Решение от 30 апреля 2014 года №2-634/2014

 
К делу № 2-634/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 апреля 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Щербакова В. Н.,
 
    при секретаре Юрицыной О.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Битюцкой Н. Н.,
 
    представителя ответчика по доверенности – Горошко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Битюцкая Н. Н., представляя интересы Пахомова С. А., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Битюцкая Н. Н. в обоснование заявленного иска суду пояснила, что ее доверителю Пахомову С. А. на праве собственности на основании договора раздела между собственниками земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от 11.08.2011 года принадлежит жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2011 года. Указала, что доверителем была произведена реконструкция жилого дома с увеличением общей и жилой площади - увеличения размера пристройки литер «а» путем демонтажа и возведения кирпичных стен на новом месте, с устройством нового деревянного перекрытия, утепленного, крыши – из асбестоцементных листов, в результате чего пристройка литер «а» соединена с помещениями кухни – гаража литер «Е», переоборудованной в пристройку литер «А1», в которой выполнено устройство оконного проема в габаритах проема ворот с закладкой кирпичом подоконной части образованного проема. Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как на нее доверитель не получал разрешения. После производства реконструкции Истец обратился в Администрацию Кропоткинского городского поселения для оформления реконструкции, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в Кропоткинский городской суд для узаконения указанной реконструкции. Обратила внимание суда на то обстоятельство, что в соответствии с техническим заключением, выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, подтверждено, что согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к категории жилых домов, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер <данные изъяты> после выполненной реконструкции образованные помещения жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м. по основным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения жилого дома возможно использовать: №7 как кухню, №8 – как жилую комнату, №9 – как жилую комнату. Реконструкция жилого дома выполнена в габаритах застройки и не нарушает интересы третьих лиц.
 
    Истец обратился в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без оформления разрешительной документации жилой дом, на что был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав, поскольку в ином порядке защитить свои права истцу не представляется возможным.
 
    Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не возражал против удовлетворения исковых требований в случае получения согласия собственников смежных домовладений, а также при получении заключения специализированной организации о соответствии самовольно реконструированного жилого дома противопожарным нормам и правилам.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, поименованными в данной норме, а так же иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
 
    Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании представитель истца Битюцкая Н.Н. предоставила заверенные согласия собственников смежных домовладений, а также заключение специализированной организации о соответствии самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» противопожарным нормам и правилам.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Пахомова <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольный объект недвижимости.
 
    Признать за Пахомовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
 
    Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество его возникновение, переход и прекращение в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий