Решение от 14 мая 2014 года №2-632/2014

           Дело 2-632/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                                           14 мая 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Р.К., Хайретдиновой А.Р., Хайретдинова Р.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы обратились с иском о признании за ними в равных долях права собственности на жилой двухэтажный дом (литер АА1) общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по ул. ***, *** в г. Орске, который ими был снесен и на его месте в 2000 году построен новый дом. Строительство велось без получения разрешения на строительство, в силу чего дом является самовольным строением. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила им по договору аренды земельный участок площадью 395 кв.м под выстроенный дом. Ими получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просят суд признать за ними право собственности на указанный дом.
 
    Истцы в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора мены от 26.02. 1993 года истцам в равных долях принадлежал дом рубленный из теса по ул. ***,*** в г. Орске площадью 52,8 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 370 кв.м, что подтверждается нотариально удостоверенным договором мены.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на дом, составленный по состоянию на 18.12.2012 года ГУП «Облтехинвентаризация», согласно которому по ул. ***, *** располагается двухэтажный жилой дом площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 93,3 кв.м. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. По данным указанной организации он числится за истцами. Дом возведен в 2000 году. Разрешения не строительство отсутствует.
 
    Пунктом 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 395 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, дом *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен в равных долях истцам под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцами 21.01.2014 года на срок с 14.01.2014 года по 12.01.2015 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома находятся в работоспособном состоянии. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    По заключению этой же организации о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, следует, что самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литерАА1) сблокировано с жилым домом по ул. ***,*** согласно приложению к распоряжению администрации г. Орска от 15.04 2003 года №1245-р «О разрешении строительства жилого дома по адресу г. Орск, ул. ***,***. Дом размещен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, но размещен без отступа от неё. Согласно сложившимся местным традициям, а также согласно п. 2.14 СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии.
 
    По сообщению Министерства культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области дом по ул. Кирова, 9 объектом культурного наследия не являлся.
 
    Согласно ст.245 Гражданского Кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
               Принимая во внимание, что истцам предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, соглашение собственников о размере их долей в праве общей собственности на дом, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222, 245 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск иску Хайретдинова Р.К., Хайретдиновой А.Р., Хайретдинова Р.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Хайретдинова Р.К., *** года рождения, на 1/3 доли жилого двухэтажного дома (литер АА1) общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    Признать право собственности Хайретдиновой А.Р., *** года рождения, на 1/3 доли жилого двухэтажного дома (литер АА1) общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    Признать право собственности Хайретдинова Р.Р., *** года рождения, на 1/3 доли жилого двухэтажного дома (литер АА1) общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
                Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 19 мая 2014 года