Решение от 22 июля 2013 года №2-633/2013

    Дело № 2-633/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре Трусовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 22 июля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Майорова <данные изъяты> к <данные изъяты> городского округа о сохранении частного дома в перепланированном и переустроенном состоянии, понуждению к совершению действий о внесении изменений в технический паспорт жилого дома в соответствии с планом перепланировки и пристройки жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Майоров В.М. обратился в суд с иском, просит сохранить дом по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Обязать Администрацию Берёзовского городского округа внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с планом перепланировки и пристройки жилого дома.
 
    Требования обоснованы тем, что Майоров <данные изъяты>, на основании Свидетельств о праве наследства по закону № <адрес>0 и № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ выданных нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО3, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В настоящий момент в этом доме никто не прописан.
 
    В период его учёбы в школе, <данные изъяты>, его отцом, ФИО4, в целях более рационального и удобного использования площади была произведена перепланировка дома и добавлена пристройка к нему.
 
    В связи с тем, что перепланировка и пристройка к дому выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и пристройка не нарушает права и законные интересы собственников других домов, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что его отец произвел изменения в доме по <адрес>. Он купил дом в <данные изъяты>. В конструкцию дома внес изменения в <данные изъяты> г.г. Убрал перегородку в маленькой жилой комнате 2 на <данные изъяты>., рядом было помещение веранда. После того как перегородку убрал комната увеличилась, стала прихожей. Сбоку пристроил террасу: крытое крыльцо и хозяйственное помещение. В настоящее время необходимо сохранить перепланировку, для оформления наследственных прав.
 
    Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что если истец докажет, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует САНПина, то не возражает против удовлетворения иска. На сегодняшний день данных доказательств не представлено.
 
    Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что ФИО7 и ФИО4 являются родителями истца Майорова В.М..
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, пояснениями истца.
 
    ФИО4 при жизни на основании: свидетельства на право собственности на землю серии РФ - №-№ зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Р №, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р №, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, № и расположенный на данном земельном участке: жилой дом, бревенчатый, жилой площадью <данные изъяты> с надворными строениями.
 
    Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца ФИО4 его наследство принял сын, Майоров В.М. (истец) принял наследство, дочь ФИО9 отказалась от наследства в пользу Майорова В.М.
 
    Из указанного свидетельства о праве на наследство по закону установлено, что ФИО10 принял наследство в виде: земельного Участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему свидетельству, площадью <данные изъяты> земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенных на данном земельном участке: жилого дома, бревенчатого, жилой площадью <данные изъяты>., с надворными строениями.
 
    ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ — № -№ зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Р №, Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р №, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> - одной третьей доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - одной третьей доли в праве собственности на жилой дом, бревенчатый, жилой площадью <данные изъяты>., с надворными строениями.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, после ее смерти остались наследники Майоров В.М., ФИО9
 
    Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, пояснений истца ФИО9 отказалась от наследства открывшегося после смерти матери ФИО7 в пользу брата Майорова В.М..
 
    Таким образом, истец Майоров В.М. является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м., земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, № (четыре), предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенных на данном земельном участке; а также жилого дом, бревенчатый, жилой площадью <данные изъяты> м., с надворными строениями, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, пояснений истца.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что его отец при жизни произвел изменения в доме по <адрес>. Он купил дом в <данные изъяты>. В конструкцию дома внес изменения в <данные изъяты>.: убрал перегородку в маленькой жилой комнате 2 на <данные изъяты>.. После того как перегородку убрал комната увеличилась, стала прихожей. Рядом было помещение веранда, которую сделали жилой комнатой. Сбоку к веранде пристроил террасу: крытое крыльцо и хозяйственное помещение.
 
    Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: <адрес> следует, что при обследовании Земельного участка в части расположения на нём строений установлено: жилой дом деревянный, размером <данные изъяты> и деревянный пристрой к нему размером <данные изъяты> расположены от красной линии улицы на расстоянии <данные изъяты> метров, от левой межи земельного участка на расстоянии <данные изъяты> метров; хозяйственная постройка, размером <данные изъяты> м, расположена по красной линии улицы; баня, сарай и летняя кухня расположены под навесом на расстоянии <данные изъяты> м от жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Березовский, утвержденными решением Березовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка городских и сельских поселений», жилой дом с пристроем, баня, сарай и летняя кухня, выстроены в соответствии с градостроительными регламентами, хозяйственная постройка выстроена с нарушениями градостроительных регламентов, так как должен располагаться не менее <данные изъяты> метров от красной линии улицы.
 
    Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техпаспорта, следует, что жилой дом, по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> года постройки, состоит из трех комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> площадью подсобных помещений <данные изъяты>
 
    Согласно кадастровой выписке о земельной участке, установлено, что дом по адресу: г. <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения об объекте капитального строительства, по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> в ГКН отсутствуют.
 
    Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства присвоен почтовый адрес объектам недвижимости и земельным участкам из земель населенных пунктов: жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, <адрес>: <адрес>, что так же подтверждается Актом регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом по адресу: <адрес> (в настоящее время – дом по <адрес>) подвергался перепланировке и переустройству: в крайней к веранде комнатах была демонтирована кирпичная печь отопления, а также демонтирована межкомнатная перегородка, образовалась одна жилая комната, из-за чего жилая площадь дома увеличилась за счет площади подсобного помещения; также на крытой террасе, пристроенной к крыльцу, установлена дополнительная перегородка, образовавшая кладовую комнату. Соответствующие изменения в плане дома были внесены в технический паспорт.
 
    Последующие изменения, вносимые в технический паспорт жилого дома были вызваны строительством надворных построек и по существу к самому жилому дому отношения не имели.
 
    Анализируя представленные суду доказательства, суд находит установленным тот факт, что отцом истца при жизни в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) были осуществлены его перепланировка (снос межкомнатной перегородки, повлекшей увеличение жилой площади) и переустройство (демонтаж кирпичной печи отопления), результаты которых потребовали внесения соответствующих изменений в технический паспорт.
 
    Также в судебном заседании установлено, что соответствующих разрешений на осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения истец и его отец в органе, осуществляющий согласование, не получали.
 
    В настоящее время получение такого разрешения для истца невозможно, поскольку лицо, фактически осуществившее перепланировку и переустройство (ФИО4) умер.
 
    Между тем в судебном заседании установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, о чем объективно свидетельствует заключение МКУ ГиУИ Березовского городского округа. В связи с этим суд находит возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в его перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Одновременно с этим суд находит необоснованными исковые требования Майорова В.М. об обязании Администрации Берёзовского городского округа внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с планом перепланировки и пристройки жилого дома. Так, в судебном заседании установлено, что изменения жилого дома, вызванные осуществленной в нем перепланировки и переустройства, были своевременно (еще в <данные изъяты>) были внесены и отражены в техническом паспорте данного дома и в последующем последовательно отражались в технических паспортах, вплоть до технического паспорта, составленного по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с этим данное исковое требование заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.
 
    При этом суд также учитывает, что Администрация Березовского округа является органом, осуществляющем только лишь согласование производства перепланировки либо переустройства жилого помещения, однако не производит каких-либо изменений в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем эти требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть состоящем из трех комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., площадью подсобных помещений <данные изъяты>
 
    В удовлетворении исковых требований Майорова <данные изъяты> в остальной части – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий: Фисун Д.П.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2013 года.