Решение от 31 января 2013 года №2-63/13

Дело № 2-63/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 января 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    под председательством судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Погонкиной О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Ахмадуллиной Ханузы Фаразутдиновны по доверенности Шарапова Наиля Фаразутдиновича к Карапетян Арману Атомовичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, истребование недвижимого имущества, встречному иску Карапетян Армана Атомовича к Ахмадуллиной Ханузе Фаразутдиновне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Представитель Ахмадуллиной Х.Ф. по доверенности Шарапов Н.Ф. обратился в суд с иском к Карапетян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что при заключении договора и определения стоимости имущества ответчик Карапетян А.А., пользуясь некомпетентностью истицы в сфере строительно-ремонтных работ, введя ее в заблуждение, что гараж является ветхим, непригодным для дальнейшего использования, приобрел у истицы гараж по цене <данные изъяты> рублей, и земельный участок по цене <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость гаража, согласно независимой оценке составляет <данные изъяты>. Истица является нетрудоспособной по возрасту, ветераном труда, вдовой участника войны, не имеет образования, неграмотная, не владеет в свободной форме русским языком, по состоянию здоровья страдает потерей памяти, повышенным артериальным давлением, в силу возраста подвержена влиянию окружающих. Истица под воздействием обмана со стороны ответчика, в силу стечения тяжелых обстоятельств вызванных смертью близких родственников, находясь в болезненном состоянии, на крайне невыгодных для себя условиях, подписала договор, чем и воспользовался ответчик. Истица не осознавала суть сделки, сложившиеся обстоятельства, и последствия подписания договора. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить и возвратить данное недвижимое имущество, взыскать судебные расходы.
 
        Ответчик Карапетян А.А. предъявил к Ахмадуллиной Х.Ф. встречный иск о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и гараж. В обоснование указав, что стороны при заключении договора достигли соглашения по всем ее условиям, обязательства по договору были исполнены. Впоследствии договор был передан для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. Ахмадуллина Х.Ф. в одностороннем порядке отказалась от государственной регистрации договора, при отсутствии обоснованных оснований. В связи с чем, просил признать договор купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за Карапетян А.А. право собственности на спорное имущество, взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Представитель истицы Ахмадуллиной Х.Ф. по доверенности Шарапов Н.Ф. и представитель по соглашению адвокат Галиулина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ответчик ввел в заблуждение истицу относительно физического состояния гаража, пользуясь ее некомпетентностью в этом вопросе, обманул, утверждая, что необходим дополнительный ремонт, что влечет признание недействительными договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества на имя ответчика.
 
    Представитель ответчика Карапетян А.А. по доверенности Муфтаев Ф.В. иск не признал, указав, что договор купли-продажи был заключен на законных основаниях, из содержания договора следует, что не заключается вследствие стечения тяжелых обстоятельств, и невыгодных условиях.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из положений ст. ст. 10, 12 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
        В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Согласно части 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Как видно из договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадуллина Х.Ф., <данные изъяты> года рождения, продала Карапетян А.А. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 36 кв.м., с размещенным на нем гаражом, находящимися по адресу <адрес>. Карапетян А.А. приобрел у Ахмадуллиной Х.Ф. земельный участок за <данные изъяты> рублей, гараж за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Юго-Восток Консалтинг», рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, земельный участок площадью 36 кв.м., стоит <данные изъяты> рублей.
 
    Как видно из справки выданной Управлением Пенсионного фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадуллина Х.Ф. является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из справки выданной Бавлинской центральной районной больницей ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадуллина Х.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на профилактическом учете в психиатрическом отделении с апреля 2012 года.
 
    Как видно из выписного эпикриза выданного лечащим врачом <адрес> ЦРБ ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадуллина Х.Ф. находилась на стационарном лечении в кардиологическом отделении ГАУ «<адрес> ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом гипертоническая болезнь, одышка, повышенное артериальное давление.
 
    Как видно из бытовой характеристики выданной ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом <адрес> сельского поселения Бавлинского муниципального района РТ, Ахмадуллина Х.Ф. является ветераном труда, вдова участника войны, проживает в <адрес>, русским языком не владеет, окончила 6 классов сельской школы, работала дояркой. Из-за болезни систематически обращается за медицинской помощью, состояние здоровья ухудшилось после заболевания супруга и его последующей смерти, смерти родного брака, лечилась в неврологическом и кардиологическом отделении, продолжает лечение в амбулаторных условиях. Как видно из уведомления государственного регистратора Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 36 кв.м., с размещенным на нем гаражом, находящимися по адресу <адрес>, приостановлена на основании заявления о прекращении регистрации.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показал, что работает врачом-психиатром в отделении Бавлинской ЦРБ. Истица состоит на профилактическом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку поступали обращения за медицинской помощью. По состоянию здоровья Ахмадуллина Х.Ф. страдает снижением и выпадением памяти, после смерти родственников появились странности в поведении, со слов родственников забывает происходящие события, болезнь прогрессирует, память утрачивается постепенно, с трудом ориентируется в своей личности и времени, интеллект имеет тенденции к снижению, выписаны сильнодействующие психотропные вещества для поддержания в форме. По имеющимся сведениям заболела примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку имеется патогенез.
 
