Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-634/2014
Дело № 2- 634 /2014
Решение
Именем Российской Федерации
02 июня 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.
с участием представителя истца Букаева А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухамбетовой М.Б. к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Нурмухамбетова М.Б. обратилась в суд с названным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 мотивируя тем, что по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчиков жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с тем, что право собственности на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке предыдущим владельцем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв. м, в том числе жилой площадью 54,5 кв. м, (литера А) с хозяйственными постройками: забором (литера 1), основной пристройкой (литера А1), сараем (литера Г), сараем ( литера Г1), расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Нурмухамбетова М.Б. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Букаева А.Т., исковые требования поддерживает. (л.д.33).
Представитель истца Букаев А.Т. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать за истцом право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. с сараями (литер Г, Г1) и забором (литер 1), расположенные по адресу: <адрес>.Дополнительно пояснил, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, в связи с чем истец лишен возможности оформить в собственность приобретенную им недвижимость, что бы в дальнейшем приобрести в собственность земельный участок под домовладением, для оформления в собственность незавершенного объекта недвижимости -основной пристройки к дому, которую истец строит с 2012года.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в.о. «Радуга» в лице директора ФИО2 передал, а ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,6 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации города Маркса ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10-11).
Постановлением администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.12).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленного истцом договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в простой письменной форме, следует, что Нурмухамбетова М.Б. купила у ответчиков жилой дом общей площадью 63,6 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из названного договора, расчет между сторонами в общей сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью (л.д.13, 14).
Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что субъектом права на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. значатся ответчики (л.д.20-23).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В связи с чем, истцом Нурмухамбетовой М.Б. в адрес ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было направлено уведомление о том, что им необходимо явиться в Марксовский отдел УФРС по Саратовской области для государственной регистрации сделки (л.д.15-17).
Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации договора купли продажи представленного Нурмухамбетовой М.Б., отсутствует заявление на переход права собственности от ответчиков и имеется расхождение в площади объекта недвижимого имущества(л.д.18).
На основании сравнительного анализа представленных письменных доказательств по делу судом сделан вывод о том, что состав, описание, технические характеристики объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническим паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-23), кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27), выписке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) соответствуют сведениям, указанным в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Нурмухамбетовой М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв. м, в том числе жилой площадью 54,5 кв. м, (литера А) с хозяйственными постройками: сараем (литера Г), сараем (литера Г1), забором (литера 1) расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья Н.П. Фролова
