Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-634/2014
Дело № 2-634/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Знамеровского Р.В.
при секретаре Дмитриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перехриста А. В. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер № в соответствии с координатами, указанными в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости).
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При обращении истца с заявлением об оформлении в собственность земельного участка, Администрацией Калининского района г.Челябинска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют правовые основания для приватизации, что по мнению истца нарушает его права.
В судебное заседание истец Перехрист А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Белозерова О.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Захарова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, Территориального Управления Росимущества в Челябинской области, Демин В.А., Хлгатян Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором о праве застройки от (дата) года, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», что застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес), являлся ФИО2.
В настоящее время собственником части жилого дома (литера А - помещения 2,3, литера а2 – помещения 1), расположенного по адресу: (адрес), на основании решения Калининского районного суда г.Челябинска от (дата). является истец Перехрист А.В. Собственником другой части жилого дома является Демин В.А.
Вышеназванным решением суда было установлено, что Перехрист А.В. являлся собственником доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от(дата).
Право собственности Перехриста А.В. на указанную часть жилого дома подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата)
Истец Перехрист А.В. обратился в Администрацию Калининского района г.Челябинска с заявлением об оформлении земельного участка по адресу: (адрес), в собственность, на которое ему (дата) был дан ответ о том, что основания для предоставления земельного участка в собственность безвозмездно отсутствуют, при наличии соответствующего заявления земельный участок может быть предоставлен на праве долгосрочной аренды.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9.1 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, праве зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Граждане, к которым по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч. 5 ст.36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, действующим законодательством, регулирующим отношения по использованию земель в РФ, предусмотрено право собственника здания на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здания.
Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), права на который заявлены истцом, имеет кадастровый номер №, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата) №. Согласно указанной выписке площадь земельного участка составляет *** кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. Также указанная выписка содержит сведения о границах земельного участка, а именно описание соответствующих поворотных точек границ земельного участка.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от (дата) следует, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый номер №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрацией Калининского района г.Челябинска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
Доводы представителя Администрации Калининского района г.Челябинска, изложенные в письме об отказе в предоставлении земельного участка о том, что право собственности истцами на часть жилого дома было приобретено после вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР» не является основанием для отказа в признании права собственности истца в силу вышеприведенных норм права.
Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истца, которое подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Перехристом А. В. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
