Решение от 16 мая 2014 года №2-633/2014

    Дело № 2-633/2014 ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 года          г. Пенза
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Л.Н.,
 
    при секретаре Гайдуковой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.Г. к ОАО АК «Домостроитель» о защите прав потребителя,
 
у с т а н о в и л:
 
    Никитин А.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что по договору долевого участия в строительстве ... от ... ОАО АК «Домостроитель» обязался передать ему двухкомнатную ... по ... в .... Свои обязательства по договору им были исполнены надлежащим образом, сумма договора ... рублей своевременно оплачена. По акту ... от ... ему передана квартира, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП. Гарантийный срок на квартиру составляет ... лет. Указывает, что переданная ему квартира имеет недостатки. В квартире очень влажный воздух, стены, примыкающие к окнам, и окна промерзают, мокнут, покрылись плесенью, промерзает балконная дверь. В туалете и коридоре перед кухней с потолка периодически капает вода. Из-за повышенной влажности и плесени в квартире тяжело дышать. Проветривание не дает результатов.
 
    ... им была направлена в адрес ответчика претензия с просьбой, устранить выявленные дефекты в срок до ..., недостатки в установленный им срок устранены не были. Кроме того, осенью ... года текла вода с потолка в туалете, а с ... вода потекла также и в коридоре. Считает, что обнаруженные недостатки негативно сказываются на его здоровье, фактически квартира не пригодна для проживания.
 
    ... он направил ответчику еще одну претензию, однако недостатки по-прежнему не устранены. Письменный ответ на претензии им не получен.
 
    ... специалистами ИЦЛ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» проведены лабораторные исследования микроклимата в принадлежащей ему квартире. Согласно заключению эксперта влажность в зале и спальной комнате не отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и превышает допустимое значение. Экспертом было обнаружено, что в зале, спальной комнате и кухне квартиры оконные откосы по периметру поражены грибком черного цвета и плесенью, стекла окон запотевшие, на подоконниках влага, стекла двери балкона (зал) также запотевшие, порог влажный, частично обледенел.
 
    Истец полагал, что поскольку ответчиком нарушены сроки устранения недостатков квартиры, то ОАО АК «Домостроитель» обязан выплатить ему неустойку в размере ... рублей, исходя из расчета: ... (цена товара) х 1% х ... (количество дней просрочки с ... по ...). Также ответчик должен выплатить ему компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    Никитин А.Г. просил обязать ОАО АК «Домостроитель» в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда устранить указанные в исковом заявлении недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока квартиры, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования в части того, какие недостатки в принадлежащей ему квартире подлежат устранению ответчиком. Просил обязать ОАО АК «Домостроитель» в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в квартире, обнаруженные в период гарантийного срока, а именно: устранить повышенную влажность в квартире и привести её в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, устранить грибок, плесень на оконных конструкциях, промерзание окон, балконной двери и оконных откосов путем полной замены оконных конструкций в квартире; устранить причину протекания воды с потолка в туалете и в коридоре путем проведения ремонта чердачного помещения и крыши дома.
 
    Определением Первомайского районного суда ... от ... прекращено производство по делу в связи с отказом от части исковых требований вследствие устранения недостатков ответчиком. Истец Никитин А.Г. отказался от исковых требований об устранении повышенной влажности в квартире по ..., ... и приведении её в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, устранении грибка, плесени на оконных конструкциях, промерзания окон, балконной двери и оконных откосов путем полной замены оконных конструкций в квартире; устранении причины протекания воды с потолка в туалете и в коридоре путем проведения ремонта чердачного помещения и крыши ... по ..., в ....
 
    В ходе судебного разбирательства истец Никитин А.Г. неоднократно увеличивал исковые требования в части размера взыскиваемой неустойки, окончательно просил взыскать с ОАО АК «Домостроитель» неустойку за период с ... по ... в размере ... рублей, исходя из расчета: ... рублей х 3% х ... (количество дней просрочки), ... рублей в счет денежной компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, а также штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.
 
