Решение от 26 июня 2014 года №2-635/2014

Дело № 2-635/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Клеутиной И.Н., представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клеутиной И.Н. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Клеутина И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получила письменный ответ, в котором указано «что в соответствии с действующим законодательством не предусмотрена возможность, оформления земельного участка под квартирой. В случае если оформлена квартира, а не дом, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на дом». Иными словами требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на жилой дом. Она не согласна, так как нам принадлежит не квартира, а жилой дом, и не согласна приобретать в долевую собственность земельный участок с собственниками соседних домов. Жилое помещение, находящееся в её собственности, представляет собой индивидуально - определенное здание - жилой дом, который расположен на земельном участке, огороженном от других участков, на нем имеются принадлежащие ей хозяйственные постройки. Жилое помещение принадлежит ей на основании: договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации серии. С учетом изложенного полагает, что ей фактически принадлежит, и она владеет жилым домом, а не квартирой, как указано в правоустанавливающих документах. Поскольку в правоустанавливающих документах жилое помещение именуется квартирой, а фактически является жилым домом, она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок. Ссылаясь на положение ст. 36 ЗК РФ просит признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер № №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Клеутина И. Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, жилое помещение, находящийся в её собственности, представляет собой индивидуально - определенное здание - жилой дом. Данное строение является жилым домом, поскольку состоит из комнат, а также вспомогательных помещений. Другие обособленные квартиры в доме отсутствуют. Ее дом расположен на земельном участке, огороженном от других участков и домов, на нем имеются принадлежащие ей хозяйственные постройки. В приватизации жилого дома участвовала совместно со своим <данные изъяты> К.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти стала единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ошибочно в документах ее дом указан как квартира, что нарушает ее права.
 
    Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах не явки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах не явки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
 
    Выслушав истца Антонишин Д.Ю. представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) следует, что Марьяновское муниципальное образование Омской области передало принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, на основании распоряжения главы Марьяновского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры К.Д.Б. а К.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клеутина И. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приняли в общую совместную собственность жилое помещение квартиру <адрес>, состоящую из № комнат общей площадью № кв.м.
 
    В деле имеется копия Свидетельства о смерти, выданная департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) из которой следует, что К.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из копии Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Х.Ж.Э. замещающим временно отсутствующего нотариуса Х.Т.О. Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что наследником имущества К.Д.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его <данные изъяты> Клеутина И. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из № доли в праве собственности на квартиру <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Клеутиной И. Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    Из кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., кадастровый номер №
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Клеутиной И. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Из Справки, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> инвентарный номер №, принадлежит на праве совместной собственности К.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клеутиной И. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В деле имеется Справка, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный номер № составляет <данные изъяты> в ценах ДД.ММ.ГГГГ. Дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из Справки, выданной ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер № под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение. Ответчик, против признания права собственности на спорный объект не возражал.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Клеутиной И. Н. на спорное жилое помещение.
 
    Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
 
    В деле имеется копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) № б/н, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» из которого следует, что квартира № расположена по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики - инвентарный номер № общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоящую из № комнат (л.д.12).
 
    Истцом Клеутиной И. Н. представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что дом предназначен для проживания одной семьи и состоит из комнат. А не обособленных квартир.
 
    Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Из п. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
 
    Таким образом, согласно представленным сведениям, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подпадает под понятие жилой дом, поскольку имеет все признаки индивидуального жилого строения.
 
    В материалах дела находится Сообщение об отказе администрации Марьяновского муниципального района Омской области в приобретении прав на земельный участок по адресу: <адрес>, который истцом не оспаривается.
 
    Регистрация права собственности на земельный участок производится во внесудебном порядке.
 
    В случае отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в регистрации права собственности на земельный участок за истцом, она вправе обжаловать действия по отказу в суд.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер 9336, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Клеутиной И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Клеутиной И. Н. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Клеутиной И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу