Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-632/2014
Дело № 2-632/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«21» апреля 2014 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре Салимовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеева В.Ю. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Евстигнеева В.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что согласно свидетельствам о праве собственности она является собственником 40/100 долей в домовладении под литерой А, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она своими сила и на свои средства возвела строения под литерой А4- пристрой, а4- тамбур, а5-веранда, а6-навес-крыльцо, без соответсвующего разрешения.
С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на строения под литерой А4- пристрой, а4- тамбур, а5-веранда, а6-навес крыльцо, расположенные по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещена, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа, Управления Росреестра по РБ и третье лицо Хайдаров З.М. в судебное заседание также не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по РБ представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
На основании ч.3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Мамедова А.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности домовладении под литерой А и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Другим сособственником является Хайдаров З.М.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., к жилому дому под литерой А возведены пристрой -А4, а4- тамбур, а5-веранда, а6-навес-крыльцо. Разрешение на возведение строений не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные строения являются самовольными.
Суду представлено градостроительное заключение Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента, дополнительные и необходимые согласования с Администрацией Демского района ГО г. Уфа.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Демского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № №, предъявленные Евстигнеева В.Ю. строения под литерами А4, а4, а5, а6, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Супруг истца ФИО5 не возражает против признания права собственности на строения за супругой Евстигнеева В.Ю. ,
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцом права собственности на реконструированный в результате возведения самовольных построек, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Евстигнеева В.Ю. удовлетворить.
Признать за Евстигнеева В.Ю. право собственности на пристрой - А4, тамбур - а4, веранда - а5, навес - крыльцо а6, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья А.В. Салишева
