Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 2-6334/2019, 2-308/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 2-308/2020
Именем Российской Федерации
29 января 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Саврасовой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Максима Олеговича к Индивидуальному предпринимателю Фейзуллаеву Рамазану Фейзуллах оглы о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей, ущерба, нанесенного нежилому помещению, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов М.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества Nб/н от 20.12.2018 г. здания магазина продовольственных товаров с кафетерием площадью 70, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 10000 рублей в месяц и оплачивается арендатором авансом до 3 числа текущего месяца. Арендная плата за июнь 2019 года ответчиком не оплачена.
В соответствии с пп. "д" и "и" п. 2.3 договора арендатор обязуется за свой счет обеспечить охрану помещения и производить оплату за коммунальные платежи (потребляемую электроэнергию, холодную воду, водоотведение) ежемесячно согласно данным фактического потребления, арендодателю или поставщику соответствующих коммунальных услуг.
В соответствии с письмом ООО "Брянскэлектро" от 18.04.2019 г. N 17-1832ШХ/Ф в арендованном помещении было обнаружено безучетное потребление электроэнергии, а 10.06.2019 г. было осуществлено полное ограничение режима потребления (акт от 10.06.2019 г.) в связи с неуплатой электроэнергии.
В связи с изложенным, арендодатель в соответствии с п. 5.1 договора уведомил арендатора об отказе от договора.
Задолженность ответчика по оплате арендной платы с 01.06.2019 г. по 27.06.2019 г. составляет 9000 рублей.
В соответствии с п. 4.1 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязанности по арендной плате, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
Сумма неустойки с 04.06.2019 г. по 26.06.2019 г. составляет 24000 рублей.
На момент расторжения договора задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг охраны составляла 82952 рубля 35 копеек.
Вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей арендатором арендодателю причинен ущерб в общей сумме 27194 рубля 80 копеек, выраженный в утрате имущества арендодателя, стоимости работ по отключению/подключению электроэнергии, стоимости восстановительного ремонта помещения.
Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 310, 606, 614, 619, 622 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9000 рублей; неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 24000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны в размере 82952 рублей 35 копеек; проценты на сумму задолженности за коммунальные услуги за период с 20 июля 2019 года по 17 сентября 2019 г. в размере 953 рублей 15 копеек по дату фактической оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг охраны; стоимость ущерба, нанесенного истцу в размере 27194 рублей 80 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3483 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Толстова Е.Н. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Истец Кузнецов М.О., ответчик Фейзуллаев Р.Ф. оглы в судебное заседании не явились. Уведомлены надлежащим образом.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что 20 декабря 2018 ода между Кузнецовым М.О. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фейзуллаевым Р.Ф. оглы (арендатор) был заключен договор аренды.
Согласно п. 1. 1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение <адрес>, для использования в целях: магазин продовольственных товаров с кафетерием. Имущественный состав и характеристики помещения определены в акте приема-передачи (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью договора).
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права на здание серии N... от <дата>.
Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема- передачи (п. 1.2 договора).
Как следует из акта приема - передачи нежилого помещения в аренду от 20.12.2018 г. арендодатель в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 20.12.2018 г. передает арендатору во временное пользование помещение и оборудование: нежилое помещение <адрес>
Оборудование: кондиционер 1 шт. 7000 рублей; морозильный ларь 1 шт. 8000 рублей; стремянка 6-ступенчатая 1 шт. 500 рублей; стул металлический со спинкой, черный 1 шт. - 400 рублей; тепловая завеса 1 шт. 5000 рублей; холодильный шкаф со стеклом 1 шт. 6000 рублей.
Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 10000 рублей в месяц и оплачивается арендатором до 3 числа текущего месяца.
Коммунальные платежи на основании показаний счетчиков и квитанций на оплату оплачивается арендатором до 20 числа месяца, следующего за отчетным.
Гарантийная сумма в размере 30000 рублей оплачивается арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Гарантийная сумма автоматически засчитывается в счет платежей по договору при нарушении срока оплаты арендной платы или коммунальных платежей, а также в случае причинения ущерба помещению (на основании соответствующего уведомления арендодателя). Восполнить гарантийную сумму арендатор должен в течение 5 календарных дней с момента наступления соответствующего срока.
Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязан, в том числе: передать помещение в пригодном для использования состоянии в пользование арендатору по акту приема-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения в аренду от 20.12.2018 г.
Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязан в том числе: использовать помещение в соответствии с назначением; своевременно вносить арендную плату; за свой счет обеспечить охрану помещения; возвратить помещение арендатору в течение 5-ти дней после прекращения договора по акту возврата в том же состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа; производить оплату за коммунальные платежи (потребляемую электроэнергию, холодную воду, водоотведение) ежемесячно согласно данным фактического потребления арендодателю или поставщику соответствующих коммунальных услуг. Показания, согласно данным счетчиков на момент передачи помещения арендатору: электроэнергия 58339, вода холодная 469.
Письмом от 18.04.2019 г. за N 17-1832-ШХ/Ф ООО "Брянскэлектро" Кузнецову М.О. сообщено, что в ходе проверки расчетного прибора учета ЦЭ6807 П N... по объекту "Магазин "Максим" расположенному <адрес> представителями филиала ООО "Брянскэлектро" 08.04.2019 г. был выявлен факт неучтенного потребления электрической энергии (нарушение антимагнитной пломбы) и составлен акт о неучтенном потреблении электрической энергии.
Как следует из расчета количества безучетного потребления электроэнергии для юридических лиц по акту N А08573 от 08.04.2019 г. объем безучетного потребления электроэнергии за апрель 2019 года составил 6677 кВтч (8,43 кВТ*12 часов*66 дней (с 08.02.2019 г. по 15.04.2019 г).
Актом о неучтенном потреблении электрической энергии от 08.04.2019 года, составленным контролером Л., в присутствии Кузецова М.О. выявлен факт бездоговорного потребления электрической энергии по адресу: <адрес>, указанным актом установлено несанкционированное подключение к сетям ООО "БрянскЭлектро". Нарушена целостность антимагнитной пломбы, что привело к не учету электроэнергии. Электросчетчик: тип ЦЭ 6807 П, заводской N..., показания 64542.
10 июня 2019 года составлен акт о введении полного ограничения режима потребления по адресу: <адрес> по заявке заказчика от 04.06.2019 г. N 51/4356.
Указанные акты в установленном законом порядке не оспорены и не отменены.
Из акта приемки - передачи от 27.06.2019 года следует, что арендатор возвращает арендодателю из временного пользования по договору аренды от 20.12.2018 г. нежилое помещение, расположенное <адрес> Оборудование: кондиционер 1 шт. 7000 рублей - имеется, но утерян пульт; морозильный ларь 1 шт. 8000 рублей - имеется; стремянка 6-ступенчатая 1 шт. 500 рублей - отсутствует; стул металлический со спинкой, черный 1 шт. - 400 рублей имеется; тепловая завеса 1 шт. 5000 рублей - отсутствует; холодильный шкаф со стеклом 1 шт. 6000 рублей имеется.
Техническое состояние вышеуказанного помещения и оборудования на момент его передачи характеризуется следующим: состояние существенно ухудшилось.
На момент передачи показания счетчиков: электроэнергия 677610, вода холодная 607472.
Замечания: замок на входной двери был вскрыт и заменен, в связи со значительным опозданием арендатора, электроэнергия и охраняемая сигнализация отключена за неуплату, обнаружено самовольное подключение арендатора к электросетям, утерян ключ от рольставни, имеются следы жира на стенах, фасад нуждается в ремонте.
От подписания акта приемки - передачи от 27.06.2019 г. ИП Фейзуллаев Р.Ф. оглы отказался.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что по договору аренды от 20.12.2018 г. арендная плата за июнь 2019 г. не внесена. Задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.12.2018 г. за июнь 2019 года составляет 9000 рублей (10000/30 дней х 27 дней).
Из письма ООО "Центр профилактики правонарушений" следует, что договор N 922 от 14.12.2018 г., заключенный с арендатором ИП Фейзуллаевым Р.Ф. оглы на охранные услуги помещения, расположенного <адрес>, был расторгнут 17.05.2019 г. (на основании п. 5.4 если заказчик имеет задолженность за охранные услуги), в связи с образовавшейся задолженностью в размере 6197 рублей 68 копеек, что также подтверждается актом сверки ООО "Центр профилактики правонарушений".
