Решение от 29 апреля 2014 года №2-632/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2014 года                                            г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Борисовой Е.А.,
 
    при секретаре Грачевой Д.А.,
 
    с участием представителя истца Трон А.А., по доверенности, Мареевой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-632/2014 по иску Трон А.А., Набиевой И.Э., выступающей в интересах несовершеннолетней Т.М.А. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Трон А.А., Набиева И.Э., выступающая в интересах несовершеннолетней      Т.М.А., обратились в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение         в порядке приватизации, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ семья в составе: матери Набиевой И.Э. и двух дочерей - Трон А.А. и Т.М.А., занимает жилые помещения, площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и коридором <данные изъяты> кв.м., находящиеся             по адресу: <адрес>
 
    В комнатах, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане № Набиева И.Э., Трон А.А. и Т.М.А. зарегистрированы постоянно, проживают в них, оплачивают коммунальные услуги в полном размере и своевременно. Коридором, площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №) и комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м.           (на поэтажном плане №) они также пользуются, т.к. они имеют проход только            в и через их комнаты.
 
    Жилое помещение было предоставлено в связи с работой Трон И.Э.              (после замужества Набиевой) в ОАО «<данные изъяты>».
 
    На момент их вселения дом имел статус общежития и принадлежал                ОАО «<данные изъяты>», а в настоящее время собственником данного помещения является МО г.Щекино Щекинского района Тульской области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с Набиевой И.Э. заключен договор социального найма                на вышеуказанные комнаты.
 
    Однако, обратившись с письменным заявлением на приватизацию                          в ООО «ЭКОжилстрой» и администрацию МО г.Щекино Щекинского района, получили отказ с указанием на то, что с данным вопросом вправе обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, Трон А.А., Набиева И.Э., выступающая в интересах несовершеннолетней Т.М.А., просили суд признать за Трон А.А.                              и несовершеннолетней Т.М.А. право собственности в порядке приватизации         на комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане № соответственно) и коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Определением Щекинского районного суда Тульской области от 15.04.2014 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Трон А.А., Набиевой И.Э., выступающей в интересах несовершеннолетней Т.М.А., к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, согласно которому истцы просят признать за Трон А.А. и несовершеннолетней Т.М.А. право собственности, в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, на комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №), коридор, площадью    <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №) и комнату <данные изъяты> кв.м. ( на поэтажном плане №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные               по адресу: <адрес>            по ? доле в праве каждой.
 
    В судебное заседание истцы Трон А.А. и Набиева И.Э., выступающая                    в интересах несовершеннолетней Т.М.А., не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истца Трон А.А., по доверенности, Мареева О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Трон А.А. и Набиевой И.Э., выступающей в интересах несовершеннолетней Т.М.А., поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил       на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание        не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,         суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного                       и муниципального имущества.
 
    В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.              № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном                  и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся               в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения                  в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления,     а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями,          за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение            в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Согласно справке ОАО «Щекиноазот» № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ      Трон И.Э. – <данные изъяты>, предприятием «<данные изъяты>» была выделена комната      в общежитии по адресу: <адрес>.
 
    Из направления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Трон И.Э. с составом семьи из трех человек направлялась в общежитие № в комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г. Уфа Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ года, Трон И.Э. с Н.Н.Г., жене присвоена фамилия – Набиева.
 
    В соответствии с поквартирной карточкой на <адрес>, нанимателем указанной жилой площади является Трон И.Э. В указанной квартире на регистрационном учете Набиева И.Э. (до замужества Трон) состояла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Трон А.А. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Т.М.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Данные сведения также подтверждаются выпиской из домовой книги                  от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством № о регистрации по месту жительства            от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно сообщению ООО «ЭКОжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №              на основании направления от ДД.ММ.ГГГГ семье Трон И.Э. выделили комнату под № в доме <адрес>.
 
    На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>» семья Трон И.Э. занимает комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.,        в секции (квартире) № дома <адрес>.
 
    Из постановления администрации МО г.Щекино Щекинского района № 04-68 «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>» установлено, что утверждена нумерация комнат          в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Из приложения № 2 к постановлению администрации МО г.Щекино Щекинского района № 04-68 от 02.04.2010 года «О перенумерации комнат                    в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>» усматривается, что в комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м., в секции (квартире) № проживают: Трон И.Э., Трон А.А., Т.М.А., Т.А.К.
 
    Из типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между главой администрации МО г. Щекино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения          МО г.Щекино Щекинского района, и Набиевой И.Э. следует, что Набиева И.Э. является нанимателем комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в доме     <адрес>
 
    В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование указанное жилое помещение. Вместе с Набиевой И.Э. в указанное жилое помещение вселены ее дочери Трон А.А., Т.М.А.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ЭКОжилстрой», Набиева И.Э. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Количество человек – 3. Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет.
 
    Согласно справке ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе     от ДД.ММ.ГГГГ Трон И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж – Т.А.К., <данные изъяты> года рождения и дочь Трон А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются гражданами России                         с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со справкой ООО «ЭКОжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Трон А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована              по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года         по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой ООО «ЭКОжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ года                   № несовершеннолетняя Т.М.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>,                   с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Тульской области                  от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Трон А.А.                                   и несовершеннолетней Т.М.А. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, отсутствуют.
 
    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности в секции <адрес> зарегистрировано               на комнату <данные изъяты> кв.м. (номер на поэтажном плане №). Ее правообладателем является К.П.В.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Трон А.А.                                   и несовершеннолетняя Т.М.А. правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации ранее не воспользовались.
 
    Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, занимаемое истцами жилое помещение состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану объекта (помещения) комнат: № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции <адрес>, правообладателем которой является К.П.В. обозначена в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) под №.
 
    Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» №                 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в секции № в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в производстве следующих работ: демонтаж части несущей перегородки между помещениями жилых комнат               (№ и № по паспорту БТИ) и монтаж новых несущих перегородок, обособляющих помещение коридора (№ по паспорту БТИ); монтаж несущей перегородки между помещениями бытовки и жилой комнаты (№ и № по паспорту БТИ); устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями жилых комнат      (№ и № по паспорту БТИ).
 
    Несущие конструкции при перепланировке не затронуты, также перепланировка не влияет на несущую способность и деформированность здания.
 
    По результатам проведенного обследования сделано заключение о том, что состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, в нормативном режиме.
 
    Таким образом, судом установлено, что семья Набиевой И.Э. была вселена           в комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. на законных основаниях, при этом, площадь занимаемая ею увеличилась, в связи с произведенной перепланировкой.
 
    Желание истцов принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении     в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона           и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена                        в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ                    «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
 
    Из Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями» следует, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, передан в собственность МО г.Щекино Щекинского района.
 
    Согласно сообщению ООО «ЭКОжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Набиевой И.Э. разъяснено, что решение вопроса о приватизации <адрес> находится в компетенции администрации МО г.Щекино, являющейся собственником жилищного фонда.
 
    Из сообщения № администрации МО г.Щекино Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в настоящее время у дома <адрес> сохранен статус общежития, передать жилое помещение, расположенное в нем, в собственность в общем порядке                 не представляется возможным.
 
    Судом установлено, что Трон А.А. и несовершеннолетняя Т.М.А. вселены      в указанное жилое помещение, проживают в нем, вносят плату за жилье                        и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности нанимателя и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, что подтверждено документально.
 
    Доказательств того, что Трон А.А. и несовершеннолетняя Т.М.А. ранее участвовал в приватизации жилья, в материалах дела не имеется.
 
    Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации                   от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Трон А.А. и несовершеннолетней Т.М.А., в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Трон А.А., Набиевой И.Э., выступающей в интересах несовершеннолетней Т.М.А., к администрации МО      г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности    на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Трон А.А., Набиевой И.Э., выступающей в интересах несовершеннолетней Т.М.А., к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Трон А.А. и несовершеннолетней                Т.М.А. право собственности, в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, на комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.           (на поэтажном плане №), коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №) и комнату <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы                в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда                    в окончательной форме.
 
    Председательствующий –