Дата принятия: 24 января 2020г.
Номер документа: 2-6365/2019, 2-318/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2020 года Дело N 2-318/2020
Именем Российской Федерации
24 января 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Данченковой В.Ф.
с участием представителя истца по доверенности Телегина О.Н., представителя ответчика по доверенности Костюченко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Домовладение" об исключении оплаты услуг управляющей компании,
УСТАНОВИЛ:
Макаров А.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры <адрес>. Управляющей компанией в счет по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, включены работы УК по отключению электроэнергии в квартире истца, размер которых составил 11992,20 рублей. Периоды отключения подтверждаются Актами приостановления услуги электроснабжения потребителю с 28.01.2019 года по 11.04.2019 года.
Действия ответчика по отключению электроэнергии, а также по начислению оплаты работ управляющей компании, указанной в счетах, истец считает незаконными, противоречащими требованиям ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в МКД и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Услуги электроснабжения истец получает напрямую от поставщика, а не через управляющую компанию. О планируемых отключениях электроэнергии истец ответчиком не уведомлялся.
Ссылаясь на требования Закона РФ "О защите прав потребителей", Макаров А.В. просил суд обязать ответчика ООО "УК "Домовладение" произвести перерасчет суммы оплаты и пеней за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года по квартире <адрес>, исключив из начислений оплату за услугу: Работа УК.
Определением суда от 08.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "ТЭК - Энерго".
Истец Макаров А.В. в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Телегин О.Н. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "УК "Домовладение" Костюченко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в иске отказать. Суду пояснил, что у истца имеется задолженность по оплате услуг управляющей компании по содержанию общего имущества МКД, в том числе, по содержанию и обслуживанию внутридомовых коммуникаций. В связи с чем, истцу ограничивалось и приостанавливалось предоставление данных услуг, что не противоречит приведенным истцом требованиям ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг.
Представитель третьего лица ООО "ТЭК - Энерго" в судебное заседание не явился. Уведомлены судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие истца, третьего лица.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Макаров А.В. является собственником квартиры <адрес> с 28.02.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.09.2019 года. В квартире значатся проживающими 4 человека.
Ответчик ООО "УК "Домовладение" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом N 5 от 28.02.2008 года, заключенным между сторонами.
Из материалов дела следует, что 09 марта 2011 года между ООО "УК "Домовладение" и ОП Брянск ЗАО "Электро - ком" составлен Акт N 3 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание электроустановок, в соответствии с которым на балансе ООО "УК "Домовладение" находятся внутридомовые сети МКД.
01.12.2017 года между ООО "УК "Домовладение" (Заказчик) и ООО "ТЭК-Энерго" (Исполнитель) заключен договор оказания услуг расчетно - кассового обслуживания N 1526/РКО, по условиям которого исполнитель производит расчет стоимости электрической энергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД, в отношении которого на Заказчика возложена обязанность по содержанию общего имущества в данном МКД, в составе платы за содержание жилого помещения электрическая энергия, потребленная при содержании общего имущества в МКД.
Истец осуществляет прямые расчеты по оплате электроэнергии и ЖУэ/э по содержанию общего имущества с ООО "Газпром Энергосбыт Брянск", что подтверждается счетами - квитанциями, ответчиком не оспаривалось.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Положениями ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых отнесено управление управляющей организацией (части 1, 2).
При этом, исходя из части 12 названной статьи, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 данного кодекса.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Как следует из пунктов 7, 8 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии спунктом 8настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В силу подпункта "л" пункта 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
Пунктом 13 Правил N 354, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (ноябрь 2018 года - апрель 2019 года) был предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 этих правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (абзац первый). Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (абзац второй).
Подпункт "б" пункта 31 Правил N 354 в указанной редакции обязывает исполнителя заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 данных правил.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 117 Правил N 354 в указанной редакции, Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае, в том числе, неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил N 354)..
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги. При этом, исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пункт 119 Правил).
Согласно п. 121.1 Правил N 354 в указанной редакции, расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.
В поданном исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик незаконно включил в квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья стоимость работ управляющей компании по приостановлению поставки электроэнергии в квартиру истца. По мнению истца, задолженность по оплате ЖКУ за электроснабжение у него отсутствует, оплата за поставку электроэнергии производится им напрямую ресурсоснабжающей организации, ответчик не является поставщиком услуг по электроснабжению, в том числе, на содержание общего имущества МКД. Действия ответчика по приостановлению поставки услуги электроснабжения являются незаконными, так как истец не был уведомлен о предстоящем приостановлении электроснабжения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, у Макарова А.В. по состоянию на ноябрь 2019 года сложилась задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД, за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 19607,59 рублей, в том числе за электроэнергию 10450,33 рублей, начислено пени 1468, 21 рублей, что подтверждается справкой о расчетах от 05.12.2019 года, представленной ответчиком.
