Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-63/2014
№2-63/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наримановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.,
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насырова И.М., Насыровой Д.К., действующей за себя и несовершеннолетних Мэлс М.И. , Насыровой Д.И., Насырова Д.И. к Баранову А.М., Баранову А.А. , Кончаковой Е.А. о снятии ипотеки, о погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав в его обоснование на следующие обстоятельства:
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность, каждому по 1/5 доле, квартиру по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости квартиры производилась после подписания и регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, в связи с чем, было зарегистрировано ограничение права - ипотека, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Оплата стоимости квартиры производилась частями, а именно: <данные изъяты> рубля с использованием денежных средств за счет Федерального бюджета в виде субсидии в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище 2011-2015 годы» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на основании свидетельства № № серии № № «О праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома», выданного администрацией МО «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Насыровой Д.К.
После предъявления в банк документов прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля были списаны по заявлению-поручению на счет продавца Баранова А.М.
Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки оплачивалась с использованием средств материнского капитала, и была перечислена на счет продавца на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцы полностью погасили сумму покупки квартиры, в связи с чем, обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Однако, был получен отказ, так как регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, но в настоящее время их место жительства истцу не известно.
При указанных обстоятельствах просят снять ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке.
Истец Насырова Д.К. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Мэлс М.И., Насыровой Д.И., Насырова Д.И., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец Насыров И.М. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Баранов А.М., Баранов А.А., Кончакова Е.А., в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований, не представили.
Представитель третьего лица Наримановского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность, каждому по 1/5 доле, квартиру в целом, по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась после подписания и регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, в связи с чем, было зарегистрировано ограничение права - ипотека, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Оплата стоимости квартиры производилась частями, а именно за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище 2011-2015 годы», а также с использованием средств материнского капитала.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед продавцами полностью погашена сумма покупки квартиры, путем перечисления соответствующими учреждениями денежных средств.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в материалах «Регистрационного дела» по вышеуказанной сделке, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, а также справкой ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии счета по причине оплаты жилья; уведомлением УПФР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
В связи с выездом ответчиков (продавцов) для постоянного проживания в<адрес>, и уклонением их от явки в Управление Росреестра по <адрес> для совместной подачи заявления о погашении ипотеки, истцы не имеют возможности произвести данные действия.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательства перед ответчиками (продавцами) об оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Насырова И.М. , Насыровой Д.К., действующей за себя и несовершеннолетних Мэлс М.И., Насыровой Д.И., Насырова Д.И. к Баранову А.М., Баранову А.А., Кончаковой Е.А. о снятии ипотеки, о погашении записи об ипотеке, удовлетворить.
Снять ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - регистрационную запись об ипотеке в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.Р. Усманов
