Решение от 04 июня 2014 года №2-634/14

    К делу № 2-634/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                         4 июня 2014 года.
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего – судьи Маслака В.Г.,
 
    при секретаре Чиковой И.А.
 
    с участием: истца Гладкого В.В., представителя ответчика – адвоката Северского филиала КККА Каратицкого Е.П., представившего ордер № 122749, и удостоверение № 509;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкого Виктора Владимировича к Барковскому Александру Васильевичу о признании договора купли – продажи доли земельного участка действительным (состоявшимся) и о признании права собственности на долю земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Гладкий В.В. обратился в суд с иском к Барковскому А.В. о признании договора купли – продажи доли земельного участка действительным (состоявшимся) и о признании права собственности на долю земельного участка.
 
    В обоснование заявленных требований истец в заявлении указал о том, что Барковскому Александру Васильевичу на основании Постановления Главы Администрации Северского района Краснодарского края № 1321 от 20.12.1994 г. принадлежит доля 366/3971000 на праве общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного использования площадью 17588844 кв.м. расположенный<...> в границах ТОО «Родина» кадастровый номер <...>, о чем зарегистрировано право УФРС по КК в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним реестровая запись 23-23-17/028/2009-404 им выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2009г. серии 23-АЕ № 540139.
 
    Между ним и Барковским А.В. был заключен договор.
 
    Ответчик Барковский А.В. уполномочил Х.А.И. по доверенности продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 366/397100 долю земельного участка площадь. 17588844 кв.м. Данный земельный участок находится в границах участка ТОО «Родина»<...>. Он уполномочил своего представителя Х.А.И. подписать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получить денежные средства.
 
    15 июня 2010 года между ним и Барковским А.В. (представителем по доверенности) был подписан договор купли-продажи земельной доли и акт приема передачи доли. Им были выплачены все необходимые денежные средства по договору купли-продажи в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).
 
    Согласно договору Барковский А.В. обязан был выделить земельный участок поставить его на кадастровый учет и передать его мне, зарегистрировав право.
 
    Первоначально Барковский А.В. не мог выделить земельный участок и уклонялся от государственной регистрации права, как он объяснял, в силу того, что он обращался в Управление агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю) территориальный отдел Горячий Ключ и Северскому району <...> и выделить земельный участок не мог.
 
    Из письма Управления Роснедвижимости следовало, что по сведениям Единого государственного реестра земель свободных коллективно долевой собственности ТОО «Родина» не имеется. Другими словами свидетельство о государственной регистрации на долю мерою 3,66 га земельного участка есть, а фактически выделить её он не может, так как земля по сведениям Единого государственного реестра земель отсутствует.
 
    Барковский А.В. от государственной регистрации права уклоняется, в месте регистрации не проживает, его постоянное место пребывания не известно. Его обращения к Барковскому А.В., к участковому Г.Н.Н. по розыску ответчика результата не дали.
 
    Вследствие этого, он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки (договора купли-продажи от 15 июня 2010 года) состоявшейся (действительной).
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Ответчик в своей расписке и акте передачи от 15 июня 2010 года подтвердил факт продажи земельной доли и получения денег за проданное имущество.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    С учетом положений ст. 165 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и вышеизложенных норм договор между сторонами состоялся все существенные условия договора соблюдены и может быть признан судом действительным.
 
    На основании вышеизложенного, истец в исковом заявлении просит суд признать договор купли-продажи от 15 июня 2011 года заключенного в простой письменной форме между продавцом - Барковским Александром Васильевичем и покупателем - Гладким Виктором Владимировичем от 15 июня 2011 года на 366/397100 долю земельного участка площадь. 17588844 кв.м. находящийся в границах участка ТОО «Родина» <...> - действительным (состоявшимся).
 
    Признать право собственности на 366/397100 долю земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадь 17588844 кв.м. находящийся в границах участка ТОО «Родина» <...> кадастровый номер <...> за ним - Гладким Виктором Владимировичем, прекратив право собственности Барковского Александра Васильевича, погасив реестровую запись в ЕГРП № 23-23-17/028/2009-404 от 27.04.2009(л.д.2-4).
 
    Истец Гладких В.В. в судебном заседании настаивает на своих требованиях, изложенных в иске, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Барковский А.В. в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика истцу и суду не известно, повестка о вызове в суд ответчику направлялась в порядке ч. 4 ст.116 ГПК РФ (л.д.62-62).
 
    Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ для вынесения законного и обоснованного решения по делу своим определением от 5 июня 2014 года назначил ответчику в качестве представителя – дежурного адвоката Северского филиала КККА адвокатской палаты Краснодарского края (л.д. 66,67).
 
    Представитель ответчика – адвокат Каратицкий Е.П. требования истца считает законными и обоснованными.
 
    Представитель привлечённого судом в дело в качестве третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица К.Т.И. направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что на спорный по иску земельный участок право собственности Краснодарского края не зарегистрировано, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 64,65).
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:
 
    Из материалов дела следует, что между истцом Гладким В.В. и ответчиком Барковским А.В., интересы которого по доверенности представляла Х.А.И., 15 июня 2010 года был заключен договор купли – продажи 366/397100 доли земельного участка, площадью 17588844 кв.м, находящейся в границах участка ТОО «Родина» <...>, за 30 000 рублей (л.д.15-16). Расчет истицей был произведен полностью (л.д.17).
 
    Согласно свидетельству о праве собственности Барковский А.В. является собственником земельного участка площадью 17588844 кв.м, расположенного в границах ТОО «Родина»,<...> (л.д.5).
 
    На основании постановления главы администрации Северского района от 20.12.1994 года № 1321 выданы свидетельства на праве собственности на землю членам ТОО «Родина» (л.д.8). Согласно списку пайщиков ТОО «Родина» ответчик Барковский М.П. значиться в указанном списке под номером № 45 (л.д.9-10).
 
    Согласно адресной справки от 15.04.2014 года (л.д.50), Барковский А.В. снят с регистрационного учета по адресу<...> (л.д.50), местонахождение его не известно.
 
    В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар, уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался продать истцу долю земельного участка, общей     площадью 17588844 кв.м, расположенного в границах ТОО «Родина» <...>, а истец в свою очередь передал ответчику деньги в сумме 30 000 рублей в счет оплаты за указанный земельный участок. Расчет истцом с ответчиком произведен полностью, то есть истец со своей стороны полностью исполнил свои обязательства по договору.
 
    Согласно справки о средней рыночной стоимости земельного участка, площадью 36 600 кв.м., расположенного в границах ТОО «Родина», стоимость спорного земельного участка составляет 60 000 рублей (л.д.51).
 
    В силу требований ст.ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина от цены иска 60 000 рублей – 2000 рублей, поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д.1), истцу необходимо доплатить – 1800 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гладкого Виктора Владимировича к Барковскому Александру Васильевичу о признании договора купли – продажи доли земельного участка действительным (состоявшимся) и о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
 
    Признать сделку купли – продажи 366/397100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 17588844 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, в границах ТОО «Родина», заключенную между Барковским Александром Васильевичем и Гладким Виктором Владимировичем 15 июня 2011 года, состоявшейся.
 
    Признать за Гладким Виктором Владимировичем, <...>, право собственности на 366/397100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 17588844 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, в границах ТОО «Родина».
 
    Право собственности Барковского Александра Васильевича, на 366/397100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 17588844 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, в границах ТОО «Родина», прекратить.
 
    Довзыскать с Гладкого Виктора Владимировича в доход государства пошлину в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
 
Судья Маслак В.Г.