Решение от 13 июня 2013 года №2-635/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
13 июня 2013 года г. Когалым
 
    Когалымский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.
 
    при секретаре Масленниковой Я.Ю.,
 
    в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело 2-635/2013 по заявлению ФИО5 об оспаривании действий Открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Заявитель обратился в суд и просит признать незаконными действия АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры», так как они своим решением нарушили условия заключенного договора №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что согласно указанному договору он получил целевой льготный жилищный заём на приобретение квартиры по программе «Молодая семья». Согласно условиям Договора он открыл счет в филиале Сберегательного Банка РФ, куда и вносил постоянно денежные средства, которые Банк списывал с учетом основного долга и процентов на счет Агентства. На данный момент выплаты займа им производятся со значительным опережением графика уже выплачено более 65% от суммы. С ДД.ММ.ГГГГ списывания с указанного счета прекратились. ДД.ММ.ГГГГ он получил письменное уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок возврата займа. Исходя из текста уведомления «деньги со счета открытого им согласно п. 1.4 Договора сниматься не будут, и он переведен на самообслуживание». Таким образом, АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» нарушило пункты 7.1 и 7.3 Договора, изменив его в одностороннем порядке. В уведомлении также имеет место упоминание на применение штрафных санкций в отношении него со ссылкой на пункт 2.7 Договора, однако он оплачивает заём в строгом соответствии с пунктами 1.4 и 2.8 Договора и таким образом пункт 2.7 с его стороны не нарушен, т.е. применение к нему штрафных санкций, является не законным. Действия Агентства, из-за которых с указанного в Договоре счета деньги в установленном порядке уже не списываются, привели к тому, что его долг теперь не уменьшается, и, следовательно, не уменьшаются проценты. Со стороны Агентства предложено два выхода: осуществлять возврат части займа самостоятельно через любые банки и нести дополнительные расходы, не предусмотренные Договором и пользоваться услугами банка ОАО «Запсибкомбанк», но представительства данного банка в <адрес> нет. Учитывая, что оба предложенных варианта являются для него кабальными, он не подписал навязываемое дополнительное соглашение об изменении условий оплаты займа и процентов, и письменно призвал Агентство, не нарушая условий подписанного Договора продолжить списание денежных средств, в прежнем порядке. Агентство отказалось выполнять свои обязательства по Договору, тем самым, нарушив его условия.
 
    В судебном заседании заявитель ФИО5 на заявлении настаивал, и пояснил, что в 2007 года он обратился в Ипотечное агентство. Его документы рассмотрели и одобрили, выделили деньги на покупку квартиры. Согласно договора в Сбербанке в <адрес> он открыл лицевой счет и ежемесячно выплачивал определенную сумму. В течение шести лет с его счета Банк перечислял деньги в Агентство. Уже при подаче заявления в суд ему стало известно, что по Договору уступки от августа 2009 года право требования по договору жилищного займа были каким-то образом и без его уведомления от АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры», с которым он заключал договор, переданы в ОАО «Ипотечное агентство Югры». Никаких вопросов по перечислению денежных средств через Сбербанк не возникало с 2007 года. В апреле 2013 года Агентство ему предложило заключить дополнительное соглашение, где указано, что он самостоятельно должен перечислять деньги на счет Агентства, он на такие условия отказался, т.к. они противоречат заключенному договору. С апреля 2013 года деньги со счета Агентством не списываются. На сегодняшний день на счете 42460 рублей 98 коп, это деньги за апрель, май и июнь. С Банком он никаких договоров не заключал.
 
    Представитель ОАО «Ипотечное агентство Югры» в лице ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными требованиями не согласилась, считает их необоснованными и удовлетворению не подлежат, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» и ФИО5 заключен договор льготного жилищного займа. Право требования по договору жилищного займа были переданы от АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» в ОАО «Ипотечное агентство Югры» по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры» и ОАО «Сбербанк России» было заключено соглашение о сотрудничестве по обслуживанию льготных жилищных займов. Банк за оказанные услуги в соответствии с п. 1.2. получает ежемесячное вознаграждение в размере 1,5% годовых. В феврале 2013 года соглашение о сотрудничестве расторгнуто и, Банк с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет списание денежных средств и не перечисляет их в Агентство, о чем был уведомлен ФИО5 и ему предложено подписать дополнительное соглашение, разъяснен порядок внесения платежей. Агентство не вправе самостоятельно осуществлять списание денежных средств, находящихся на счетах граждан в банках. Нарушения условий договора со стороны Агентства нет.
 
    Представитель Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Косолаповой Р.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что Сбербанк с ФИО5 никаких договоров не заключал, ФИО5 только открыл счет в Банке, который был указан в ипотечном агентстве.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 245 ГПК РФ, суд рассматривает дела, возникающие из публично-правовых отношений.
 
    В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство <адрес> - Югры», ФИО5 и ФИО5 заключен договор льготного жилищного займа №-ПА09. Согласно договора Агентство представляет заемщикам льготный жилищный займ в размере 1980000 рублей, заемщики обязуются возвратить полученный займ, и уплатить проценты за пользование займом на условиях и в порядке, определенных договором. Для учета выданного займа, уплаты процентов и погашения займа согласно п. 1.4 Договора заемщик открыл текущий счет № в Сургутском отделении 5940/00071 ОАО Сберегательном Банке РФ. На указанный счет заявитель вносил денежные средства, для уплаты займа, а Сбербанк в свою очередь списывал денежные средства с учетом основного долга и процентов на счет Агентства.
 
    Согласно основного графика возврата займа по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производятся не позднее 9 числа каждого месяца включительно, до 2027 года. Платежи по основному долгу и процентам списываются со счета заемщика 10 числа каждого месяца. Договор займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу со дня подписания уполномоченными представителями и является действующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ипотечное агентство письменно уведомило заявителя о том, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщики по договору льготного жилищного займа переведены на самостоятельное обслуживание в ОАО «Ипотечное агентство Югры». Денежные средства со счетов заемщиков, открытых в Сбербанке России указанных в п. 1.4 договора в счет погашения займа ежемесячно списываться не будут. Далее предложено заключить с агентством дополнительное соглашение к договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено вместе с уведомлением.
 
    Из ответа заявителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он отказывается подписывать навязываемое ему дополнительное соглашение, так как условия дополнительного соглашения являются для него кабальными.
 
    Согласно п. 7.1 договора, стороны обязуются оперативно рассматривать ход исполнения договора и принимать конкретные меры по безусловному выполнению взаимных, обусловленных договором обязательств.
 
    Согласно п. 7.3 договора, все изменения и дополнения к договору действительны в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями займодавца и заемщиками, если иное не предусмотрено договором.
 
    На основании ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В связи с тем, что дополнительное соглашение с изменениями договора льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ не подписано уполномоченными представителями заемщика, то есть ФИО5, дополнительное соглашение не вступило в силу и является не действующим. ОАО «Ипотечное агентство Югры» нарушило пункты 7.1 и 7.3 договора, изменив его в одностороннем порядке.
 
    Согласно п. 2.8 договора, списание денежных средств со счета, указанного в п. 1.4 настоящего договора, в уплату процентов и возврата очередной части займа на расчетный счет займодавца осуществляется банком на основании заявления заемщика, указанного в п. 5.1.6 договора. Заявление заявителем написано, как указано в договоре, счет в Сберегательном банке открыт, денежные средства в счет погашения основного долга и процентов, согласно договора, на счет Сбербанка заявителем вносятся в полном объеме на протяжении шести лет, с опережением, согласно графика выплат. Все основные пункты договора, заключенного между сторонами, указывают на счет Сбербанка, и все расчеты осуществляются через Сбербанк. Таким образом, обязательства по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками ФИО5 выполняются, а займодавцем Агентством нарушены.
 
    Доводы представителя ОАО «Ипотечное агентство Югры» о просрочки обязательств по уплате частей основного долга и процентов, указанные в п. 4.1 договора, суд находит необоснованными, так как обязательства по договору заемщиком исполняются в полном объеме и даже более того, денежные средства на счет в Сбербанке, согласно договора, заявителем внесены за апрель, май и июнь, что подтверждается копией сберегательной книжки на имя ФИО5, в связи с чем, просрочки обязательств по договору займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ у заявителя нет, более того, заявитель идет с опережением графика выплат на 8 лет.
 
    Анализируя и оценивая исследованные доказательства, суд считает необходимым заявление удовлетворить, так как ОАО «Ипотечное агентство Югры» нарушило условия договора льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, изменив его в одностороннем порядке.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
    Суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Заявление ФИО5 об оспаривании действий Открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.
 
    Признать действия Открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» об изменении условий договора льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.
 
    Признать договор льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ действующим на ранее заключенных условиях.
 
    Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Когалымский городской суд.
 
Судья С.А. Фадеев