Дата принятия: 14 ноября 2013г.
Номер документа: 2-632-2013
Дело № 2-632 -2013 Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводовой Марины Владимировны к Администрации Великосельского сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Заводова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения о сохранении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в переустроенном состоянии.
Исковые требования истцом мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении капитального ремонта дома (литеры А, А1) она демонтировала две печи, установив одну, вместо пяти оконных проемов сделала два. Пристройка к дому литер «а» переоборудована в санузел. Проведенная перепланировка и переустройство проведены без разрешения органов местного самоуправления.
В судебном заседании истец Заводова М. В. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.
Представители третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не возражая в удовлетворение исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений по иску не представило.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Заводовой М.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заводова М.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, одноэтажное без подвала блокированное каркасно-деревянное (строение Лит. А и Лит А 1) расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. В здании размещена одна квартира с выходами на прилегающую территорию, общая полезная площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Строение Лит. А перепланировано и переустроено без разрешения в части демонтажа каменной отопительных печей с устройством одной каменной печи и устройства двух оконных проемов взамен существовавших пяти проемов. Несущие конструктивные элементы здания не нарушены. Перекрытия и деревянные полы восстановлены по балкам и деревянным лагам. Строение литер А1 построено в ДД.ММ.ГГГГ году. В нем оборудованы коридор и санузел, в котором установлены душевая кабина, унитаз и умывальник.
На основании проведенного обследования выявлено, что реконструированные без разрешения строения литер А и Литер А1 в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения литеры А и А1 жилого дома, расположенного по адресу <адрес> после реконструкции без соответствующего разрешения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция помещений литеры А и А1 не противоречит требованиям и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что по истец без разрешения орган местного самоуправления Администрации Великосельсого сельского поселения произведена перепланировка и переустройство занимаемой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, в части демонтажа каменных отопительных печей, ликвидации пяти оконных проемов. Возвела в жилой части дома одну печь, установила два окна и возвела новое строение литер А1. При этом реконструированное строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Возражений на перепланировку и реконструкцию другими собственниками жилого помещения, а также Администрацией сельского поселения в суд не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Заводовой Марины Владимировны удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литер А.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья О.Г. Носова