    В судебном заседании истец Никитин А.Г. исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что ответчик должен доказать обстоятельства, освобождающие его от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. Таких доказательств ответчиком не представлено. Со своей стороны он представил доказательства того, что ответчиком был произведен некачественный монтаж оконных конструкций, в результате чего появились недостатки, препятствующие проживанию в квартире. Также отсутствует письменное соглашение между ним и ответчиком относительно сроков устранения недостатков. Согласие на устранение недостатков в квартире при достижении среднесуточной температуры воздуха +5С° он не давал. В претензии от ... им был установлен срок для устранения недостатков - до .... Ответчик в установленный срок недостатки не устранил. Кроме того, действующие нормативы не запрещают ответчику устранить недостатки и в зимний период, то есть в установленный им срок. В период рассмотрения настоящего дела указанные им недостатки ответчиком устранены, что не освобождает последнего от ответственности за нарушение сроков их устранения. Действиями ответчика ему причинен моральный вред в связи с нарушением его прав потребителя, выразившихся в проявлении недостатков в приобретенной у ответчика квартире, препятствующих проживанию. По семейным обстоятельствам он проживал в данной квартире периодически. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
 
    Представитель ответчика ОАО АК «Домостроитель» - Русанов В.В., действующий на основании доверенности от ..., иск не признал. Суду пояснил, что истцом в адрес ответчика были направлены две претензии об устранении недостатков в принадлежащей ему квартире. После получения первой претензии от ... был произведен осмотр квартиры истца, проведены работы по замене слоя утеплителя по всему периметру на откосах всех окон, осуществлен перевод окон из летнего положения на зимнее, что привело к уплотнению имеющихся на окнах резинок и уменьшению притока воздуха в квартиру. В ответ на претензию Никитина А.Г. от ... был произведен повторный осмотр квартиры, в результате которого установлено, что на оконных откосах и окнах частично остались следы плесени, из окон не поддувало. Следы промерзания могли остаться после проведения работ по замене утеплителя, так как прошло мало времени и места, где образовалась плесень, не успели просохнуть. ... совместно с представителем Госжилстройтехинспекции был произведен осмотр квартиры истца, по результатам которого составлен акт проверки. Истцу неоднократно предлагалось произвести работы по замене оконных конструкций и утеплению в любое удобное для последнего время. На эти предложения истец неоднократно отвечал отказом, обосновывая это тем, что при демонтаже оконных конструкций произойдет размораживание квартиры, предлагая представителю ответчика произвести работы, когда будет тепло. ... ОАО АК «Домостроитель» направило в Госжилстройтехинспекцию гарантийное письмо о том, что работы по демонтажу и установке вновь оконных блоков из ПВХ, а также по заделке монтажных швов между изделиями и откосами стеновых конструкций по всему периметру окон в квартире истца будет осуществлено при температуре наружного воздуха +5 С°. Данное условие было согласовано с Никитиным А.Г. и обусловлено требованиями п.5.2.2 ГОСТ Р52749-2007, предусматривающим, что диапазон рабочих температур применения материалов для устройства монтажных швов находится, как правило, в пределах от +5 С° до +30 С°. Исходя из показателей среднесуточной температуры воздуха в период с ... по ... среднесуточная температура наружного воздуха достигла отметки +5 С° только ..., в связи с чем до указанной даты произвести работы по демонтажу и установке оконных блоков из ПВХ, герметичной заделке монтажных швов между изделиями и откосами стеновых конструкций по всему периметру окна в квартире истца ОАО АК «Домостроитель» не имел реальной возможности по обстоятельствам от него не зависящим. После ... Никитину А.Г. повторно было предложено произвести работы по замене и утеплению окон, после чего в устной форме по телефону был согласован срок выполнения работ .... В указанное время работы по замене и утеплению оконных конструкций были произведены, то есть требования истца были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Поскольку истец не проживает в спорной квартире, то какого-либо негативного воздействия от проявившихся недостатков он не испытывает, в связи с чем вреда жизни или здоровью ему причинено не было, соответственно не причинены какие-либо физические и нравственные страдания. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение представителя Управления Роспотребнадзора Пензенской области, полагавшей установленным факт нарушения прав потребителя в связи с обнаруженными в квартире истца недостатками, разрешение исковых требований оставившей на усмотрение суда, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В силу положений ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
 
    Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
 
    За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
 
    На основании п. 5 ст. 28 вышеназванного Закона РФ в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
 
    Пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
 
    назначить исполнителю новый срок;
 
    поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
 
    потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
 
    отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
 
    Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (пункт 6 статьи 28 Закона).
 
    Судом установлено, что ... между ОАО АК «Домостроитель» (застройщик) и Никитиным А.Г. (дольщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве (л.д. 3-9), в соответствии с которым застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязался построить на земельном участке кадастровый номер ... по адресу: ..., микрорайон «...», 10-этажный панельный жилой ... первой очереди завершения строительства мкр. «...» (п.1.1).
 
