Дата принятия: 18 декабря 2013г.
Номер документа: 2-636/2013
к делу №2-636/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Успенское 19 декабря 2013 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Цаюкова А.Е.,
при секретаре Конарёвой Н.А.,
с участием представителя истца
помощника прокурора Успенского района Бабичева Д.Е.,
представителя ответчика Товарищества собственников
жилья «Кедр» Мироновского Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Успенского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Кедр» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом, о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Успенского района обратился в Успенский районный суд в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Кедр» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным <адрес>, о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обоснование заявленных требований указал следующее.
Прокуратурой Успенского района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товариществом собственников жилья «Кедр» при управлении многоквартирным жилым домом, расположенным <адрес> в ходе которой выявлены нарушения федерального законодательства.
В соответствии с протоколом №3 от 02.04.2012 года общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного <адрес> жильцами дома выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья «Кедр».
На основании протокола №4 от 14.04.2012 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кедр» председателем правления ТСЖ «Кедр» избран Мироновский Э.А.
В ходе визуального осмотра многоквартирного дома, расположенного <адрес> выявлены следующие нарушения положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: штукатурка стен подъезда имеет места обрушения, отслоение лакокрасочного покрытия стен подъездов (п. 4.5.5 Правил № 170, п. 10 Правил № 491); неисправное состояние лестниц – трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания (п. 4.8.1 Правил № 170); наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки не имеют самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) (п. 3.2.11 Правил № 170); не закрыты шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемые в лестничных клетках (п. 3.2.18 Правил № 170); в отмостках дома имеются многочисленные просадки, трещины, выбоины и образования поросли (п. 4.1.7 Правил №170).
Ненадлежащее содержание общедомового имущества может привести к его разрушению, либо обрушению отдельных элементов здания.
В ходе проверки также установлено, что в нарушение вышеуказанных норм ТСЖ «Кедр» информация, подлежащая раскрытию на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет органа местного самоуправления муниципального образования, т.е. администрации муниципального образования Успенский район, не раскрыта.
Истец просит обязать товарищество собственников жилья «Кедр» ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, разместить и раскрыть в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru информацию в сфере управления многоквартирным домом, расположенным <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Обязать ТСЖ «Кедр» устранить в полном объеме выявленные в многоквартирном доме, нарушения, а именно: устранить обрушения штукатурки стен подъездов, отслоений лакокрасочного покрытия стен подъездов; привести в надлежащее состояние лестницы – устранить трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания; обеспечить наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающимися устройствами (доводчиками), а также ограничителями хода дверей (остановами); установить замки на шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемыми в лестничных клетках; устранить в отмостке дома просадки, трещины, выбоины и образования поросли.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Бабичев Д.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Кедр» Мироновский Э.А. исковые требования признал в полном объеме, не возражал об их удовлетворении.
Выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.п. «а», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
В соответствии с п. 3 Стандарта товарищество обязано раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Согласно п. 5(1) Стандарта товариществами информация раскрывается путем: обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Официальным сайтом в сети Интернет предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» является www.reformagkh.ru.
В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание качество и объем работ по устранению недостатков содержания общедомового имущества, суд считает необходимым установить срок для их устранения до 01 июня 2014 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Успенского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Кедр» об обязании раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом, о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Кедр» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, разместить и раскрыть в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru информацию в сфере управления многоквартирным домом, расположенным <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Обязать товарищество собственников жилья «Кедр» в срок до 01 июня 2014 года устранить в полном объеме выявленные в многоквартирном доме, расположенным <адрес> нарушения: устранить обрушения штукатурки стен подъездов, отслоений лакокрасочного покрытия стен подъездов; привести в надлежащее состояние лестницы – устранить трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания; обеспечить наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающимися устройствами (доводчиками), а также ограничителями хода дверей (остановами); установить замки на шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами располагаемыми в лестничных клетках; устранить в отмостке дома просадки, трещины, выбоины и образования поросли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -
