Дата принятия: 21 октября 2013г.
Номер документа: 2-631/
Дело № 2-631/ 2013 г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 21 октября 2013 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучинския В.А. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с иском к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратился Бучинский В.А., указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>.
В результате обследования квартиры БТИ был выявлен факт самовольной перепланировки в виде демонтирования перегородки разделяющей кухню и жилую комнату, а также дверного блока в перегородке разделяющей коридор и кухню, что в настоящее время является препятствием в выдаче ему технических документов на квартиру, необходимых для регистрации его права собственности.
Данная перепланировка и переустройство в квартире были произведены им в целях повышения благоустройства квартиры.
В результате самовольной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 64,5 кв.м до 65, 3 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась.
В соответствии с техническим заключением № №, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненная перепланировка в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим заключением № №.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки он не знал о необходимости получения разрешения на перепланировку заблаговременно, до начала её проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка уже завершена, то ему было предложено обратиться в суд с иском об её сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно копии паспорта (л.д. 5) Бучинския В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/. Бучинскому В.А. передана в собственность квартира расположенная по адресу <адрес>.
Согласно технического паспорта (л.д10-12) по адресу <адрес> расположена двухкомнатная квартира, указана общая площадь – 64,5 кв.м, жилая площадь – 40,8 кв.м.
Согласно технического заключения (л.д.13-18) в результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 64,5 кв.м. до 65,3 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, перепланировка фактически выразилась в том, что была демонтирована перегородка разделяющая кухню и жилую комнату, а также демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор и кухню.
Согласно техническому заключению № от 13 апреля 2012 года изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме <адрес> не снижает способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бучинския В.А. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> - в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением № изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение вступило в законную силу 22 ноября 2013 года
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Судья И.С. Фуртова
Председатель суда В.А. Зырянов