Согласно акту сверки по договору N 10873 взаимных расчетов по состоянию на 28.06.2019 г. между МУП "Брянский городской водоканал" и Кузнецовым М.О. по состоянию на 28.06.2019 г. задолженность составляет 2650 рублей 79 копеек.
Согласно акту сверки взаимных расчетов с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. между ООО "Газпром энергосбыт Брянск" и Кузнецовым М.О. по договору энергоснабжения N 1053/БГО от 20.05.2019 г. по состоянию на 30.06.2019 г. задолженность составляет 43805 рублей 35 копеек.
Учитывая, что Фейзуллаев Р.Ф. оглы несет обязанности по оплате перед ресурсоснабжающей организацией с момента возникновения права временного владения и пользования арендуемым недвижимым имуществом, и условиями договора аренды, обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги, в том числе плата на охрану помещения возложена на арендатора, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг охраны помещения, обоснованными.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг на 17 сентября 2019 года в размере 82952 рубля 35 копеек (43805 рублей задолженность за электроэнергию + 2974 рубля 84 копейки задолженность за водоотведение+6197 рублей 68 копеек задолженность за услуг охранной сигнализации + 27000 рублей без учетное потребление электроэнергии + 2974 рубля 83 копейки задолженность за водоснабжение).
Проверив расчет задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг, произведенный истцом, суд находит его верным, составленным в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком данные расчеты задолженности не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за июнь 2019 года, по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.
Задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена истцом Кузнецовым М.О., что подтверждается кассовым чеком ООО "Газпром Энергосбыт Брянск" от 29.07.2019 г. н сумму 43805 рублей 35 копеек, чеком - ордером от 01.07.2019 г. на сумму 2974 рубля 83 копейки МУП "Брянскводоканал", товарным чеком от 27.06.2019 года на сумму 4090 рублей (вскрытие и замена замка), кассовыми чеками ООО "Газпром Энергосбыт Брянск" от 28.06.2019 г. на сумму 28000 рублей.
Исходя из того, что стороны договорились о предмете сделки договора аренды нежилого помещения, фактически ее исполнили, подписав акт приема-передачи, нежилое помещение Кузнецовым М.О. было передано и находилось в пользовании Фейзуллаева Р.Ф. оглы с 20 декабря 2018 года по 27 июня 2019 года, арендатором обязательства по договору аренды не исполняются надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг и охраны помещения в размере 82952 рубля 35 копеек.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 4.1 договора, в случае ненадлежащего неисполнения обязанности по оплате арендной платы арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков по внесению арендной платы: 24 дня (с 04 июня 2019 г. по 26.06.2019 г.) х 1000 = 24000 рублей.
Расчет неустойки за нарушение сроков по внесению арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом не исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выплаты арендной платы.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку подлежащая взысканию неустойка в размере 24000 рублей, соразмерна объему нарушенного обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.07.2019 г. по 17.09.2019 г., исходя из которого:
Задолженность
79977 рублей 52 копейки
Период просрочки
С 20.07.2019 г. по 17.09.2019 г.
Регион
Центральный Федеральный округ
Расчет дней
В календарных днях
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
79977, 52
20.07.19
28.07.19
9
7, 50
79977,52х9х7,5%/365
147,90
79977, 52
29.07.19
08.09.19
42
7,25
79977,52х42х7,25%/365
667,21
79977, 52
09.09.19
17.09.19
9
7,00
79977,52х9х7%/365
138,04
Сумма основного долга: 79977 рублей 52 копейки. Сумма процентов 953 рубля 15 копеек.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, Кузнецов М.О. вправе предъявить требование о взыскании с ответчика Фейзуллаева Р.Ф. оглы процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ до фактического погашения оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг охраны.
Исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и услуги охраны, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Фейзуллаева Р.Ф. оглы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20 июля 2019 года по 17 сентября 2019 года в размере 953 рубля 15 копеек по дату фактической оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг охраны.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан в том числе: содержать помещение, а также сантехническое и иное оборудование, находящееся в помещении в надлежащем техническом и санитарном состоянии. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них арендодателю или в соответствующую управляющую организацию. В случае приведения в непригодность или ухудшения состояния произвести необходимый текущий ремонт за свой счет.
