Решение от 21 марта 2014 года №2-632/2014

КОПИЯ
 
№ 2-632/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 марта 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Глинской Я.В.,
 
    при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Токаевой Е.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Березиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Березиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: , с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере ... руб. путем реализации имущества с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Томским отделением № Сбербанка России ответчику был выдан кредит на сумму ... руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: , на срок ... месяцев под ... % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона: ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: , зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика, было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Ответчиком меры по погашению долга не были приняты. Нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., из которых просроченная ссудная задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб., задолженность по пене за кредит – ... руб., задолженность по пене за проценты – ... руб.
 
    В последующем истец представил заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с перераспределением внесенных ответчиком денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ, и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб., задолженность по пене за проценты – ... руб., задолженность по пене за кредит – ... руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Токаева Е.Л. поддержала заявленные исковые требования, с учетом заявления об их уточнении, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., более платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не производилось. Ответчик в ОАО «Сбербанк России» с заявлением о реструктуризации долга не обращалась, сведений о невозможности погашения кредита по каким-либо обстоятельствам не представляла.
 
    В судебное заседание ответчик не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа, в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Березиной А.А. (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит по программе «...» в сумме ... руб. под ...% годовых на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: на срок ... месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Выдача кредита производится по заявлению заемщика путем зачисления на счет заемщика по вкладу, открытый в Томском отделении № 8616 ОАО «Сбербанк России».
 
    Согласно п. ... кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту (п....).
 
    Исполнение обязательств со стороны истца условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.
 
    Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
    В силу требований со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Положения п. 1 ст. 811 ГК РФ устанавливают, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
 
    Как установлено судом ответчик не производила платежи в сроки и в объеме, установленном кредитным договором в счет погашения задолженности по кредитному договору, уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету. Так, из выписки по счету ответчика следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стала нарушать график платежей, выплачивала задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом с нарушением сроков, а, последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., после чего заемщик перестала вносить платежи в счет погашения кредита, в связи с чем образовалась просроченная ссудная задолженность и задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа, а в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Заемщиком нарушен график платежей, установленный кредитным договором.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование № о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
 
    Однако данная обязанность заемщиком не исполнена, требование о досрочном погашении кредита в установленный срок удовлетворено не было.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчик Березина А.А. не исполняет свои обязательства надлежащим образом, платежи в счет погашения ссудной задолженности вносились с нарушением установленных сроков и не в полном размере, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору более 3-х месяцев подряд.
 
    Ответчик не представила доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, согласно выписке по счету последний платеж по кредиту ответчиком был сделан ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняла своих обязательств, предусмотренных Условиями, надлежащим образом, своевременно не погашала задолженность перед истцом.
 
    Производя расчет, суд руководствуется частями ... кредитного договора, устанавливающей размер процентной ставки за пользование кредитом (...%), условия расчетов и платежей, сроки внесения платежей по кредиту, а также порядок уплаты и размер процентной ставки неустойки за несвоевременное внесение платежей или уплату процентов (...%).
 
    Уплата процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    Согласно графику платежей аннуитетный платеж составляет ... руб., за исключением последнего платежа (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере ... руб.
 
    Сведения о датах и суммах внесенных платежей суд берет из представленных выписок по лицевому счету заемщика.
 
    На основании п. ... кредитного договора суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, в независимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; на уплату срочных процентов за пользование кредитом; на погашение просроченной задолженности по кредиту; на погашение срочной задолженности по кредиту.
 
    Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
 
    При этом в указанной норме под процентами понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащими уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 809 ГК РФ), но не проценты и неустойка, предусмотренные за нарушение срока исполнения обязательства. Названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.
 
    Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом внесенных заемщиком Березиной А.А. денежных средств и в соответствии с порядком их распределения, соответствующим ст. 319 ГК РФ.
 
    Судом проверен представленный расчет, порядок распределения внесенных ответчиком денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям ст. 319 ГК РФ.
 
    Заемщиком платежи по оплате задолженности по основному долгу вносились с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем, просроченная ссудная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб.
 
