Решение от 10 апреля 2014 года №2-632/2014

Дело № 2-632/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    10 апреля 2014 года г. Лесосибирск
 
    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Цитцер М.В.,
 
    при секретаре Мамонтовой В.В.,
 
    с участием представителя истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Поповой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Фадеевой О.И., Фадееву А.В., Фадеевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском и, уточнив требования, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>А <адрес>: с Фадеевой О.И. и Фадеева А.В. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 52 коп., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб. 77 коп.; с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой ЕА. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб. 06 коп., также судебные расходы. Свои требования мотивирует тем, что <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора на управление многоквартирным домом. Ответчики состоят на регистрационном учете и проживают по указанному адресу, однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняют несвоевременно и не в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Попова Ю.Г. уточненные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, против вынесения заочного решения не возражала.
 
    Ответчики Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева ЕА. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, применив последствия пропуска истцом срока обращения в суд (или срока исковой давности) и перехода права собственности, а также исключить Фадееву Е.А. из числа ответчиков, оставшуюся задолженность распределить между ее родителями Фадеевой О.И. и Фадеевым А.В..
 
    В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчиков ОАО АКБ «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ООО УК «Ваш партнер плюс» о взыскании с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой ЕА. задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (не явившегося лица).
 
    Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и относительно управления многоквартирными домами.
 
    В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно частям 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со статьей 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права – три года. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Согласно норм ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Пункт 4.4.1 указанного договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Фадеева О.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире состоят на регистрационном учете и проживают муж Фадеев А.В., дочь Фадеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается финансово-лицевым счетом №, справкой о составе семьи, актом № о проживании от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Инспектор ФИО12 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что она составляла акты о проживании ответчиков, соседи подтвердили, что действительно в квартире по адресу: <адрес>А-45, проживают Фадеевы, днем дверь никто не открывает, а после 21 часа в квартире слышны движения людей,.
 
    <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» с Фадеевой О.И. взыскано <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
 
    На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>А по <адрес> в <адрес> перешла в собственность АКБ «РОСБАНК» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с тем, что ответчики Фадеева О.И., Фадеев А.В. Фадеева Е.А., несмотря на отсутствие законных оснований, без согласия собственника, до настоящего времени фактически состоят на регистрационном учете и проживают по указанному адресу, Банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в отношении вышеназванных лиц.
 
    Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования собственника были удовлетворены: Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева А.В. признаны утратившими право пользования квартирой и подлежащими выселению.
 
    Поскольку факт проживания и пользования предоставляемыми ООО УК «Ваш партнер» жилищно-коммунальными услугами нашел подтверждение, суд считает, требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>А-45 с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой Е.А., являются обоснованными.
 
    Согласно карточки по начислению квартплаты по лицевому счету № задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится за Фадеевой О.И., Фадеевым А.В. и составляет <данные изъяты> руб. 52 коп., в том числе пени <данные изъяты> руб. 77 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за Фадеевой О.И., Фадеевым А.В., Фадеевой Е.А. в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в том числе пени в размере <данные изъяты>. 06 коп..
 
    Ответчики Фадеева О.И., Фадеев А.В., Фадеева Е.А заявили о применении срока исковой давности, считают, что вся задолженность и пени до ДД.ММ.ГГГГ попадает под пропущенный срок исковой давности, задолженность, числящаяся за ними в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с момента пропуска срока исковой давности до момента перехода права собственности на квартиру к ОАО АКБ «РОСБАНК», согласно расчет ООО УК «Ваш партнер плюс» составляет <данные изъяты> руб. 57 коп..
 
    Вместе с тем, истец, уточнив исковые требования, период задолженности указывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно уменьшив сумму задолженности по оплате коммунальных услуг. Требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к Фадеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предъявляет по достижении ею совершеннолетия.
 
    При таких обстоятельствах, суд, считает, оснований для применения срока исковой давности, нет.
 
    С учетом положений ст. 69 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчиков, в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.
 
    Согласно представленного расчета квартплаты по лицевому счету № 24142, сумма начисленных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 75 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. 94 коп.. Платежи за указанный период не производились.
 
    Принимая во внимание представленный истцом расчет, суд считает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 75 коп. подлежит взысканию с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. в солидарном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 94 коп. подлежит взысканию с Фадеевой ЕО.И., Фадеева А.В., Фадеевой Е.А. в солидарном порядке.
 
    Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась своевременно, то ответчики подлежат к привлечению гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с них пени за просрочку платежей, в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ.
 
    Суд полагает правильным взыскать в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. в солидарном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.06 коп. Фадеевой ЕО.И., Фадеева А.В., Фадеевой Е.А. в солидарном порядке, за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере, так как данное требование основано на установленных в судебном заседании обстоятельствах, нормах жилищного законодательства, регулирующих внесение своевременно платы за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги. Размер пени определен, верно, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. При этом с учетом размера образовавшейся задолженности, отсутствия уважительных причин ее непогашения своевременно, периода образования долга, суд полагает, что размер пени соразмерен допущенным нарушениям со стороны ответчиков и уменьшению не подлежит.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Фадеевой О.И. и Фадеева А.В. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 52 коп., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб. 77 коп.; с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой ЕА. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе пени в сумме <данные изъяты> коп., подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями. Поскольку законодательством не предусмотрено взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке, то они подлежат взысканию в долевом порядке.
 
    Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины из расчета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. по <данные изъяты> руб. 53 коп. с каждого из расчета: <данные изъяты>, с Фадеевой Е.А. – <данные изъяты> руб. 25 коп. из расчета <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В. в размере <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке с Фадеевой О.И., Фадеева А.В., Фадеевой А.В. в размере <данные изъяты> 00 копеек.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» расходы по оплате государственной пошлины с Фадеевой О.И. в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки, Фадеева А.В. в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки, Фадеевой А.В. в размере <данные изъяты> рублей 25 копеек.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
 
    Судья М.В.Цитцер
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.