Согласно акту приема - передачи от 20.12.2018 года арендатору передано нежилое помещение и имущество, поименованное в акте. Указано о том, что нежилое помещение и оборудование находится в удовлетворительном состоянии. Между тем, указаний на наличие в нежилом помещении либо оборудовании каких-либо недостатков, в акте не содержится.
В день фактического расторжения договора истцом обнаружено отсутствие пульта от кондиционера, морозильного ларя 1 шт. 8000 рублей - имеется; стремянки 6-ступенчатой 1 шт. 500 рублей; тепловой завесы 1 шт. 5000 рублей. При этом, техническое состояние нежилого помещения <адрес> и оборудования на момент его возврата существенно ухудшилось. Также из акта от 27.06.2019 г. следует, что замок на входной двери был вскрыт и заменен, в связи со значительным опозданием арендатора, утерян ключ от рольставни, имеются следы жира на стенах, фасад нуждается в ремонте.
Учитывая, что истцом ответчику жилое помещение было передано в надлежащем состоянии, доказательств причинения повреждений и ущерба иными лицами, ответчиком не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба не имеется.
Согласно отчету N О-19-145 от 17.07.2019 г., выполненному ООО "Би-Ника" рыночная стоимость восстановительных работ и материалов, для устранения ущерба нежилому помещению, расположенному <адрес>, без учета НДС составляет 21604 рубля 80 копеек.
Возражения на отчет N О-19-145 от 17.07.2019 г., выполненный ООО "Би-Ника", ответчиком не представлены.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства размера стоимости восстановительных работ и материалов отчет N О-19-145 от 17.07.2019 г., выполненный ООО "Би-Ника". Эксперт включен в реестр ООО "РОО", имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости" N 008142-1 от 29.03.2018 г. Отчет подробно мотивирован, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не носит вероятностный характер. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы оценщика, изложенные в отчете.
Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу составляет 27194 рубля 80 копеек (500 рублей стоимость стремянки + 21604 рубля 80 копеек стоимость восстановительных работ и материалов + 4090 рублей стоимость работ по вскрытию замка (товарный чек от 27.06.2019 г.) +1000 рублей работы по отключению/подключению электроэнергии (кассовые чеки от 28.06.2019 г.).
Ответчиком каких-либо доказательств или контррасчета стоимости ущерба не представлено. То обстоятельство, что истцом расходы по восстановлению имущества в размере, указанном в расчете, не понесены, правового значения не имеет, поскольку компенсации подлежат не только фактически понесенные расходы, но и расходы, которые лицо вынужденно будет понести для восстановления нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ИП Фейзуллаева Р.Ф. оглы стоимости ущерба в размере 27194 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Как усматривается из материалов дела, между Кузнецовым М.О. и Толстовой Е.Н. был заключен договор N 88 от 26.08.2019 г. на оказание юридических услуг. За оказание услуг по договору истцом переданы денежные средства в размере 30000 рублей, что подтверждается распиской, содержащейся в договоре от 26.08.2019 г.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, расценки на услуги адвокатов на территории Брянской области, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, который суд находит разумным применительно к изложенным обстоятельствам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 3483 рубля.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Кузнецова М.О. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Максима Олеговича к Индивидуальному предпринимателю Фейзуллаеву Рамазану Фейзуллах оглы о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей, ущерба, нанесенного нежилому помещению, процентов, удовлетворить.
Взыскать в пользу Кузнецова Максима Олеговича с Индивидуального предпринимателя Фейзуллаева Рамазана Фейзуллах оглы задолженность по арендной плате в размере 9000 рублей; неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 24000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг охраны в размере 89952 рублей 35 копеек; проценты на сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги охраны за период с 20 июля 2019 года по 17 сентября 2019 г. в размере 953 рублей 15 копеек по дату фактической оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг охраны; стоимость ущерба, причиненного истцу в размере 27194 рублей 80 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3483 рубля.
Разъяснить Индивидуальному предпринимателю Фейзуллаеву Рамазану Фейзуллах оглы, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
