Решение от 25 сентября 2013 года №2-633/2013

Дело №2-633/2013
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    пгт. Алексеевское 25 сентября 2013 года
 
    Республики Татарстан
 
    Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Т.С. Покидышевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой В.Г. к Хасбиевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи и выселении,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В.Г. Титова обратилась в суд с исковым заявлением к Хасбиевой Н.В. о расторжении договора купли продажи и выселении. В обоснование иска указала, что ... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ее жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка мерою ... кв.м., расположенных по адресу: РТ, .... Перед заключением договора представитель ответчика Макеева И.В. передала истцу в качестве залога за покупку дома деньги в сумме ... рублей, а до этого устно договорились о стоимости дома и земельного участка на сумму ... рублей. Остальные ... рублей ответчик должен был отдать после регистрации права собственности. Однако ответчик, подписывая, договор купли-продажи сама увеличила стоимость дома и земельного участка до ... рублей. Из договора следовало, что стоимость дома составляет ... рублей, а земельного участка ... рублей. Истец считает, что поскольку данный договор прошел государственную регистрацию и подписан сторонами, то суммы, фигурируемые в договоре должны реально выплачиваться. То есть ответчик должен был выплатить истцу еще ... рублей, в течение 10 дней с момента регистрации сделки. Регистрация была совершена .... Однако ответчик не хотела отдавать оставшуюся сумму. ... истец направила ответчику претензию с просьбой погасить долг согласно договору купли-продажи и расторгнуть с истцом данный договор купли-продажи. ..., согласно уведомлению почты, ответчик получила претензию, но до настоящего времени не возвратила долг и не расторгла договор купли-продажи дома и земельного участка. Так как ответчиком не выплачена большая часть суммы по договору купли-продажи, нарушено существенное условие договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. Так как ответчик заселился в указанный дом, а на претензии истца не реагирует, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и выселить ответчика из указанного дома.
 
    Истец Титова В.Г. в судебном заседании исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Она пояснила, что весной 2013 года почувствовала себя плохо, подумала что скоро умрет, и поэтому решила продать принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: РТ, .... С представителем ответчика они сговорились на сумму ... рублей, и ей до заключения договора отдали ... рублей. Остальную сумму в размере ... рублей. Ответчик должна была отдать после регистрации права собственности на дом и земельный участок. Однако, ответчик деньги до настоящего времени не отдала и не отдает. Кроме того, здоровье истца поправилось, чувствует она себя лучше, и поэтому решила свой дом не продавать, а вернуться в него жить.
 
    Ответчик Хасбиева Н.В. иск не признала и при этом пояснила, что до покупки дома у Титовой В.Г. они с семьей проживали в .... Но потом решили переехать в ... РТ и попросила своих родственников, проживающих в ... подыскать дом, который можно было бы купить. Затем ей позвонили из Билярского сельского поселения и сообщили, что есть такой дом, который продается. Родственники Хасбиевой Н.В. прислали ей фотографии этого дома, дом ей понравился и они решили его купить. Титова В.Г. торопила с покупкой, и Хасбиева Н.В. выслала ей ... рублей, а после этого они переехали в .... Вместе с Титовой В.Г. они собрали пакет документов, подписали договор купли-продажи и сдали его на государственную регистрацию. ... можно было получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Полный расчет с Титовой В.Г. должен был произойти в течение 10 дней со дня регистрации права. Но Титова В.Г. позвонила ... и сказала, что она передумала продавать дом и чтобы Хасбиевы выселились из него. 16 и ... Хасбиева Н.В. ездила в ..., чтобы встретиться с Титовой В.Г. и отдать деньги, но Титова В.Г. категорически отказалась брать деньги, заявив, что сама хочет жить в своем доме.
 
    Представитель третьего лица начальник Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Белкин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.
 
    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ч. 2 п. 1.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств (л.д.7-8 дело ..., л.д.8-9 Дело ...) Титова В.Г. продавец обязуется передать в собственность покупателя Хасбиевой Н.В., а покупатель Хасбиева Н.В. принять и оплатить жилой дом расположенный по адресу: РТ, ..., н.... земельный участок, расположенный по тому же адресу. Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности. Продавец жилого дома и земельного участка проинформирован покупателем, что жилой дом и земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Центр ипотека кредит» согласно договору займа, заключенному между Хасбиевой Н.В, и ООО «Центр ипотека кредит». Заем, согласно договора займа предоставляется заемщику в размере ... рублей для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка. На момент подписания настоящего договора жилой дом и земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ... рублей, из которых ... рублей за счет покупателя, а ... рублей за счет средств предоставляемых по договору ипотеки. Указанная денежная сумма выплачивается покупателем в полном размере в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю. Указанная государственная регистрация перехода права собственности жилого дома и земельного участка к покупателю Хасбиевой Н.В. произведена ....
 
