Решение от 28 апреля 2014 года №2-635/14

    Дело № 2-635/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Горковенко М.Ю.,
 
    при секретаре Байковой А.Н.,
 
    рассмотрев 28 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности. Просит суд: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600кв. м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Уралец», участок №.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом, ФИО2, и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: Новокузнецкий район, с/о «Уралец», с кадастровым номером № (предыдущий номер 42-09-14 19 01-34), площадью 600 кв.м. Договор купли-продажи, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4.
 
    Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993г. №56-р
 
    Согласно договора купли-продажи, истец оплатил стоимость земельного участка в полном объеме, передав продавцу - ФИО1, деньги в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. до подписания Договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка одновременно является актом приёма-передачи. Стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства. Однако, зарегистрировать переход права не успели, т.к. ФИО1 умер. О наследниках ФИО1 истцу ничего не известно. В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, однако зарегистрировать его право собственности на земельный участок не представляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала. Просила суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец ФИО2, ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального района, 3-и лица Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району, представили суду отзыв и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст.209 ч. 1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1111 ГК РФ, Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
 
    В соответствие со ст.1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.
 
    Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
 
    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества п.2 ст. 1151 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлена законом.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Согласно п. 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
 
    Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: Новокузнецкий район, с/о «Уралец», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.. Договор купли-продажи, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4. о чем в реестре имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими записями о его нотариальном удостоверении.
 
        Согласно указанного договора, "Продавец" продал, а "Покупатель" купил земельный участок под кадастровым номером 42-09-14 19 01-34 в границах плана (чертежа) обозначенного литерами "1, 2, 3,4", прилагаемого к настоящему договору, площадью 0,06 га, с размещенными на нем садовым деревянным домом, полезной площадью 29,2 кв.м., баней, гаражом деревянными, находящийся в Новокузнецком районе, с/о "Уралец", сад № 34, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования, удостоверенного 20.10.93г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района, акта установления нормативной цены земельного участка от 16.06.98г., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района, справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района от 16.06.98г. и справки БТИ <адрес> от 17.06.98г. за № 376. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка с постройками, которая составляет: двадцать четыре тысячи рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО6. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены.
 
        Согласно архивной выписке БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве имеется распоряжение № 56-Р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, в соответствии с которым на основании ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР переданы участки согласно прилагаемым спискам садоводам СТ «Уралец», в том числе ФИО1 размером 0,06 Га. № 34.
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Уралец, участок № имеет кадастровый номер № ранее имел номер 42-09-14 19 01-34, площадь 600 кв. м., разрешенное использование - для ведения садоводства.
 
        Согласно ответа на запрос от нотариуса ФИО6 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрированного на дату смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
 
        Согласно данным ОУФМС России по Кемеровской области в <адрес> ФИО1 значиться умершим ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
        Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по Новокузнецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЕГРП не содержит сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №
 
    Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены. Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи который соответствует всем требованиям закона. Указанный договор фактически исполнен сторонами. После смерти ФИО1 наследников принявших наследство не имеется.
 
        Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Уралец», участок №.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Уралец», участок №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья                                                                           М.Ю. Горковенко