Решение от 07 июля 2014 года №2-630/2014

Дело № 2-630/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,
 
    при секретаре Непомнящих Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2014 Нестеренко П.Е. к Грабовскому В.А., Грабовской Л.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
 
установил:
 
    Нестеренко П.Е. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он передал по акту в собственность ответчикам (покупателям) недвижимое имущество – земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>, а ответчики (покупатели) обязались принять и сумму <данные изъяты>. оплатить за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ № на имя Грабовской Л.М. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления Государственным учреждением отделения Пенсионного фонда РФ по Омской области. Они договорились о перечислении денежных средств на расчетный счет, открытый на имя Нестеренко П.Е. в ОАО «Сбербанк России» в лице Омского ОСБ №, при этом до окончательного расчета недвижимое имущество будет находиться у истца в залоге в силу закона. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. До настоящего времени платеж ответчиками не произведен, т.к. ГУ УПФ РФ в Большереченском районе Омской области в перечислении указанных денежных средств отказано по причине ветхости жилого дома, покупаемого ответчиками. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, и вернуть стороны в первоначальное положение.
 
    Истец Нестеренко П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
 
    Ответчики Грабовский В.А. и Грабовская Л.М. исковые требования признали.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
        В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
        Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в п. 4 которого описан порядок расчета, а именно то, что сумма <данные изъяты>. оплачивается за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Большереченском районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Грабовской Л.М. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления Государственным учреждением отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> на счет открытого на имя Нестеренко П.Е. в ОАО «Сбербанк России» в лице Омского ОСБ №.
 
    На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №. До настоящего времени расчёт за квартиру ответчиками не произведен, т.к. ГУ УПФ РФ в Большереченском районе Омской области в перечислении денежных средство отказало в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Учитывая, что до настоящего времени расчёт за квартиру не произведён, суд признаёт это существенным нарушением договора со стороны ответчиков.
 
    Принимая признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Нестеренко П.Е. к Грабовскому В.А., Грабовской Л.М., Грабовской К.В., Грабовской А.В. и Грабовскому С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между Нестеренко П.Е. и Грабовским В.А., Грабовской Л.М., Грабовской К.В., Грабовской А.В. и Грабовскому С.В. ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом путем возврата сторон в первоначальное положение с прекращением права собственности Грабовского В.А., Грабовской Л.М., Грабовской К.В., Грабовской А.В. и Грабовскому С.В. на жилой дом, зарегистрированного за №, и права собственности Грабовскому В.А., Грабовской Л.М., Грабовской К.В., Грабовской А.В. и Грабовскому С.В. на земельный участок, зарегистрированного за №, признав право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные в р.<адрес>, за Нестеренко П.Е..
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья     Шепелина Е.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2014.