Решение от 28 мая 2014 года №2-631/14

    Дело № 2- 631/14
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года                            г. Вышний Волочек
 
    Вышневолоцкий городской суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,
 
    при секретаре Веселковой М.А.,
 
    с участием представителя истца Ивановой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной А.П. к Малинчик Г.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Файзуллина А.П. обратилась в суд с иском к Малинчик Г.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указано, что <дата> между Малинчик Г.Р., как продавцом, и Файзуллиной А.П., как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Вышневолоцкой нотариальной конторы Тверской области ФИО1, <дата> по реестру <№>. На основании передаточного акта, удостоверенного по реестру <№>, в собственность Файзуллиной А.П. передавался жилой дом по указанному адресу.
 
    Сделка сторонами была исполнена. Стоимость имущества в размере 25000 рублей продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Обязательства сторон по существу договора были выполнены. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Претензий друг к другу не было.
 
    В силу своей юридической неграмотности ни продавец, ни покупатель своевременно не обратились в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать эту сделку.
 
    Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
 
    Истец не имеет информации о том, где находится ответчик, поэтому ей пришлось обратиться в суд.
 
    Истец Файзуллина А.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Н.В. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Малинчик Г.Р. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома от <дата> следует, что Малинчик Г.Р. продала Файзуллиной А.П. полный жилой дом, кадастровый номер <№>, запись регистрации <№> от <дата>, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 2.1 договора полный жилой дом продан по взаимному соглашению сторон за 25000 рублей.
 
    Из пункта 2.2 договора следует, что продавец деньги в сумме 25000 рублей получил с покупателя полностью до подписания указанного договора.
 
    Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО1
 
    Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно передаточному акту от <дата> Малинчик Г.Р. передала в собственность Файзуллиной А.П. полный бревенчатый жилой дом по вышеуказанному адресу, а Файзуллина А.П. его приняла.
 
    Как следует из пункта 2 передаточного акта, окончательный расчет между сторонами за передаваемый полный жилой дом полностью произведен до подписания договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
 
    Передаточный акт подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО1
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Малинчик Г.Р.
 
    Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в спорном доме проживала семья сына Файзуллиной А.П., ответчик не приезжала.
 
    Согласно сведениям из домовой книги в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, их дети ФИО5, ФИО6
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома от <дата> заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости и перехода права собственности на жилой дом.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Файзуллиной А.П. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Малинчик Г.Р. и Файзуллиной А.П..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от Малинчик Г.Р. к Файзуллиной А.П., по договору купли-продажи жилого дома от <дата>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                            Е.В. Сураева