Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-63/2014
Дело № 2-63/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 14 апреля 2014 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
при секретаре Коротких Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартыненко Валентины Евграфьевны к Администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мартыненко В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес> В обоснование своих требований указала, что 24.09.2002 она заключила с П. договор купли-продажи квартиры с земельным участком. В соответствии с условиями данного договора продавец П. обязался передать в собственность, а она обязалась принять и оплатить квартиру с земельным участком, полезной площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>. В соответствии с п.9 договора цена имущества составляет 00 рублей. Согласно п.7 договора квартира с земельным участком передается продавцом покупателю непосредственно после подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи. Ею была произведена оплата за недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 24.09.2002, о чем свидетельствует расписка от 24.09.2002 на сумму 00 рублей. Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>, <адрес>. Оба недвижимых объекта используются истцом по прямому назначению, для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине смерти продавца. Однако, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992, зарегистрированным в установленном порядке. При таких обстоятельствах, истец обоснованно приобрела недвижимое имущество у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие обоснованно приобретение истцом права собственности на переданное ей недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесения продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, то есть права собственности.
Истец Мартыненко В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Прокопова С.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представители ответчика Администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края и третьего лица Хабарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Свидетель П. в судебном заседании показала, что 24.09.2002 присутствовала при передаче Мартыненко В.Е. денег в сумме 00 рублей П за купленную квартиру по адресу: <адрес>, о чем последним была составлена расписка, в которой она также расписалась в качестве свидетеля.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелея, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 24.09.2002 П. и Мартыненко В.Е. заключили договор купли-продажи квартиры с земельным участком в соответствии с условиями которого П продал, а М купила квартиру с земельным участком в <адрес>.
В соответствии с п.9 договора цена имущества составляет 00 рублей.
Распиской П от 24.09.2002 о получении от Мартыненко В.Е. денег за проданную квартиру в сумме 00 рублей подтверждается исполнение истцом своих обязательств как покупателя по оплате купленного имущества.
Передача объектов недвижимости покупателю подтверждается договором купли-продажи, согласно которому квартира с земельным участком передается продавцом покупателю непосредственно после подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи (п.7).
Согласно копии свидетельства о смерти П умер <данные изъяты>.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, чтобы у истца Мартыненко В.Е. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного ею и П договора купли-продажи, последний должен обладать правом собственности на указанное имущество, либо иметь полномочия распоряжаться им на любом другом законном основании.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 09.03.2013 и 24.02.2014 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилое помещение и земельный участок по адресу:<адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право собственности П на квартиру и земельный участок по адресу:<адрес> возникло до вступления в силу Закона о регистрации в силу п.2 ст.218 ГК РФ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992 и решения Зятьковского сельского совета депутатов от 12.06.1992 № о передаче земельных участков, выделенных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства а в собственность.
Факт покупки истцом указанных квартиры и земельного участка у П подтверждается договором купли-продажи от 24.09.2002, распиской П от 24.09.2002.
Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок, так как продавец П умер, сведения о его наследниках отсутствуют.
Каких-либо притязаний на указанные квартиру и земельный участок со стороны иных лиц нет.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартыненко Валентины Евграфьевны удовлетворить.
Признать за Мартыненко Валентиной Евграфьевной право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Мотивированное решение суда составлено 15.04.2014.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Верно:
Председательствующий Е.В. Череушенко
