Решение от 26 апреля 2013 года №2-632/13

Дело № 2-632/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Можга 26 апреля 2013 года
 
    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
 
    при секретаре Кузнецовой Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Мухамедовой А.Ш.,
 
    третьих лиц Абдулганеевой З.Р., Бояршиновой С.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедовой А.Ш. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мухамедова А.Ш. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг умер супруг истицы – М.Р.Ш., после смерти которого открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>.
 
    дд.мм.гггг истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. дд.мм.гггг ответом нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку из представленных документов не представляется возможным определить наследственное имущество. Так, нотариусу представлены договор дарения 1/2 доли дома от дд.мм.гггг, справка Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» в которой содержатся сведения о принадлежности «долевое участие» 1/2, решение Исполнительного комитета Можгинского городского Совета депутатов от дд.мм.гггг в котором исполком горсовета разрешил М.Р.Ш. разобрать старый дом и на этом месте построить новый жилой дом.
 
    Также истец в заявлении указала, что изначально старый дом был пятистенок, поэтому на супруга была оформлена 1/2 доля. В дд.мм.гггг на месте старого дома построен новый дом, но по своей неграмотности его не переоформили как отдельно стоящее строение. При этом, когда выдавалось разрешение на строительство дома, адрес был указан <***>, в настоящее время номер дома изменен на №***.
 
    Факт того, что 1/2 доля жилого дома является целым отдельно стоящим объектом, принадлежащим на праве собственности наследодателю подтверждается документально а также показаниями свидетелей. Спора по поводу вступления в наследство между наследниками нет.
 
    В связи с изложенным, истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.
 
    В судебном заседании истец Мухамедова А.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<***>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
 
    Третьи лица Бояршинова С.Р., Абдулганеева З.Р. против удовлетворения исковых требований не возражали, суду подтвердили, что действительно, на месте старого дома их родители в начале 70-х годов выстроили новый дом, однако, по своему незнанию, в органах БТИ новую постройку не зарегистрировали. Не смотря на это, домом и земельным участком владели, пользовали и распоряжались, как своим собственным. Никто претензий по поводу законности пользования недвижимым имуществом, к ним не предъявлял.
 
    Третье лицо Г.Н.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила письменное заявление.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица Г.Н.Р.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    дд.мм.гггг на основании договора дарения, заключенного между Х.М.З. и М.Р.Ш., Х.М.З. подарила М.Р.Ш. принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю дома, состоящую из одной комнаты, четырех окон, 1/2 доли сеней, сарай, земельный участок, мерою 482 кв.м., находящиеся по адресу: <***>.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг.
 
    Решением Исполнительного комитета Можгинского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от дд.мм.гггг, М.Р.Ш., проживающему по <***> разрешено разобрать старый дом и на его месте построить новый жилой дом.
 
    На основании указанного разрешения на строительство в дд.мм.гггг М.Р.Ш. построен новый бревенчатый жилой дом, сведения о котором отражены в техническом паспорте домовладения.
 
    В настоящее время домовладению присвоен номер №***, <***>.
 
    дд.мм.гггг земельный участок, по адресу: <***>, предоставлен М.Р.Ш. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №***. В последующем указанный земельный участок оформлен в собственность М.Р.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <***>.
 
    Принадлежность указанных свидетельств М.Р.Ш. установлена вступившим в законную силу решением Можгинского районного суда от дд.мм.гггг
 
    Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании подтвердили свидетели Г.Р.Г., С.Т.Н.
 
    Так, свидетель Г.Р.Г. суду пояснила, что в дд.мм.гггг вышла замуж в <***>, с истицей жили на соседних улицах, работали вместе. Дом Мухамедовы строили сами на месте старого, жили во времянке. Примерно в дд.мм.гггг они построили новый дом, в котором истица живет до настоящего времени.
 
    Свидетель С.Т.Н. суду пояснила, что с истицей живет по-соседству. Помнит ее с детства, так как с ними общалась ее бабушка. В настоящее время она сама общается с истицей. Дом истица с мужем построили сами, он был мастером «на все руки». С того времени они проживают в указанном доме, пользуются земельным участком.
 
    Согласно свидетельству о смерти М.Р.Ш., умер дд.мм.гггг.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу указанных положений ст. 1142 ГК РФ супруга умершего является наследником первой очереди.
 
    Как установлено, при жизни, М.Р.Ш. право собственности на вновь возведенный жилой дом, на предоставленном ему земельном участке, в соответствии с требованиями, действовавшими как на момент его постройки, так и в соответствии с действующим законодательством, не зарегистрировал.
 
    Несоответствие правоустанавливающих документов, имевшихся у М.Р.Ш. и имеющиеся в них расхождения (в частности, договор дарения 1/2 доли дома, решение исполкома о разрешении строительства нового дома) послужили основанием, препятствующим нотариусу в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии с положениями ст. 106 ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент возведения М.Р.Ш. жилого дома, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
 
    Согласно ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или
 
    с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
 
    Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом построен Мухамедовым на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом Можгинского городского Совета депутатов трудящихся УАССР, согласно которому разрешено строительство на месте старого дома – нового, размером 6,5 м. х 6,5 м.
 
    Как видно из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ноябрь 1988 года, размеры возведенного жилого дома не превышают разрешенных.
 
    Порядок регистрации и оформления в личную собственность жилых домов ранее, был урегулирован Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.68 года за № 83.
 
    Согласно параграфу 1 данной инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
 
    При этом, нормы ГК РСФСР, Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», действовавших на момент возведения жилого дома, не содержат положений о возникновении права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности только после его регистрации в органах БТИ.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается, что регистрация личной собственности на вновь созданное домовладение в органах БТИ Мухамедовым произведена не была.
 
    Положениями действующего ГК РФ, в частности ч. 1, ч. 6 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически
 
    действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Право собственности за М.Р.Ш. на вновь возведенный на земельном участке по адресу: <***> службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано. В настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с его смертью.
 
    Однако само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
 
    Следовательно, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Учитывая, что истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то за ним следует признать право собственности в порядке наследования на имущество М.Р.Ш. в
 
    праве собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
 
    Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что М.Р.Ш. на основании полученного разрешения на строительство, на принадлежащем ему земельном участке, законно возвел жилой дом, и при жизни был обязан зарегистрировать право собственности на него. Однако, учитывая, что он не исполнил такую обязанность, то она переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, в частности на Мухамедову А.Ш.
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мухамедовой А.Ш. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Мухамедовой А.Ш. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
 
    Признать за Мухамедовой А.Ш., дд.мм.гггг года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - жилой дом, расположенный по адресу: <***>,
 
    - земельный участок общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <***>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.
 
    Председательствующий судья - Н.Н. Смагина