Решение от 28 марта 2014 года №2-636/14

№ 2-636/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
 
    Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
 
    при секретаре Красуцкой В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатовой В.Ю., Ефремовой В.Н. к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Сулейманов Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатова В.Ю., Ефремова В.Н. обратились в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее - ЖСК -88) о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответственно.
 
    В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются членами ЖСК -88: Сулейманов Д.А. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Деревянко В.М. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Ляшенко И.И.- с ДД.ММ.ГГГГ г., Филатова В.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Ефремова В.Н.- с ДД.ММ.ГГГГ г., между ними и ЖСК- 88 были заключены договоры на строительство жилых помещений в виде квартир в жилом <адрес> в <адрес>. За ними были закреплены квартиры: за Сулеймановым Д.А. – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., за Деревянко В.М. – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., за Ляшенко И.И.- двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. за, Филатовой В.Ю. – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., за Ефремовым В.Н.- четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м. Каждый из них внес паевой взнос в полном объеме за переданные им жилые помещения, а также дополнительные взносы, на цели, связанные со строительством, что подтверждается справками и квитанциями, выданными им ЖСК -88. Они, Сулейманов Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатова В.Ю., Ефремова В.Н. свои обязательства перед кооперативом выполнили в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договорам не выполняет. До настоящего времени жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Каких-либо документов, подтверждающих их право собственности на квартиру, у них не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, получен технический паспорт на спорные помещения, зарегистрировать право собственности на указанные квартиры не представляется возможным.
 
    Просят суд признать право собственности за Сулеймановым Д.А. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Деревянко В.М. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Ляшенко И.И. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Филатовой В.Ю. на № долю в праве, на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Ефремовой В.Н. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.
 
    Впоследствии, истцы уточнили исковые требования, просят суд признать право собственности за Сулеймановым Д.А. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Деревянко В.М. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Ляшенко И.И. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Филатовой В.Ю. на № долю в праве, на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>; признать право собственности за Ефремовой В.Н. на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.
 
    Истцы Сулейманов Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатова В.Ю., Ефремова В.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Судебные повестки на имя истцов направленные судом по месту их жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ истцов от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
 
    При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3,ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истцов Сулейманова Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатовой В.Ю., Ефремовой В.Н. - ФИО10 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ЖСК – 88 ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку дом в эксплуатацию не сдан и по документам оформлен как объект незавершенного строительства. Кроме того, у истцов имеется задолженность по выплате паевых взносов, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
 
    При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по<адрес>.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК- 88 и Сулеймановым Д.А. был заключен договор строительство квартир в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам. Срок строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Сулейманов Д.А.) приобретает в кооперативе 3-хкомнатную квартиру в кирпичной вставке 6 этажа в доме, расположенном в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства.
 
    Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.
 
    Решением общего собрания ЖСК- 88 от ДД.ММ.ГГГГ за Сулеймановым Д.А. была закреплена <адрес> указанном доме.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Сулейманов Д.А. внес в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 5016000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 6650000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 6 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 4 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1 400 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 7 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 8 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 7 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 3 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 11 232 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1 800 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 12 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 9 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 8 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно представленным в материалы дела актам, составленным между ЖСК- 88 и Сулеймановым Д.А., а также выпискам из протоколов заседаний правления ЖСК- 88, Кооператив принял от Сулейманова Д.А. в счет паевого взноса имущество на следующие денежные суммы:
 
    - 11820000 руб. (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - 15100000 руб. (акт ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - 9550000 руб. (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - 8339000 руб. (акт без указания даты);
 
    - 7400 руб. (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - 13000 руб. (акт от ДД.ММ.ГГГГ г., решение правления ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Также Сулеймановым Д.А. были внесены в ЖСК- 88 дополнительные денежные суммы, предназначенные для оплаты работ по строительству отведенной ему квартиры:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 2 050 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: подключение тепла, света);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 4 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за благоустройство);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 9 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за дополнительную площадь);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 700 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за благоустройство);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 1 100 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 3 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК- 88, Сулейманов Д.А. является членом ЖСК- 88 по строительству трехкомнатной квартиры в жилом <адрес> (строительный номер) по <адрес> взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.
 
    Как следует из акта приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК – 88 передало в собственность члену ЖСК- 88 Сулейманову Д.А. <адрес> жилом доме по <адрес> (строительный номер 9), согласно договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК- 88 и Деревянко В.М. был заключен договор строительство квартиры в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив (ответчик) обязался осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома в проекте 97 серии в 80- микрорайоне и предоставить Деревянко В.М. двухкомнатную квартиру, номер которой определяется жеребьевкой. Окончательный расчет будет произведен по фактическим затратам.
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Деревянко В.М.) обязуется перечислять на р\счет кооператива сумму стоимости квартиры в четыре этапа до окончания строительства.
 
    Решением правления ЖСК -88 № от ДД.ММ.ГГГГ Деревянко В.М. был принят в члены кооператива и за ним была закреплена двухкомнатная <адрес> указанном доме.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Деревянко В.М. внес в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000000 руб. (квитанция серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 10 000 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 10 000 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 5 000 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    Согласно представленным в материалы дела актам, составленным между ЖСК- 88 и Деревянко В.М., Кооператив принял от Деревянко В.М. в счет паевого взноса имущество на следующие денежные суммы:
 
    - 3720000 руб. (акт без указания даты);
 
    - 11880000 руб. (акт ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - 3720000 руб. (акт без указания даты);
 
    - 10 305 руб. (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    Также Деревянко В.М. были внесены в ЖСК- 88 дополнительные денежные суммы, предназначенные для оплаты работ по строительству отведенной ему квартиры:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 12 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за благоустройство);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 1 600 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за подключение тепла, кабель).
 
    Как следует из акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., Деревянко В.М. были произведены неотделимые улучшения квартиры на общую сумму 25522 руб., которая была зачислена в счет паевого взноса.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК- 88, Деревянко В.М. является членом ЖСК- 88 с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за 2-х комнатную квартиру в сумме 89325 руб. на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.
 
    Согласно акту приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК – 88 передало члену ЖСК- 88 Деревянко В.М. <адрес> жилом доме по <адрес> (строительный номер 9).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК- 88 и Ляшенко И.И. был заключен договор строительство квартир в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам. Срок строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Ляшенко И.И.) приобретает в кооперативе 2-х комнатную квартиру в доме, расположенном в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства.
 
    Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.
 
    Решением правления ЖСК -88 от ДД.ММ.ГГГГ Ляшенко И.И. был принят в члены кооператива и за ним была закреплена двухкомнатная <адрес> указанном доме.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Ляшенко И.И. внес в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 300000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 5 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 12 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 23 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 6 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 9 000000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 100000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 16 592 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 12000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Также Ляшенко И.И. были внесены в ЖСК- 88 дополнительные денежные суммы, на цели, связанные со строительством:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 1 600 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за тепло, кабель);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 7 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за подсобное помещение).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК- 88, Ляшенко И.И. является членом ЖСК- 88 с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за 2-х комнатную квартиру в сумме 191 592 руб. на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.
 
    Как следует из акта приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК – 88 передало члену ЖСК- 88 Ляшенко И.И. <адрес> жилом доме по <адрес> (строительный номер 9).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК- 88 и Филатовой В.Ю. был заключен договор строительство квартир в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам.
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Филатова В.Ю.) приобретает в кооперативе 3-х комнатную квартиру, общей площадью 69 кв.м. в доме, расположенном в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется оплачивать ее по 8600 руб. за 1 кв.м. поэтапно в процессе строительства.
 
    Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Филатова В.Ю. внесла в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 173250 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 200000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 8000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 150000 руб. (расписка председателя ЖСК-88).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 19000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Также Филатовой В.Ю. были внесены в ЖСК- 88 дополнительные денежные суммы, на цели, связанные со строительством:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 7 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за песок, цемент);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 18 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за кладовку (радиаторы));
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 950 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за кирпич б\у в количестве 100 шт.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 13 668 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за электромонтажные работы);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 10 752 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за электромонтажные работы).
 
