Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Номер документа: 2-63/2014
Дело №2-63/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**.**.****г. г. Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Оньковой Н.Р.,
с участием прокурора Титова В.В.,
при секретаре Скубко Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района Псковской области к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Печорского района обратился в суд с иском к ответчику, которым просит, с учетом уточненных требований в суде, обязать ответчика в срок до **.**.****г. произвести текущий ремонт кровли жилого дома № *** по ул. .... в г. Печоры над квартирой № ***.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Пунктами 4.6.1.1 - 4.6.1.2 Правил и норм предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также устранение, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в том числе при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.
Управляющей компанией жилого дома №*** по ул. .... является ООО «Благоустройство плюс».
По поручению прокуратуры района межведомственной комиссией **.**.****г. обследовано состояние кровли вышеуказанного жилого дома и установлено, что кровля нуждается в ремонте, так как в покрытии кровельной системы имеются видимые просветы, в местах примыкания к выступающим над крышей конструкциям имеются недопустимые зазоры.
В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс » Васильева Д.С. уточненные требования прокурора признала, пояснив, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры.
В .... году в рамках муниципального контракта был произведен капитальный ремонт кровли указанного дома. Работы приняты в .... года. В настоящее время гарантийный срок ремонта не истек, поэтому управляющая организация готова произвести текущий ремонт кровли, предъявив в последствие требования к подрядчику, производившему капитальный ремонт кровли.
Свидетель В. И.А. показал в судебном заседании, что с .... года работает в должности заместителя директора ООО «Благоустройство Плюс».
В .... г. он лично осматривал кровлю дома № *** по ул. .... и видел, что в районе кровли, расположенной над квартирой *** жилого дома, имеются видимые просветы. Протечек из-за отсутствия в этот период осадков он не наблюдал, но видел, что в чердачном помещении над указанной квартирой установлены емкости, как он понял, для сбора воды.
Свидетель К. Н.М. показала в судебном заседании, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. ..... Дом ***, ее квартира находится на *** этаже.
В .... году кровлю их дома ремонтировали, но после ремонта над ее квартирой во время осадков и таяния снега стала протекать вода. Чтобы защитить квартиру она вынуждена на чердаке устанавливать различные емкости для сбора воды.
Она неоднократно обращалась в различные инстанции по вопросу ремонта крыши, но ремонт не произведен до настоящего времени.
В .... года крышу ремонтировали, но не над ее квартирой.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. .... в г. Печоры находится в управлении ООО «Благоустройство Плюс».
В соответствии с п.п. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Как следует из доказательств, исследованных в судебном заседании, кровля дома № *** по ул. .... нуждается в ремонте, так как кровельное покрытие выполнено с нарушением СНиП: имеются видимые просветы в покрытии, примыкания к выступающим над крышей конструкциям выполнены с нарушением - с недопустимыми зазорами.
Необходимость ремонта кровли подтверждается актом осмотра кровли от **.**.****г., показаниями свидетелей В. И.А., К. Н.М.
Управляющая организация мер по устранению протечек не принимает, то есть не выполняет своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Печорского района удовлетворить.
Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. произвести текущий ремонт кровли над квартирой № *** жилого дома №*** по ул. .... в г. Печоры
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
Судья ______________ Н.Р. Онькова
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.