    Объектом долевого строительства является двухкомнатная ..., расположенная в подъезде ..., на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м без учета лоджии, жилой площадью ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м (п. 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора дольщик оплачивает денежные средства в размере ... руб., которые составляют цену договора.
 
    Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок гарантии по качеству и срок службы объекта долевого строительства составляет пять лет.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, проектной документации или с нарушением обязательных требований, технических и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования в качестве жилого помещения дольщик в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в согласованный сторонами срок (п. 6.3 договора).
 
    Согласно п. 6.5 договора претензии на недостатки комплектующих изделий и материалов, производителем которых застройщик не является, принимаются в пределах гарантийного срока завода-изготовителя.
 
    На основании акта ... от ..., подписанного ОАО АК «Домостроитель» (застройщиком) и Никитиным А.Г. (дольщиком) последнему передан объект договора участия в долевом строительстве, а именно ... ... жилом ... по ... в ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадь подсобных помещений ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м (л.д. 13). Право собственности Никитина А.Г. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).
 
    В ходе эксплуатации квартиры Никитиным А.Г. был обнаружен ряд недостатков, в частности оконных конструкций. В связи с этим истец Никитин А.Г. обратился в ОАО АК «Домостроитель» с претензией, датированной ..., в которой указал, что с наступлением зимнего похолодания в его квартире стали промерзать оконные блоки; стены, примыкающие к окнам постоянно мокнут, покрылись плесенью, просил устранить вышеуказанные недостатки в срок до ... (л.д. 15).
 
    Впоследствии истцом в адрес ОАО АК «Домостроитель» была направлена претензия от ..., из которой следует, что проведенная последним в установленный Никитиным А.Г. срок работа по утеплению окон (стены вокруг окон продолбили, запенили, оштукатурили) не дала положительных результатов. Указывались аналогичные недостатки, а также сообщалось, что стала промерзать балконная дверь, и в туалете и коридоре с потолка льется вода, в связи с чем, он просил в течение дня устранить протечку и отремонтировать крышу. Новый срок устранения недостатков оконных конструкций потребителем назначен не был.
 
    Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Пензенской области от ... в помещениях жилой квартиры (зал, спальня, комната, кухня) по адресу: г.... ..., были проведены лабораторные исследования микроклимата (температура, влажность и скорость движения воздуха). Согласно заключению эксперта № ... от ... параметры микроклимата (температура, скорость движения воздуха) в зале, спальной комнате и кухне соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Влажность в зале и спальной комнате жилой квартиры не отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. При визуальном обследовании квартиры было обнаружено, что в зале, спальной комнате и кухне квартиры, оконные откосы по периметру поражены грибком черного цвета и плесенью. Стекла запотевшие, на подоконниках влага. Стекла двери балкона (зал) также запотевшие, порог влажный, частично обледенел (л.д. 20).
 
    Актом проверки ... от ..., проведенной главным специалистом-экспертом отдела по жилищному надзору за техническим состоянием многоквартирных домов ...6, составленном в присутствии генерального директора ООО УК «Сияние Севера» ...4, представителя ОАО АК «Домостроитель» - заместителя генерального директора ...5, собственника квартиры Никитина А.Г., было установлено отсутствие протечек, следов протечек на стенах и потолке квартиры истца. В ходе осмотра оконных конструкций в жилых комнатах и кухни квартиры установлена повышенная влажность в виде конденсата, а также промерзание в местах примыкания оконных рам к откосам.
 
    В соответствии с актом экспертного исследования ... от ..., выполненного АНО «...», окно, расположенное в кухне ... по ..., на момент осмотра не соответствует некоторым требованиям нормативно-технической документации: отсутствие внутреннего слоя в монтажном шве; расстояние от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента составляет ... мм, и ... мм; провисание створки составляет ... мм на ... м; открывание, закрывание происходит с заеданием; неплотное прилегание уплотняющих прокладок;
 
    окно, расположенное в жилой комнате (спальне) данной квартиры на момент осмотра не соответствует некоторым требованиям нормативно-технической документации: отсутствие внутреннего слоя в монтажном шве; расстояния от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента составляет ... мм, ... мм; провисание створки составляет ... мм на ... м; открывание, закрывание происходит с заеданием; неплотное прилегание уплотняющих прокладок;
 
    окно, расположенное в жилой комнате (зал) данной квартиры, на момент осмотра не соответствует некоторым требованиям нормативно-технической документации: отсутствие внутреннего слоя в монтажном шве; отклонение коробки оконного блока от вертикали составляет ... мм на ... м, расстояния от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента составляет ... мм и ... мм; провисание створки составляет 3 мм на 1 м.
 