    Просроченная ссудная задолженность рассчитывается следующим образом: ... руб. (сумма выданного кредита) – ... руб. (сумма внесенных платежей в счет гашения просроченной задолженности) = ... руб.
 
    Доказательств отсутствия задолженности, а также наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.
 
    Следовательно, сумма основного долга заявлена к взысканию в размере ... руб. обоснованно.
 
    Начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ просроченные проценты за пользование кредитом рассчитываются по формуле: задолженность по кредиту * ...% /... * количество дней пользования кредитом.
 
    Рассчитанные по указанной формуле проценты за пользование кредитом составили ... руб., ответчиком в счет погашения указанной задолженности внесена денежная сумма в размере ... руб., тем самым неуплаченная задолженность по процентам составила ... руб. (...) и данная сумма составила сумму просроченных процентов.
 
    В связи с тем, что ответчиком допускалось нарушение обязательства по кредитному договору, истцом начислены неустойки.
 
    Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    На основании п. ... кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов стороны договорились, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Расчет неустойки за просрочку основного долга производится по формуле: задолженность по кредиту * ...% (...% от суммы просроченного платежа)/365 дней в году * количество дней пользования кредитом.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку основного долга составила ....
 
    Ответчиком в счет погашения неустойки денежных средств не вносилось, в связи с чем, сумма неустойки составила ... руб.
 
    Неустойка за просрочку процентов рассчитывается по формуле: задолженность по процентам *...% (...% от суммы просроченного платежа)/365 дней в году * количество дней пользования кредитом.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку процентов составила ... руб.
 
    Ответчиком в счет погашения неустойки за просрочку процентов денежных средств не вносилось, в связи с чем, сумма неустойки составила ... руб.
 
    Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному праву, оснований для ее снижения в соответствие со ст. 333 ГК РФ не находит.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности Березиной А.А. составила ... руб. (...) и данная сумма подлежит взысканию.
 
    Банком заявлено требование об обращении взыскания на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: , с установлением начальной продажной цены имущества в размере ... руб. путем реализации имущества с публичных торгов.
 
    В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Из содержания данных норм следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.
 
    Заемщиком нарушен график платежей с фактически ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., задолженность по договору значительная – ... руб., суд считает требование об обращении взыскания на имущество обоснованным.
 
    Договором предусмотрено право банка при нарушении условий кредитного договора на обращение взыскания на заложенное имущество (п....).
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Березина А.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (л.д....).
 
    Право собственности Березиной А.А. на указанную выше квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ..., выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства двинедвижимое имущного реестра прав на недвижимое имущо ойкио строительства самовольт расписка, о причине неявки с(л.д....).
 
    Данное свидетельство содержат сведения о существующих ограничениях: ипотека в силу закона.
 
    Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно п. ... кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как в ходе судебного рассмотрения нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по кредитному договору, размер задолженности, установленный судом (... руб.), соразмерен стоимости заложенного имущества. На момент обращения банка в суд задолженность по основному долгу составила ... руб.
 
    Каких - либо доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие долга или его меньший размер, либо доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств при отсутствии своей вины, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
 
    Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
 
    По настоящему делу ответчику направлялась копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился, сведений о причинах неявки не представила.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знала о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовала возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
 
    Часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Оценочной компанией «...», рыночная стоимость объекта оценки – ..., расположенной по адресу: , общей площадью ... кв.м. составляет ... руб.
 
    Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, исходя из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 06.12.2011) начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: ...% от рыночной стоимости квартиры ... руб. составляет ... руб.
 
    Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Исчисленный судом в порядке п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественных требований истца на сумму ... руб. составляет ... руб., неимущественного требования – ... руб., всего ... руб.
 
    Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в общем размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....
 
    С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с заемщика Березиной А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере ... руб.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Учитывая, что истцом требования были уменьшены, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в порядке ст. 93 ГПК РФ в размере ... руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Березиной А.А. удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Березиной А.А. досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб., задолженность по пене за проценты – ... руб., задолженность по пене за кредит – ... руб.
 
    Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Березиной А.А. расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» из местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Березиной А.А.:
 
    - ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес: установив начальную продажную цену при продаже на публичных торгах в размере ... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: /подпись/
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.