Решение от 15 апреля 2014 года №2-631/2014

    Дело № 2-631/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года                 г. Кингисепп
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
 
    при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Никитиной <данные изъяты> - адвоката Адвокатского кабинета Бахметовой О.В., представившей удостоверение № <данные изъяты> и ордер <данные изъяты>,
 
    гражданское дело по иску Никитиной <данные изъяты> к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Никитина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о включении в наследственную массу права и обязанности арендатора земельного участка, признании права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Никитина <данные изъяты> отказалась от исковых требований в части включения в наследственную массу права и обязанности арендатора земельного участка.
 
    Отказ истца от указанной части исковых требований был принят судом, производство по делу в части включения в наследственную массу права и обязанности арендатора земельного участка прекращено (л.д. 40-42).
 
        Истец ФИО2, с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды спорного земельного участка, в обоснование указав, что ее отцу ФИО6 при жизни на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в деревне <адрес>. В период действия договора аренды ФИО6 скончался, и право пользования арендованным участком было переоформлено на истца постановлением главы администрации ФИО3 волости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> и до <данные изъяты> администрацией МО «Котельское сельское поселение» выставлялись счета по оплате аренды земельного участка, которые добросовестно исполняла.
 
    Считает, что с <данные изъяты> года между истом и арендодателем сложились фактические отношения по аренде земельного участка, с определением его предмета и цены.
 
    Однако в настоящее время выставление счетов по аренде земельного участка прекратилось, при обращении к ответчику, было рекомендовано для надлежащего оформления арендных отношений обратиться в суд за подтверждением права аренды.
 
    Полагает, что между собственником земельного участка и истцом, как арендатором, не был заключен в письменном виде договор аренды земельного участка, между сторонами фактически сложились бессрочные договорные отношения по аренде земельного участка, основанные на постановлении, изданном администрацией МО «Котельское сельское поселение», и выставляемых арендодателем счетах по оплате аренды земельного участка. В связи с чем, имеет право на заключение договора аренды земельного участка в предусмотренной законом форме. Со ссылкой на положения статей 260, 606, 610 ГК РФ просит судебной защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Истец Никитина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме (л.д. 55).
 
    Представитель истца адвокат Бахметова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика, администрации МО «Кингсеппский муниципальный район», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения (л.д. 28-29, 51-52).
 
    Представитель третьего лица, Администрации МО «Котельское сельское поселение», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не иск не имеет (л.д. 54).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Котельского сельского Совета Кингисеппского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные в деревне <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Котельской администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационный номер <данные изъяты> из которого следует, что <данные изъяты> передано в собственность бесплатно, а <данные изъяты> предоставлено в аренду сроком до <данные изъяты> для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 12).
 
    Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> при жизни ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в письменном виде оформлен не был (л.д. 11).
 
    Постановлением главы администрации Котельской волости Кингисеппского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что земельный участок <данные изъяты> в <адрес> считается в пользовании у Беляевой (Никитиной) <данные изъяты> (л.д. 15). Указанным постановлением главы администрации Котельской волости Кингисеппского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора земельного участка площадью <данные изъяты>м в <адрес>.
 
    Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> в письменной форме оформлен не был, однако Никитина (Беляева) <данные изъяты> пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали (л.д. 16-20).
 
    Таким образом, между арендодателем и Никитиной (Беляева) <данные изъяты> возникли фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты>.м. Закон не устанавливал ограничений срока, в течение которого должен быть оформлен в письменной форме договор аренды, то есть, арендодатель вправе был оформить письменный договор аренды земельного участка в любой момент в течение срока аренды.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства (л.д. 13-14).
 
        В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.    
 
        Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 8, 307, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.
 
    В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.
 
    Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды.
 
    Законодательством, действовавшим в период издания постановления главы администрации Котельской волости Кингисепского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, была предусмотрена необходимость юридического оформления предоставленных гражданам в аренду земельных участков, путем заключения между арендодателем и арендатором договора аренды земельного участка в письменной форме, определяющего имущественные права и обязанности сторон, а именно: статьи 13 Земельного кодекса РСФСР, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1), Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе».
 
    Как следует из пункта 2 Постановления главы администрации Котельской волости Кингисеппского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроителю администрации волости подлежало внести необходимые изменения в земельно-кадастровую документацию (л.д. 15).
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.
 
    Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что аренда спорного земельного участка площадью <данные изъяты> осуществлялась истцом на основании постановления главы администрации Котельской волости Кингисепского района Ленинградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем в течение длительного времени не оспорено. Никитиной <данные изъяты> оплачивались выставленные на ее имя счета по арендной плате. Между истцом и собственником земельного участка фактически сложились арендные отношения, которые подлежат оформлению в предусмотренной законом форме – заключении договора аренды земельного участка.
 
    При указанных обстоятельствах иск Никитиной <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного в деревне <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Никитиной <данные изъяты> к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка - удовлетворить.
 
    Признать за Никитиной <данные изъяты>
 
    право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
 
    Судья Дунькина Е.Н.