    Как следует из объяснений в судебном заседании представителя ответчика и не оспаривается истцом, ... в принадлежащей Никитину А.Г. квартире по ..., во всех жилых комнатах и кухне были полностью заменены стеклопакеты и произведено утепление оконных конструкций.
 
    Согласно справке АНО «...» ... от ..., выявленные несоответствия оконных блоков требованиям нормативно-технической документации, указанные в акте экспертного исследования ... от ..., устранены.
 
    Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
 
    Из изложенного следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на застройщике, то есть на ответчике ОАО АК «Домостроитель».
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ...5, заместитель генерального директора по строительству ОАО АК «Домостроитель», показал, что после поступления от Никитина А.Г. первой претензии в ... года, вместе с монтажниками осмотрел его квартиру, после чего старый утеплитель был демонтирован, оконные проемы утеплены монтажной пеной, откосы оштукатурены вновь, запорные устройства окон переведены с летнего на зимнее положение для более плотного прилегания. Никитину было предложено в случае повторного проявления недостатка в виде промерзания окон, сообщить об этом застройщику. В ... года от Никитина А.Г. поступила вторая претензия, в которой помимо ранее заявленных недостатков последний жаловался на протекание крыши дома. Им был осуществлен выход на место, который показал отсутствие влаги на техническом этаже жилого дома. Квартиру Никитина А.Г. в тот же день он не осматривал, поскольку она была осмотрена им ранее. В связи с тем, что от Никитина А.Г. поступила также жалоба в ..., ... он участвовал в осмотре его квартиры с представителями надзорного органа и управляющей организации. При этом было установлено, что ранее предпринятые ОАО АК «Домостроитель» меры по утеплению окон не дали положительных результатов. В связи с этим он предложил Никитину А.Г. немедленно провести работы по замене стеклопакетов и утеплению окон, которые предусматривали работы по выставлению стекол, от чего Никитин отказался, так как это могло привести к размораживанию квартиры. С Никитиным А.Г. была достигнута устная договоренность о выполнении этих работ при достижении температуры наружного воздуха +5 С°, в связи с чем в адрес Госжилстройтехинспеции было направлено гарантийное письмо от ... о выполнении работ при указанной температуре. Такое решение было принято в связи с тем, что диапазон рабочих температур применения материалов для устройства монтажных швов находится в пределах от +5 до +35 градусов, тем более, что ранее предпринятые меры по прокладке монтажных швов, выполненные при минусовой температуре наружного воздуха, оказались неэффективными и не дали положительных результатов. Он самостоятельно отслеживал через интернет установление среднесуточной температуры воздуха +5 С°. Когда это произошло, об этом сообщили Никитину А.Г., который сначала отказался заменять стеклопакеты, сославшись на то, что температура воздуха неустойчива, а в дальнейшем пояснил, что обратился с иском в суд и будет ждать решения суда. В период рассмотрения дела судом ... стеклопакеты в квартире Никитина А.Г. были заменены.
 
    Свидетель ...6, специалист-эксперт отдела по жилищному надзору за техническим состоянием многоквартирных домов ..., в судебном заседании пояснил, что в связи с поступившей от Никитина А.Г. жалобой, ... в ходе выездной проверки состояния квартиры по ..., с участием представителя застройщика, представителя управляющей организации, собственника квартиры было установлено промерзание оконных конструкций и конденсат на окнах во всех комнатах. В ходе этого осмотра между ОАО АК «Домостроитель» и Никитиным А.Г. в его присутствии была достигнута договоренность о замене стеклопакетов и утеплении окон при достижении среднесуточной температуры воздуха +5 С°. Данное условие было обусловлено технологическими особенностями материалов, необходимых для устройства монтажных швов, применение которых при более низких температурах неэффективно. В подтверждение своего намерения ... в Госжилстройтехинспекцию от ОАО АК «Домостроитель» поступило гарантийное письмо о том, что в квартире истца будут проведены работы по демонтажу и установке вновь оконных блоков из ПВХ, а также герметичной заделке монтажных швов между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций по всему периметру каждого окна при температуре наружного воздуха +5 С°.
 