Истец уведомлялся ответчиком о предстоящем временном ограничении поставки услуги электроснабжения, что подтверждается авансовым отчетом УК "Домовладение" по направлению почтовой корреспонденции собственникам помещений в указанном МКД от 28.06.2018 года, реестрами направления почтовой корреспонденции от 14.06.2018 года.
В период с 28 января 2019 года по 11 апреля 2019 года ответчиком производились ограничения (приостановления) электроэнергии в квартиру истца сроком на сутки и последующее возобновление электроснабжения, что подтверждается соответствующими актами ответчика от 28.01.2019 года, от 29.01.2019 года, от 30.01.2019 года, от 31.01.2019 года, от 04.02.2019 года, от 05.02.2019 года, от 06.02.2019 года, от 07.02.2019 года, от 11.02.2019 года, от 12.02.2019 года, от 13.02.2019 года, от 14.02.2019 года, от 18.02.2019 года, от 19.02.2019 года, от 20.02.2019 года, от 21.02.2019 года, от 25.02.2019 года, от 26.02.2019 года, от 27.02.2019 года, от 28.02.2019 года, от 04.03.2019 года, от 05.03.2019 года, от 06.03.2019 года, от 07.03.2019 года, от 11.03.2019 года, от 12.03.2019 года, от 13.03.2019 года, от 14.03.2019 года, от 18.03.2019 года, от 19.03.2019 года, от 20.03.2019 года, от 21.03.2019 года, от 25.03.2019 года, от 26.03.2019 года, от 27.03.2019 года, от 28.03.2019 года, от 01.04.2019 года, от 02.04.2019 года, от 03.04.2019 года, от 04.04.2019 года, от 08.04.2019 года, от 09.04.2019 года, от 10.04.2019 года, от 11.04.2019 года (22 акта по ограничению и приостановлению предоставления коммунальной услуги электроснабжения соответственно, до ликвидации задолженности по оплате электрической энергии).
Указанные акты истцом не оспорены, в установленном законом порядке не отменены.
Стоимость услуг управляющей компании в виде расходов исполнителя, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подтверждается справкой и расчетом стоимости работ по отключению (подключению) квартиры от электроснабжения за спорный период от 26.12.2019 года N 504, прейскурантом цен ООО "УК "Домовладение" на платные услуги, утв. 01.03.2018 года, представленных ответчиком.
За ноябрь 2018 года 260,70 руб. (1 раз); за декабрь 2018 года 260,70 руб. (1 раз); за январь 2019 года 1042,80 руб. (4 раза); за февраль 2019 года 3128,40 руб. (12 раз); за март 2019 года 5214,00 руб. (20 раз); за апрель 2019 года 2085,60 руб. (8 раз). Итого 11992,20 руб.
Расчеты задолженности и стоимости услуг УК по приостановлению подачи электроэнергии в квартиру истца, судом проверены и признаны правильными.
Как следует из ответа от 30.05.2019 года управляющей компании на обращение истца от 29.05.2019 года, тарифы на "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома" на каждый год утверждаются постановлением Брянской городской администрации на 2018 год N 4433-п от 20.12.2017 года, на 2019 год N 3830-п от 12.12.2018 года. Минимальный перечень работ и услуг, необходимый для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, после уведомления истца о предстоящем приостановлении услуги электроснабжения, истец не открывал дверь и отказывался присутствовать при проведении сотрудниками управляющей компании работ по временному приостановлению поставки услуги.
В ходе рассмотрения данного дела исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом не уточнялись.
Доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг УК, истцом не представлены. Доводы истца о том, что оплата услуг электроснабжения производится им напрямую ресурсоснабжающей организации, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует, ответчик не является поставщиком указанной коммунальной услуги, отклоняются судом как необоснованные, и противоречащие представленным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ применительно к положениям ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о перерасчете сумм оплаты и пеней за содержание квартиры истца в период с ноября 2018 года по апрель 2019 года, путем исключения из квитанций платы за услуги управляющей компании по ограничению поставки электроэнергии в квартиру истца в сумме 11992,20 рублей, исходя, при этом, из того, что к моменту рассмотрения спора задолженность за предоставленные ответчиком услуги по содержанию общего имущества МКД, в том числе внутридомовых сетей электроснабжения, истцом не погашена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Домовладение" об исключении суммы оплаты услуг управляющей компании, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