    Как следует из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Филатова В.Ю. оплатила ЖСК-88 дополнительную площадь к приобретаемой квартире в сумме 10000 руб.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК- 88, Филатова В.Ю. является членом ЖСК- 88 с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК- 88 и Ефремовой В.Н. был заключен договор строительство квартиры в <адрес> квартир в доме проекта 97 серии № по <адрес>, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, подвести наружные коммуникации (теплотрассу, водопровод, электрокабель, канализацию), выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы (без установки электроприборов и сантехнических приборов), установить оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории., в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам.
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Ефремова В.Н.) приобретает в кооперативе 4-х комнатную квартиру, расположенную на 7- м этаже в доме, расположенном в 80-м микрорайоне по <адрес>, общей стоимостью 739500 руб.
 
    Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 5000 руб.
 
    Решением правления ЖСК -88 от ДД.ММ.ГГГГ Ефремова В.Н. была принята в члены кооператива и за ней была закреплена четырехкомнатная <адрес> указанном доме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный между ЖСК -88 и Ефремовой В.Н ДД.ММ.ГГГГ г., был перезаключен. В соответствии с условиями договора, была определена общая стоимость квартиры в размере 598500 руб.(7500 руб. за 1 кв.м.).
 
    Согласно условиям договора, пайщик (Ефремова В.Н.) приобретает в кооперативе 4-х комнатную <адрес>, расположенную на 7- м этаже в доме по <адрес>, оплата за которую произведена полностью.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартиры в жилом доме Ефремова В.Н. внесла в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 570000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 28500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 41000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 38302 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются членами кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнили надлежащим образом, паевые взносы внесены ими в полном объеме.
 
    Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
 
    С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
 
    Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены <адрес>,<адрес>, переданные Сулейманову Д.А., Деревянко В.М., Ляшенко И.И., Филатовой В.Ю., Ефремовой В.Н., соответственно, принадлежит на праве собственности ЖСК -88.
 
    В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилые помещения, в виде квартир № <адрес>, расположенные в <адрес> в <адрес>, имеют общую площадь: <адрес>- 65 кв.м., <адрес> – 51,1 кв.м., <адрес>- 51,1 кв.м., <адрес>- 63,4 кв.м., <адрес>- 76,0 кв.м.
 
    Как следует из уведомлений Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
 
    При этом, в отношении спорных квартир между истцами и ЖСК - 88 заключены договор на строительстве жилья, обязательства по которым истцами, полностью исполнены, в связи с чем, истцы вправе были выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.
 
    Доводы представителя ЖСК-88 о том, что у истцов в настоящее время имеется задолженность по выплате пая, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    Согласно актам экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.: <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на 4 этаже, общая площадь, которой составляет 65,0 кв.м.; <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на 3 этаже, общая площадь, которой составляет 51,1 кв.м.; <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на 5 этаже, общая площадь, которой составляет 63,4 кв.м.; <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на 7 этаже, общая площадь, которой составляет 76,0 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м.
 
    Следовательно, размер долей спорных квартир составит: <адрес> (Сулейманов Д.А.) – №, <адрес> (Деревянко В.М.) – №, <адрес> (Ляшенко И.И.) - №, <адрес> (Филатова В.Ю.) – №, <адрес> (Ефремова В.Н.)– № от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за истцами необходимо признать право собственности на доли на незавершенные строительством объекты:
 
    - за Сулеймановым Д.А. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере трехкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположенной на четвертом этаже;
 
    - за Деревянко В.М. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной на третьем этаже;
 
    - за Ляшенко И.И. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной на четвертом этаже;
 
    - за Филатовой В.Ю. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере трехкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной на пятом этаже;
 
    - за Ефремовой В.Н. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере трехкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., расположенной на седьмом этаже.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
    Признать за Сулейманова Д.А. право собственности на № долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере трехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на четвертом этаже.
 
    Признать за Деревянко В.М. право собственности на № долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже.
 
    Признать за Ляшенко И.И. право собственности на № долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на четвертом этаже.
 
    Признать за Филатовой В.Ю. право собственности на № долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере трехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенной на пятом этаже.
 
    Признать за Ефремовой В.Н. право собственности на № долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: О.Е. Анциферова