Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: 2-63/2014
Дело №2-63/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» января 2014 года в городе Надым. Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой В.А.,
при секретаре судебного заседания Ереминой Е.И.,
с участием:
представителя истца – адвоката Чугунова С.В.,
представителя ответчика – адвоката Перкова А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "А" к "Э" о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
"А" в лице своего представителя по доверенности – адвоката Чугунова С.В., обратился в суд с иском к ответчику "Э"-о. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.02.2013г. в квартире остался зарегистрированным по месту жительства ответчик "Э"-о. По устной договоренности между сторонами, ответчик обещал сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, выехал на постоянное место жительства в <адрес> Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника, так как он несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец "А"-о. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – по доверенности адвоката Чугунова С.В.
Представитель истца по доверенности – адвокат Чугунов С.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.
Ответчик "Э" в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для предоставления интересов ответчика судом был назначен адвокат Перков А.Ф., который в судебном заседании полагал исковые требования истца законными и обоснованными, решение оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истец "А" является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке с места жительства в указанной квартире помимо истца, зарегистрирован по месту жительства с 20 апреля 2006 года ответчик "Э"
В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 2013 года, в квартире по месту жительства зарегистрирован "Э"
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей различные способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется в частности путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.
В соответствии со ст. 40 п. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ -собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании "А" является собственником квартиры *№ обезличен*, расположенная в <адрес> на основании свидетельства о регистрации права.
По указанному адресу остался зарегистрированным ответчик "Э", бывший собственник указанного жилого помещения.
Однако, по указанному адресу ответчик не проживает и не имеет намерения проживать в настоящее время, так как постоянно проживает по другому выбранному им в добровольном порядке адресу места проживания (пребывания) за пределами РФ.
При этом, доказательств обратному в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлял. Расходов по содержанию спорного жилого дома ответчик не несет, личных вещей в нем не имеет, не ведет с новым собственником жилого помещения совместного хозяйства, не является членом семьи нового собственника, намерений проживать в доме никогда не имел и не имеет.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что ответчик "Э" с февраля 2013 года на постоянной основе не использует спорное жилое помещение, фактически там не проживает, не несет расходов по его оплате, тем самым добровольно прекратил свое право пользования кв.<адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик "Э"-о. по спорному адресу до настоящего времени сохраняет за собой лишь формальную регистрацию, которая не связана на протяжении периода с февраля 2013 года и по настоящее время с его постоянным проживанием по такому месту регистрации и сама по себе не порождает для него каких-либо прав по проживанию на такой жилой площади (в спорном жилом доме) и по исполнению ряда обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, что противоречит требованиям закона.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него право на данную жилую площадь.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного и на постоянной основе выбытия "Э" на иное место жительства, где он проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования "А" о признании "Э" прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в таких случаях, как: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с удовлетворением исковых требований "А" о признании "Э" прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения в силу требований подп. «е» п. 31 Правил, а заявленные истцом требования в этой части также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199,209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования "А" к "Э" о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать "Э" прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Обязать Отдел УФМС России по ЯНАО в г. Надым снять "Э" Гусейн оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 17 января 2014 года путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий судья:
