Решение от 26 августа 2014 года №2-630/14

    Дело № 2-630/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    26 августа 2014 года                          г. Оха
 
        Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
 
        председательствующего судьи Юхно Н.В.,
 
        при секретаре Овчинниковой Т.А.,
 
    с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» ПОВ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ЮНН о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, встречному иску ЮНН к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,
 
у с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» в лице председателя обратился в суд с иском к ЮНН о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЮЮС продал истцу принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено покупателем согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № целевого финансирования на реализацию мероприятий по отселению жителей Рыбновского побережья в <адрес>. Сделка сторонами исполнена в установленный условиями договора срок, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №26, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным продавцом и покупателем. Право собственности муниципального образования городской округ «Охинский» в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с уклонением продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Определением Охинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску по данным требованиям к ЮЮС, в связи его смертью. Вместе с тем, при жизни ЮЮС состоял в браке с ЮНН, вследствие чего последняя является наследником умершего. Поскольку сделка полностью исполнена, а ни продавец (при жизни), ни его наследник не предприняли мер к ее государственной регистрации, то бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем в иске заявлено требование о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и района в лице представителя по доверенности БЛГ и ЮЮС, удостоверенного СЛА, нотариусом Охинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю – муниципальному образованию городской округ «Охинский» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ЮНН к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было приватизировано ею (ЮНН), ЮЮС, ЮАЮ Своего согласия на продажу жилого помещения она не давала. Ссылаясь на нормы Семейного кодекса РФ, а также полагая, что является собственником квартиры, просила признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и района и ЮЮС
 
    В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ПОВ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражала.
 
    Ответчик ЮНН (истец по встречному иску) в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представлено.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице отдела по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
 
    Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ПОВ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
 
        В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
 
        Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и района (покупатель) приобрела принадлежащее ЮЮС (продавец) на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено согласно договору целевого финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию мероприятий по отселению жителей Рыбновского побережья в <адрес>. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ЮЮС перечислены денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.36). При инвентаризационной оценке квартиры в размере 8 366 рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано продавцом покупателю. Впоследствии жилое помещение на основании ордера было предоставлено нанимателю МЕВ и члену ее семьи. После совершения сделки продавец ЮЮС в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать сделку не обращался, никаких мер к этому не предпринял.
 
    Из дела видно, что ЮЮС умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершего является его супруга ЮНН
 
    Как разъяснено в абзаце первом пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Часть 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанные положения не подлежат применению к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, спорное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем исполнены, то в силу статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ заявленные комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» требования подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая требования ЮНН, изложенные во встречном исковом заявлении, в котором истица, ссылаясь на наличие ее права собственности на спорное жилое помещение, полученное в рамках реализации приватизации, отсутствие согласия на продажу квартиры, просит признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
 
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (статья 35 Семейного кодекса РФ).
 
    Статьей 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
 
    Согласно пункту 2 статьи 423 Гражданского кодекса РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
 
    Статьями 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Из материалов дела следует, что на основании ордера № ЮЮС вместе с членами своей семьи женой ЮНН, сыном ЮАЮ, дочерью ЮНЮ, матерью ММВ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно заявлению о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации в указанной квартире проживали ЮАЮ, ЮЮС, лиц с сохранением права на жилую площадь не имелось. При этом ЮНН выписана из указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Таким образом, выехав из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приведенной статьей ЮНН утратила право пользования указанным жилым помещением, вследствие чего не приобрела право приобрести жилое помещение в собственность в порядке, установленном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в личную собственность ЮЮС, оспорен, суду не представлено.
 
    При таких данных, довод во встречном исковом заявлении о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приватизировано в общую собственность ЮНН, ЮЮС, ЮАЮ является несостоятельным.
 
    Суд приходит к выводу о том, что поскольку недвижимое имущество в виде спорной квартиры приобретено ЮЮС, состоявшим в браке с ЮНН, в результате совершения безвозмездной сделки, то в соответствии с положениями статьи 36 Семейного кодекса РФ, данное имущество является его собственностью, вследствие чего он был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
 
    Учитывая изложенное суд считает, что оспариваемым договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права или охраняемые законом интересы ЮНН не нарушены, вследствие чего у нее отсутствует субъективное право на оспаривание данного договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ЮНН о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и об отказе в удовлетворении встречного иска ЮНН к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ЮНН о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и района в лице представителя по доверенности БЛГ и ЮЮС, удостоверенного СЛА, нотариусом Охинского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №7806, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю - муниципальному образованию городской округ «Охинский» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».
 
    В удовлетворении встречного иска ЮНН к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья      Н.В.Юхно
 
    Копия верна: судья Н.В.Юхно