Дата принятия: 25 января 2013г.
Номер документа: 2-63/2013г.
Дело № 2-63/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Верх-Суетка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.В.Антипенко
с участием истца Духанина Н.Е.
представителя администрации Суетского р-на Алтайского края Богачевой С..А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духанина <данные изъяты> к администрации Суетского р-на Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по <адрес>. <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольным строительством пристроя ( литер А 2) со следующими характеристиками: общая площадь 66,80 кв. м, в том числе жилая - 48,30 кв. м, обосновывая свои требования тем, что он является собственником квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство, самовольное строительство пристроя ( литер А 2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Жилая квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортабельна для проживания. Вернуть ее в проектное состояние (общая площадь 67, 2кв.м., в том числе жилая 47, 8 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
- демонтирована печь в кухне поз.2 площадью 12,5 кв.м. ( см. приложение № 1),
- выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз.2, площадью 9,8 кв.м (см. приложение №2); установлен дверной блок;
- в кухне поз.2 площадью 9,8 кв.м установлена печь
- возведен пристрой ( литер А 2), общей площадью 1,7 кв.м.
- в пристрое литер А2 размещен туалет, поз.3, площадью 1,7 кв.м.
- в туалете поз.3 площадью 1,7 кв. м установлен унитаз.
В судебном заседании истец Духанин Н.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просит сохранить квартиру <адрес> в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>а,<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и с пристроем со следующими характеристиками: общая площадь - 66,80 кв. м, в том числе жилая - 48,30 кв. м.
Представитель ответчика администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанные перепланировка, переустройство пристрой литер А2 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г..
В целях удобного и комфортного проживания истцом в доме выполнены перепланировка и переустройство, самовольное строительство пристроя ( литер А 2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Жилая квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортабельна для проживания. Вернуть ее в проектное состояние (общая площадь 67, 2кв.м., в том числе жилая 47, 8 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
- демонтирована печь в кухне поз.2 площадью 12,5 кв.м. ( см. приложение № 1),
- выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз.2, площадью 9,8 кв.м (см. приложение №2); установлен дверной блок;
- в кухне поз.2 площадью 9,8 кв.м установлена печь
- возведен пристрой ( литер А 2), общей площадью 1,7 кв.м.
- в пристрое литер А2 размещен туалет, поз.3, площадью 1,7 кв.м.
- в туалете поз.3 площадью 1,7 кв. м установлен унитаз.
После перепланировки, переустройства общая площадь дома составила 66,80 кв. м, в том числе жилая - 48, 30 кв. м
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства, и пристроя (Литер А2), согласно которому: «Самовольно выполненная перепланировка, переустройство (литер А) и строительство пристроя (литер А2) в квартире <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>а,<адрес> доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство строительство пристроя произведены самовольно, истцу необходимо их сохранить для реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ( литер А), строительство пристроя ( литер А2) квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>а,<адрес>), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Духанина <данные изъяты> к администрации Суетского р-на Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в жилом доме по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с пристроем ( литер А2), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели квартиры <адрес> в жилом <адрес>: общая площадь 66,80 кв. м, в том числе жилая - 48,30 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Л.А. Дедова
