Решение от 14 мая 2014 года №2-634/2014

                                                                                                       Дело 2-634/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       14 мая 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ефремова Н.П. обратилась с иском о признании права собственности на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    В обоснование иска указала, что дом был построен ею и её мужем - Ефремовым А.Г. в 1982 году без получения разрешения на строительство. *** года муж умер. В настоящее время под выстроенный дом ей предоставлен земельный участок и получено положительное заключение о техническом состоянии дома и его конструкций.
 
    В судебное заседание истец не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик, о дне, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что в 1982-83 годах по ул.***, *** возведен дом (литер АА1). Согласно техническому паспорту ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на 17 мая 2013 года жилой дом является самовольным и числиться за Ефремовым А.Г.. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    В материалы дела представлено свидетельство о смерти Ефремова А.Г., который умер *** года
 
    В соответствии с п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества Ефремова А.Г., поэтому спорный дом не может перейти к его наследникам.
 
    Земельный участок на праве собственности Ефремову А.Г. не предоставлялся.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 676 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истцу под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен на срок с 19.02.2014 года по 17.02.2015 года.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ООО «ГеоЭксПи», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
 
    Как следует из материалов дела, дом размещен в историко-культурной зоне. Однако согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Орск, составленному этой же организацией, на данной территории памятники истории и культуры, как объекты недвижимого имущества отсутствуют, границы зон охраны объектов культурного наследия не установлены. Размещение объекта не противоречит градостроительным нормам и правилам, согласно сложившимся местным традициям, а также согласно п. 2.14 СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии.
 
        Принимая во внимание, что истцу земельный участок предоставлен на основании договора аренды, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Ефремовой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ефремовой Н.П., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью жилого дома 66,6 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
                Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 19 мая2013 года