Решение от 07 мая 2014 года №2-632/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2014 года. г.Тула.
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.,
 
    при секретаре Юдине А.А.,
 
    с участием представителей истца Ханеева А.В. по доверенности Холстовой Э.В., адвоката Карасевой А.Т., представившей удостоверение <данные изъяты>
 
    представителя ответчика –администрации г. Тулы по доверенности Волынкина А.А.,
 
    третьего лица Новиковой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-632/14 по иску Ханеева А.В. к Администрации г. Тулы, МКУ «Сервисный центр г. Тулы» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ханеев А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по ул.... г.Тулы; заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. ..., была предоставлена его матери- Х.. С момента рождения (дата) он проживал и был зарегистрирован в указанной квартире на правах члена семьи (сына нанимателя), а впоследствии по согласованию с матерью - на правах основного квартиросъемщика. В настоящее время на правах нанимателя он продолжает проживать в квартире один, другой жилой площади он никогда не имел и не имеет. дата, желая приватизировать квартиру, он обратился в МКУ «Сервисный центр г. Тулы» с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако в заключении договора ему было отказано, поскольку, нанимателем занимаемой им квартиры значится К., на которого открыт лицевой счет на основании обменного ордера от дата, выданного Управой г.Тулы.. Все эти годы он лично использовал спорное жилое помещение по назначению, обеспечивал его сохранность, содержал квартиру в технически исправном состоянии, поддерживал ее надлежащее состояние, своевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные расходы, т.е. фактически надлежащим образом исполнял все обязанности нанимателя жилого помещения. К. дата скончался, а его квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ..., на которую обменный ордер был выдан ему (истцу), в дата приватизирована сестрой умершего. В силу изложенного просил признать за ним право пользования квартирой * в доме * по ул. ... г. Тулы и заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.
 
    Истец Ханеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представители истца Ханеева А.В. по доверенности Холстова Э.В., по ордеру адвокат Карасева А.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации г. Тулы по доверенности Волынкин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом пояснил, что признать за истцом право пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку изначально необходимо признать недействительным обменный ордер и сделку мены, в подтверждение которой он был выдан. В то же время снований для признания как того так и другого недействительными не имеется, к тому же истекли сроки давности для предъявления таких требований. По приведенным данным просил в иске отказать.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, Новикова Н.М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, при этом пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ул..... Ранее нанимателем указанной квартиры был её брат К., она проживала вместе с ним. После смерти брата она перевела лицевой счет на свое имя, а в последующем приватизировала квартиру. Ханеев А.В., приходящийся К. К. пасынком, всегда проживал в квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул. .... В дата К. и Ханеев А.В. решили произвести родственный обмен квартирами. Им были выданы обменные ордера, на брата был открыт лицевой счет на квартиру * по ул. ..., однако выписываться из квартиры ... по ул. ... и прописываться в спорную квартиру он не стал. Ханеев же после получения обменного ордера больше ничего не делал, в связи с чем лицевой счет на квартиру * по ул. ... был открыт на имя К. до его смерти в дата. Фактически ни К., ни Ханеев А.В. в приобретенные в результате мены квартиры не вселялись, регистрацию по месту жительства не меняли, каждый из них оплачивал ту жилплощадь, на которой фактически проживал. В настоящее время на спорную квартиру она не претендует, вернуть занимаемую ею квартиру Ханееву А.В. нет возможности, так как она находится в ее собственности. Не возражала против удовлетворения заявленных Ханеевым А.В. исковых требований.
 
    Представитель ответчика МКУ «Сервисный центр г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст.10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
 
    Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.
 
    Судом установлено, что Ханеев А.В. являлся нанимателем квартиры №* в доме №* по ул.... города Тулы.
 
    дата Ханеев А.В. обратился в МКУ «Сервисный центр г.Тулы» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ул...., однако в заключении такого договора ему было отказано по тем основаниям, что нанимателем данного жилого помещения является К., на которого был открыт лицевой №*, согласно обменному ордеру №* от дата, выданного Управой г.Тулы. На основании указанного обменного ордера Ханеев А.В. вместе с семьей (состав 2 человека) имели право вселения в порядке обмена с К. в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ул..... Однако указанный обмен фактически не состоялся, о чем свидетельствует информация в выписке из домовой книги №* от дата, выданной ЗАО «<данные изъяты>», где указано, что К. является нанимателем без регистрации, а регистрация по месту жительства у Ханеева А.В. и его супруги осталась прежней. Поскольку обменный ордер №* от дата не был признан недействительным, заключение с Ханеевым А.В. договора социального найма жилого помещения – квартиры №* в доме №* по ул.... г.Тулы не представляется возможным.
 
    Обстоятельства, изложенные в ответе МКУ «Сервисный центр г. Тулы» Ханееву А.В. от дата, подтверждаются исследованными судом доказательствами.
 
    Так, на основании обменного ордера №* от дата, выданного Управой г.Тулы, Ханеев А.В. и члены его семьи пробрели право на вселение в квартиру * по ул. ..., нанимателем которой являлся К.
 
    Последний, в свою очередь, приобрел право на вселение в квартиру * дома * по ул. ... г. Тулы.
 
    Как видно из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в квартире * дома * по ул. ... г. Тулы состоит с дата бывший наниматель Ханеев А.В.. Другие лица в квартире не зарегистрированы.
 
    С дата по дата на регистрационном учете в этой же квартире состояла бывший наниматель Х., которая выбыла по адресу: г.Тула, ул.....
 
    На основании обменного ордера лицевой счет на квартиру №* в доме №* по ул.... г.Тулы открыт на имя К., о чем представлена выписка из лицевого счета №*. Последний на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу ни на момент открытия лицевого счета, ни после этого, не состоял.
 
    Из материалов дела следует, что К. умер дата (свидетельство серии *).
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от дата №*, сведения о правопритязаниях на квартиру №* в доме №* по ул.... г.Тулы отсутствуют.
 
    В то же время, собственником квартиры №* в доме №* по ул.... г.Тулы на основании договора передачи №* от дата, заключенного с муниципальным образованием «г.Тула Тульской области», является Новикова Н.М.
 
    Как пояснила в судебном заседании Новикова Н.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ранее нанимателем квартиры №* в доме №* по ул.... г.Тулы являлся К. который в дата принял решение произвести обмен указанной квартиры на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ул. .... К. переоформил на себя лицевой счет на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы, однако фактически обмен жилыми помещениями между ним и Ханеевым А.В. не состоялся.
 
    В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
 
    Как установлено судом, истец Ханеев А.В. фактически с дата, то есть с рождения, пользуется жилым помещениям - квартирой №* в доме №* по ул.... г.Тулы на условиях договора найма жилого помещения.
 
    После выдачи обменного ордера №* от дата и по настоящее время Ханеев А.В. продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги за это помещение по лицевому счету, открытому на имя К., который никогда не проживал и не состоял на регистрационном учете в данном жилом помещении.
 
    К. с дата и по день смерти дата года являлся нанимателем одновременно двух жилых помещений: квартиры №* в доме №* по ул. ... г.Тулы и квартиры №* в доме №* по ул.... г.Тулы, фактически же использовал право проживания и исполнял обязанности нанимателя только в отношении одного из них, а именно, в отношении квартиры №* в доме №* по ул.... г.Тулы.
 
    дата К. умер.
 
    Таким образом, по настоящее время Ханеев А.В. фактически является нанимателем спорного жилого помещения.
 
    Обязанности нанимателя истец Ханеев А.В. исполняет добросовестно, каких – либо претензий по исполнению этих обязанностей к нему никогда не предъявлялось, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривалось.
 
    Ханеев А.В., в свою очередь, не предъявляет каких – либо претензий на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы. Право на вселение в данную квартиру приобретено им на основании обменного ордера, в период действия которого ( до дата) он таким правом не воспользовался.
 
    По приведенным данным суд находит требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В силу ст. 60, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с учетом использования истцом спорного жилого помещения по его целевому назначению ( для личного проживания и проживания членов его семьи) на протяжении 49 лет, в связи с чем суд пришел к выводу о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, заявленные им требования о заключении с ним договора социального найма также подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Ханеева А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Ханеевым А.В. право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по ул. ... г. Тулы, обязать Администрацию г. Тулы и МКУ «Сервисный центр г. Тулы» заключить с Ханеевым А.В. договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева.