170); наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки не имеют самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) (п. 3.2.11 Правил № 170); не закрыты шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемые в лестничных клетках (п. 3.2.18 Правил № 170).
 
    Ненадлежащее содержание общедомового имущества может привести к его разрушению, либо обрушению отдельных элементов здания.
 
    В ходе проверки также установлено, что в нарушение действующего законодательства ТСЖ «Надежда» информация, подлежащая раскрытию на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет органа местного самоуправления муниципального образования, т.е. администрации муниципального образования Успенский район, не раскрыта.
 
    Истец просит обязать товарищество собственников жилья «Надежда» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, разместить и раскрыть в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru информацию в сфере управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» устранить в полном объеме выявленные в многоквартирном доме, нарушения, а именно: устранить обрушения штукатурки стен подъездов, отслоений лакокрасочного покрытия стен подъездов; привести в надлежащее состояние лестницы – устранить трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания; обеспечить наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающимися устройствами (доводчиками), а также ограничителями хода дверей (остановами); установить замки на шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемыми в лестничных клетках.
 
    В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Бабичев Д.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» Гончарова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении, просила суд установить для устранения недостатков содержания общедомового имущества срок до 01 июня 2014 года.
 
    Выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п.п. «а», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
 
    В соответствии с п. 3 Стандарта товарищество обязано раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
 
    Согласно п. 5(1) Стандарта товариществами информация раскрывается путем: обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
 
    Официальным сайтом в сети Интернет предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» является www.reformagkh.ru.
 
    В судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Принимая во внимание качество и объем работ по устранению недостатков содержания общедомового имущества, суд считает необходимым установить срок для их устранения до 01 июня 2014 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования прокурора Успенского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом, о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, разместить и раскрыть в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru информацию в сфере управления многоквартирным домом, расположенным <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» в срок до 01 июня 2014 года устранить в полном объеме выявленные в многоквартирном доме, расположенным <адрес> нарушения: устранить обрушения штукатурки стен подъездов, отслоений лакокрасочного покрытия стен подъездов; привести в надлежащее состояние лестницы – устранить трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания; обеспечить наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающимися устройствами (доводчиками), а также ограничителями хода дверей (остановами); установить замки на шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемыми в лестничных клетках.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -