Решение от 05 августа 2013 года №2-636/2013г.

Дело №2-636/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 августа 2013 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
 
    при секретаре Балан М.С.<....>,
 
    с участием истца Виноградова И.Г.,
 
    представителя ответчика ФИО5 – адвоката адвокатского кабинета №... ННО «Адвокатская палата ...» Шинкаренко С.А., представившего удостоверение адвоката №..., и ордер №... от ДАТА,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Виноградова ФИО11 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Виноградов ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ДАТА. На момент подписания договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы бывшие собственники квартиры ФИО4 и ФИО5, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учёта. Наличие их регистрации на принадлежащей ему жилой площади не дает ему возможности как собственнику жилого помещения осуществлять по своему усмотрению права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На основании изложенного просит суд признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Виноградов И.Г. отказался от заявленных исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета в отношении ФИО4, поскольку последний добровольно снялся с регистрационного учета.
 
    Определением Бологовского городского суда Тверской области от 05 августа 2013 года отказ Виноградова И.Г. от иска принят судом, производство по делу по иску Виноградова ФИО13 к ФИО5 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в части признания ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено.
 
    В судебном заседании истец Виноградов И.Г. в остальной части поддержал заявленные исковые требования о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета, по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил суду, что до настоящего времени ФИО5 числится зарегистрированным в принадлежащей ему квартире по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения в договор было включено условия о снятии ФИО10 с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. ФИО5 в его квартире не проживает с того момента, как в квартиру фактически вселилась его семья, поначалу снимавшая там жилье, то есть более трех лет, в ней нет его вещей, он не несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Его регистрация в квартире мешает ему, как собственнику жилого помещения распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В связи с чем, просит суд признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО5, надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, не явился, определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика для обеспечения его интересов при рассмотрении дела судом назначен адвокат Шинкаренко С.А.
 
    Представитель ответчика Шинкаренко С.А. в судебном заседании пояснил, что имеются правовые основания для признания ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снятия его с регистрационного учета. Решение спорного вопроса оставил на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Бологовском районе, надлежащим образом извещенное о времени, дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
 
    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Из копии договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДАТА видно, что ФИО4 и ФИО5 продали Виноградову ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: .... В п.3.1 договора продавцы поставили в известность покупателя, что на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ДАТА года рождения, и ФИО5, ДАТА года рождения, которые будут сняты с учета после подписания договора купли-продажи квартиры в течение месяца.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА №..., Виноградов И.Г. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: ....
 
    Согласно справке администрации муниципального образования «...» ... в спорном жилом помещении – квартире по адресу: ... зарегистрированы ответчики ФИО4, ДАТА года рождения, и ФИО5, ДАТА года рождения, а также ФИО6, ДАТА года рождения.
 
    В судебном заседании установлено, что Виноградов И.Г. приобрёл у ФИО4 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: .... На момент оформления сделки и подписания договора купли-продажи от ДАТА, в квартире числились зарегистрированными ФИО4 и ФИО5, которые в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета. ФИО4 снялся с регистрационного учета ДАТА, а ФИО5 до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире по адресу: ..., принадлежащей истцу. ФИО5 в квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, он не несет расходы по оплате за содержание жилого помещения. Регистрация ФИО5 в спорной квартире нарушает права ФИО3 как собственника жилого помещения по распоряжению и пользованию жилым помещением.
 
    Иные основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены. Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к проживанию в принадлежащем истцу жилом помещении в истекший период, ответчиком суду не представлено.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Виноградова ФИО15 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать ФИО5, ДАТА года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
 
    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Бологовском районе снять ФИО5, ДАТА года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий
 
    ФИО16
 
    ФИО16 Н.В.Морозова