    Согласно расписки (л.д. 8-9 Дело ...) Макеева И.В. сестра Хасбиевой Н.В. ручается, что не откажутся от покупки дома Титовой В.Г. за ... рублей по .... Титовой В.Г. передан залог в сумме ... рублей, оставшуюся сумму ... рублей обязуются доплатить при оформлении документов на дом.
 
    Как следует из правоустанавливающих документов, поступивших из Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (л.д.17 -59 Дело ...) истцом Титовой В.Г. в апреле 2013 года было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... В апреле же 2013 года она обратилась в Алексеевский отдел УФСГРКиК по РТ о регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка к Хасбиевой Н.В.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ... серии ... и серии ... (л.д. 75-76 Дело ...) на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ... за Хасбиевой Н.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РТ, Алексеевский муниципальный район, ....
 
    Как установлено в судебном заседании ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ее жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка мерою ... кв.м., расположенных по адресу: РТ, .... Перед заключением договора представитель ответчика Макеева И.В. передала истцу в качестве залога за покупку дома деньги в сумме 20000 рублей. Остальную сумму ответчик должен был выплатить согласно договору купли-продажи в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности.
 
    Однако ..., до окончания регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка к ответчику Хасбиевой Н.В., истец Титова В.Г. устно, по телефону заявила Хасбиевой Н.В. что не желает продавать дом и земельный участок, так как передумала продавать и потребовала их освободить.
 
    В судебном заседании истец заявила, что в марте 2013 года очень плохо себя почувствовала, подумала, что умрет, так как болели сердце и голова, поэтому решила продать дом и земельный участок и переехать к сестре. Сестра была не против продажи дома и переезда к ней. Однако, жить в квартире сестры стало невыносимо, так как между мужем сестры и истцом возникли неприязненные отношения. В результате, истец решила не продавать дом с земельным участком и вернуться жить в свой дом.
 
    Неприемлемые истцом условия проживания в квартире своей сестры по случаю возникших неприязненных отношений между истцом и мужем ее сестры, не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Неприменимы в данном случае и основания признания сделки недействительной по признакам ст. 177 и 178 ГК РФ, так как истец отдавала себе отчет в своих действиях, когда решила заключить и заключала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно справок из Алексеевской ЦРБ истец Титова В.Г. на учете у психиатра и нарколога не состояла, находилась на стационарном лечении с ... по ... с диагнозом – Гипертоническая болезнь (л.д.72).
 
    Согласно справки Главы муниципального образования Билярского сельского поселения ... от ... (л.д.71) Титова В.Г. ... позвонила ему по телефону с просьбой помочь найти покупателя на жилой дом и земельный участок, которые она желает продать. После чего обратилась с сестрой с просьбой помочь оформить документы для продажи дома и земельного участка, Титова В.Г. была в здравом уме и вела себя адекватно.
 
    Изложенное подтверждает, то что истец отдавала себе отчет в своих действиях направленных на продажу жилого дома и земельного участка. Пояснения представителя истца, что гипертоническая болезнь поднимает давление и фактически лишает человека адекватно понимать происходящее не подтверждаются материалами дела. Показания свидетеля Беляев М.С., что однажды Титовой В.Г. стало плохо, она обезножила и он ее возил в больницу не может быть принято судом как допустимое доказательство неадекватности ее поведения.
 
    Суд так же не может согласиться с тем, что договор купли-продажи подлежит расторжению по тем основаниям, что ответчик до сих пор не уплатил оставшуюся сумму за дом и земельный участок.
 
    Как показали в суде ответчик и допрошенные в суде свидетели Носкова Н.А., Хасбиев А.Р., Макеева И.В., Парамузова Е.В., и что подтверждается записями разговоров в телефонах (л.д.63-65 Дело ...), после звонка истца Титовой Г.В. ответчику Хасбиевой Н.В. о желании расторгнуть договор купли-продажи, начиная с мая 2013 года ответчик неоднократно пыталась уплатить истцу оставшуюся сумму за приобретенный дом и земельный участок, однако, истец отказывалась принять денежные средства.
 
    Что касается представленной в суд истцом досудебной претензии от ... (л.д. 10 Дело ...) то из нее следует, что истец выдвинул ответчику два противоречащие друг- другу требования, а именно требование к ответчику о возврате истцу недополученной ею суммы за продажу дома и земельного участка в размере ... рублей и требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Как установлено в судебном заседании, и это подтверждается представленными в суд квитанциями и фотографиями, ответчик Хасбиева Н.В. после регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и сделала ремонт в доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для признания договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, не имеется. Следовательно, отсутствуют основания и для прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок и отсутствуют основания для выселения из указанного дома.
 
    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Титовой В.Г. к Хасбиевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка мерою ... кв.м., расположенных по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... ..., прекращении права собственности Хасбиевой Н.В. на указанный дом и земельный участок и выселении Хасбиевой Н.В. из указанного дома без предоставления другого жилого помещения, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.
 
    Председательствующий /подпись/ А.А. Нурмухаметов.