Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-633/2014
Дело № 2-633/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 07 апреля 2014 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,
при секретаре Кузнецове Н.И.,
с участием представителя истца Савельевой Т.А., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лодыгина Д.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Лодыгин Д.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в гаражно-строительном кооперативе «Бумажник-2», расположенный по адресу .... В обоснование иска указав, что он приобрёл данный гараж **.**.** у Х., который полностью выплатил пай на строительство гаража. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время оформить их невозможно в связи с тем, что в период строительства гаражей оформлялись лишь списки.
В судебном заседании представитель истца Савельева Т.А. исковые требования поддержала.
Ответчик и представитель третьего лица Зибен Э.И., надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).
В ... году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК № 76 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., решением исполкома Эжвинского районнрого Совета народных депутатов №... от **.**.** ГСК-76 «Бумажник-2» включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома №... от **.**.** для строительства кооперативных гаражей.
Из справки, выданной ГСК «Бумажник-2», следует, что Лодыгин Д.В. является владельцем гаража №... в ГСК «Бумажник-2», в ГСК вступил в ... году, паевой взнос полностью выплачен в ... году.
В представленных списках членов ГСК «Бумажник-2» значится Лодыгин Д.В. с закреплением за ним гаражного бокса №...
Актом и.и. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в по адресу ... установлен адрес: г. Сыктывкар, ул. ..., ....
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вместе с тем в силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из пояснений представителя истца следует, что между Х. и Лодыгиным Д.В. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного гаража, истцом выплачены денежные средства, что подтверждается распиской.
Из материалов дела следует, что спорный гараж представляет собой капитальное строение и относится к объектам недвижимости.
В этой связи, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на гараж подлежит государственной регистрации. Как самостоятельный объект недвижимости спорный гараж в Росреестре не зарегистрирован.
Право собственности продавца Х. продавшего спорный гараж истцу также не зарегистрировано. При таких обстоятельствах суд полагает, что необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гараж за Лодыгиным Д.В., поскольку его права производны от права собственности Х., который свое право собственности не зарегистрировал. Истцом не представлено доказательств, что им внесён паевой взнос за гараж.
Доводы представителя истца, что права Х. на спорный гараж возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а потому признаются действующими, не в полной мере соответствуют нормам права.
Действительно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Вместе с тем в этой же статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Положения части 3 статьи 551 ГК РФ, позволяющие осуществлять по решению суда регистрацию перехода права собственности, в случае, если такая регистрация не произведена по заявлениям участников сделки, к данному случаю неприменимы.
Как следует из содержания части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, во-первых, в силу положений статьи 551 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия (бездействие) Х. по оформлению всех правоустанавливающих документов на гараж нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у Х. не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.
Во-вторых, возможность регистрации такого права (а не перехода права) по решению суда закон не предусматривает (ст. 165, 551 ГК РФ).
В этих условиях сторона покупателя не вправе требовать регистрации перехода права собственности.
Кроме того в силу положений ст. 551 ГК РФ в отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности договор купли-продажи не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.
Ссылки представителя истца на то, что Лодыгин Д.В. является добросовестным приобретателем, не могут служить основанием для признания за ним права собственности, поскольку покупатель, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, обязан убедиться в том, что продавец недвижимости имеет зарегистрированное право на предмет договора. Кроме того, договор купли-продажи гаража суду не представлен, а расписка о передаче денежных средств не позволяет сделать однозначный вывод о состоявшейся сделке купли-продажи гаража.
Таким образом, не может быть признано право собственности Лодыгина Д.В. на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований о признании за Лодыгиным Д.В. права собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ... в ГСК «Бумажник-2» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2014 года.
Судья А.А. Шерстнёва