    Оценивая доводы сторон в совокупности с представленными письменными доказательствами, исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетеля, суд считает заявленные требования обоснованными, а приведенные в иске обстоятельства, имеющих значение для удовлетворения заявленных требований.
 
    Исходя из положений пункта 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ахмадуллиной Х.Ф. и ответчиком Карапетян А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2. Договора по договоренности сторон, указанное имущество продано за <данные изъяты> рублей.
 
    Основанием обращения представителя истца в суд с данным иском послужило то, что при совершении сделки она, ввиду пожилого возраста (75 лет) и по причине своей неграмотности (6 классов образования в сельской местности), отсутствия знаний русского языка, состояния здоровья, не в полной мере осознавала ее последствия. При заключении договора истице не была известна реальная стоимость спорного имущества. Ответчик же этим воспользовался, при этом ввел ее в заблуждение о непригодности имущества для дальнейшего использования и его технического состояния. В настоящее регистрация перехода прав собственности на спорное имущество приостановлено, ответчику направлялись извещения о расторжении договора и возврата, переданных за данное имущество денежных средств, которые оставлены без внимания.
 
    В судебном заседании представители истца пояснили, что при заключении договора купли-продажи Ахмадуллина Х.Ф. нуждалась в денежных средствах на лечение, не была осведомлена о реальной рыночной стоимости спорного имущества, возможности его использования по назначению. Ответчик же, зная о том, что истица не обладает специальными знаниями в сфере строительно-ремонтных работ, а также о ее неосведомленности относительно реальной стоимости имущества, воспользовался этим, при этом намеренно ввел ее в заблуждение относительно физического состояния гаража, низкой стоимости, необходимости его переоборудования и приведении в пригодное состояние, существенно занизил стоимость приобретаемого имущества. В судебном заседании в обоснование заявленных требований представителями истицы представлены доказательства иной стоимости гаража, существенно превышающую стоимость, указанную в договоре отчуждения данного имущества.
 
    При указанных обстоятельствах, исходя их совокупности представленных доказательств, суд квалифицирует оспариваемый договор как кабальную сделку, в связи с существенным занижением проданного имущества, и признанию ее недействительным по этому мотиву, а также сведений о стечении тяжелых обстоятельств, вызванных ее состоянием здоровья, семейными обстоятельствами, материальными затруднениями, при которых истица была вынуждена совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовался ответчик.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица при заключении договора купли-продажи заблуждалась относительно природы и тождества заключенной сделки, имеющего существенное значение, в силу своей юридической неграмотности, наличия ряда заболеваний и возраста, распорядилась принадлежащим имуществом помимо своей воли на заведомо невыгодных для себя условиях. В связи с чем, заявленные представителем истца Ахмадуллиной Х.Ф. требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим оставлению без удовлетворения по выше приведенным основаниям.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). При указанных обстоятельствах, подлежит применению последствия ничтожной сделки, возврату истцу Ахмадуллиной Х.Ф. спорного имущества и возложении обязанности на истца возвратить ответчику уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы на составление иска в сумме <данные изъяты> рублей, на проведение оценки спорного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя по соглашению в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-195, 198-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с гаражом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадуллиной Ханузой Фаразутдиновной и Карапетян Арманом Атомовичем, недействительным.
 
    Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Ахмадуллиной Ханузе Фаразутдиновне земельный участок и размещенный на нем гараж, расположенные по адресу <адрес>.
 
    Обязать Ахмадуллину Ханузу Фаразутдиновну возвратить Карапетян Арману Атомовичу уплаченную по договору купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении встречного иска Карапетян Армана Атомовича к Ахмадуллиной Ханузе Фаразутдиновне о признании договора купли-продажи заключенным и признать право собственности на земельный участок и гараж, отказать.
 
    Взыскать с Карапетян Армана Атомовича в пользу Ахмадуллиной Ханузы Фаразутдиновны судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение месяца.
 
    Судья: М.И. Саитов.
 
    Решение вступило в законную силу<данные изъяты>