Решение от 13 мая 2014 года №2-631/14

    Дело №2-631/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        г. Новокузнецк                                                                        13 мая 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Горковенко М.Ю.,
 
    при секретаре Байковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
 
                                                     У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, №. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину, уплаченную им, в сумме 200 руб., расходы на составление искового заявления в сумме 2500 руб.
 
    Требования мотивированны тем, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 22.05.2013г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №, общей Отчуждаемое имущество принадлежат продавцам на праве собственности. Договор подписан сторонами, покупателем продавцам уплачены денежные средства, подписанный между сторонами договор является одновременно приемопередаточными актом. В связи с тем, продавцы ФИО2, ФИО3 от регистрации перехода права собственности уклоняются, зарегистрировать право на приобретенную квартиру в настоящее время не представляется возможным, иначе как в судебном порядке.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, явку своего представителя не обеспечили, возражений не представили, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представили суду отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве собственности. Договор подписан сторонами. По условиям указанного договора, подписанный сторонами договор, является одновременно приемопередаточными актом. Свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, что подтверждается содержанием договора и отсутствием претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавцов, а также распиской ФИО2, ФИО3 о том, что они получили 1100000 рублей от покупателя за проданное имущество.
 
    Согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные праве на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> не зарегистрированы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3.
 
    На государственную регистрацию заявителями представлен договор купли-продажи квартиры от 22.05.2013, согласно которому ФИО1 - покупатель, а ФИО2 и ФИО3 - продавцы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекращена по решению регистратора от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о прекращении государственной регистрации в связи с невозможностью осуществления государственной регистрации по представленным документам.
 
    В связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован, а продавцы ФИО2, ФИО3 от регистрации перехода права собственности уклоняются, зарегистрировать право на приобретенную квартиру в настоящее время истцу не представляется возможным, иначе как в судебном порядке.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ФИО2, ФИО3 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №; сообщением ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому инвентаризация квартиры, находящейся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> проводилась ДД.ММ.ГГГГ для оформления наследства. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г., которым постановлено: Признать за ФИО2 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. право за каждой на 1\2 часть совместной собственности: <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Признать ФИО2 наследником 1\2 части <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, оставшейся после смерти ФИО4. Произвести раздел наследственного имущества: 1\2 части <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области между ФИО2 и ФИО3: признать за ФИО3 право собственности на 1\2 часть <адрес> доме Новокузнецкого района Кемеровской области; признать за ФИО2 право собственности на 1\2 часть <адрес> доме Новокузнецкого района Кемеровской области. Вселить ФИО2 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: государственную пошлину в сумме 7 762 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 17 762 (семнадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 50 (пятьдесят) копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.; Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г., которым постановлено отказать ФИО2 в удовлетворении ее заявления о внесении исправления в решение суда Новокузнецкого района от 30.11.2007г. по гражданскому делу по иску к ФИО3 о признании наследником по закону, разделе долей в совместной собственности, разделе наследственного имущества, вселении в квартиру. Определение вступило в законную силу; уведомлением о прекращении государственной регистрации прав № 20/001/2013-140,141 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, документы на которую Вами были представлены ДД.ММ.ГГГГ № 20/001/2013-140,141, прекращена по решению регистратора от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № 20/024/2013-386, ФИО2 и ФИО3 о прекращении государственной регистрации в связи с невозможностью осуществления государственной регистрации по представленным документам; распиской ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что они получили 1100000 рублей за проданную квартиру в <адрес>, № от ФИО1; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2, ФИО8 продана ФИО1 квартира, расположенная по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, 31-<адрес>0 рублей.
 
    Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Между тем, в часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что сделка не состоялась и как следствие этого, о невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
 
    Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате квартиры, соответственно, подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавцов с момента заключения договора купли-продажи имущества по настоящее время.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №, и переход права собственности на указанное имущество от продавца ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО1
 
    В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения стороны сделки решение суда является обязательным для регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требований о взыскании расходов на составление искового заявления в сумме 2500 руб., оплату государственной пошлины 200 руб. подлежат удовлетворению. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях: по 1325 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., и переход права собственности на указанное имущество от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО1
 
    Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 по 1325 (одна тысяча триста двадцать пять) рублей 00 копеек с каждой.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья:                                         Горковенко М.Ю.