    Свидетель ...7, начальник цеха по производству ПВХ конструкций ОАО АК «Домостроитель», в судебном заседании пояснил, что существуют определенные температурные рекомендации к установке оконных конструкций из ПВХ. Необходимо, чтобы диапазон температуры воздуха был от +5 С° до +35 С°. Монтажная пена имеет свойство расширяться, поэтому чем выше температура наружного воздуха, тем лучше раскрываются её герметичные свойства в месте соприкосновения монтажной пены и конструкций. Кроме того, при установке при низких температурах стеклопакет может лопнуть. Предпочтительно выдержать двухнедельный срок после установления наружной температуры воздуха +5 С°, чтобы максимально эффективно использовать технологические свойства используемых конструкций и материалов.
 
    Довод истца о том, что свидетели ...5 и ...7 состоят в трудовых отношениях с ответчиком, в силу чего заинтересованы в исходе дела, а потому их показания не являются объективными, суд во внимание не принимает. Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей оснований не имеется, поскольку их пояснения соответствуют иным установленным судом обстоятельствам и не противоречат показаниям свидетеля ...6, не имеющего какого-либо отношения к сторонам по делу.
 
    Требования к устройству монтажных швов в оконных конструкциях установлены «ГОСТ Р 52749-2007. Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия», утвержденным Приказом Ростехрегулирования от ... № 251-ст, которые носят обязательный характер. Согласно п.5.5.2 ГОСТ Р 52749-2007, диапазон рабочих температур применения материалов для устройства монтажных швов находится, как правило, в пределах от 5 °C до 35 °C.
 
    Суд считает установленным факт наличия в квартире истца Никитина А.Г. недостатков, образовавшихся по вине ответчика ОАО АК «Домостроитель», которые были устранены последним с учётом сезонного характера работ по монтажу оконных конструкций. При этом сторонами было согласовано условие выполнения работ по устранению недостатков при температуре наружного воздуха +5 градусов С, обусловленное техническими условиями выполнения работ, при этом срок устранения недостатков назначен не был.
 
    Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что неэффективность предпринятых ответчиком мер по устранению недостатков после предъявления истцом претензии от ... имела место не по вине последнего, а в силу нарушения технологии выполнения работ из-за низкой температуры наружного воздуха. При этом сроки выполнения работ нарушены не были, что следует из содержания претензии Никитина А.Г. от ..., в которой указано, что работа по утеплению окон в квартире проведена в установленный срок (л.д.17). В дальнейшем потребителем не устанавливались какие-либо новые сроки устранения недостатков и не предъявлялись иные требования, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для привлечения ОАО АК «Домостроитель» к ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы за период с ... по ... не имеется. Заявленные Никитиным А.Г. исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Её размер определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
 
    В данном случае недостатки в квартире истца возникли по вине ответчика ОАО АК «Домостроитель», который не исполнил надлежащим образом свои обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства, качество которого соответствовало бы условиям договора.
 
    Принимая во внимание, что права Никитина А.Г. как потребителя были нарушены ответчиком ОАО АК «Домостроитель», с последнего в его пользу следует взыскать в возмещение морального вреда денежную компенсацию.
 
    При определении размера компенсации суд оценивает степень причиненных истцу нравственных страданий и принимает во внимание, что истец испытывал значительные неудобства в пользовании квартирой при наличии установленных недостатков, а также срок, в течение которого они были устранены. Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда следует определить в размере ... рублей, которые подлежат взысканию с ОАО АК «Домостроитель» в пользу Никитина А.Г.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Истец обращался к ответчику во внесудебном порядке ... и ... с претензиями, содержащими требования, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Факт нарушения прав потребителя нашёл подтверждение при рассмотрении спора в судебном порядке, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу Никитина А.Г. следует также взыскать штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере ... рублей (50% от ... рублей).
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец в силу подп. 4 п.2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления. В связи с этим на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «АК «Домостроитель» в соответствующий бюджет следует взыскать государственную пошлину в размере ... рублей, исчисленную в соответствии с подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Никитина А.Г. к ОАО АК «Домостроитель» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО АК «Домостроитель» (ОГРН ..., ИНН ..., дата регистрации ..., место нахождения ...) в пользу Никитина А.Г. (... г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) в счет денежной компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего ... (...) рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, - отказать.
 
    Взыскать с ОАО АК «Домостроитель» (ОГРН ..., ИНН ..., дата регистрации ..., место нахождения ...) в бюджет ... государственную пошлину в размере ... (...) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 21 мая 2014 года.
 
    Судья: ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...