Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-630/14
Дело № 2-630/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Славянка 10 июля 2014 года
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ануфриева М. А.,
при секретаре Ромашкиной Е. Н.,
с участием Чичкановой Г. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» к Чичкановой Галине Ивановне, Чичканову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» обратилось с иском к Чичкановой Г. И., Чичканову И. В., в котором просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 904,58 рубля, судебные расходы на уплату госпошлины в размере 2 657,14 рубля.
В обоснование иска указано, что с 1 октября 2010 года по 1 апреля 2014 года ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают предоставляемые истцом услуги по содержанию, ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по месту своего проживания по адресу: <адрес>.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик Чичканов И. В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, причину неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, вследствие чего в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чичканова И. В.
Ответчик Чичканова Г. И. в суде иск признала, однако ссылалась на ненадлежащее качество оказываемых истцом услуг.
Изучив материалы дела, заслушав ответчика Чичканову Г. И., суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленных суду материалов следует, что с октября 2010 года в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>, является ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №1-УЖФ от 2 августа 2010 года. В рамках настоящего договора на управляющую компанию ОАО «Славянка» возложены обязанности: осуществлять управление общим имуществом указанного жилого дома, оказывает услуги по его содержанию и ремонту; предоставлять согласованный с Минобороны РФ перечень коммунальных услуг жильцам этого жилого дома; принимать от жильцов дома плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление домом, коммунальные услуги; требовать платы от жильцов дома в случае не поступления платы от них в установленные законодательством сроки, с правом взыскания с этих жильцов суммы неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой; осуществлять расчёты и сборы платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Деятельность управляющей компании в рамках настоящего договора финансируется из платежей, осуществляемых нанимателями, проживающими в специализированном жилищном фонде (пункты 3.1.1-3.1.3, 3.1.6, 3.1.7, 3.2.3, 4.1, 4.4 договора).
С марта 2002 года по настоящее время Чичканов И. В., Чичканова Г. И. зарегистрированы, как проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес>. То есть, с октября 2010 года ответчики являются пользователями услуг, предоставляемых ОАО «Славянка» по данной квартире. За период с 1 октября 2010 года по 1 апреля 2014 года оплату по выставленным управляющей компанией ОАО «Славянка» счетам за предоставленное по квартире водоотведение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за наём жилья, а также за период с мая 2011 года по 1 апреля 2014 года по оплате за электроэнергию ответчики не производили полностью, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 81 904,58 рубля.
При таких обстоятельствах истец подтвердил наличие у него права требовать от ответчиков, как фактических пользователей, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Ссылка ответчика на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме, оказанию коммунальных услуг для настоящего дела не имеет значения, поскольку ответчики в отношениях с истцом является должником. Механизм реализации прав потребителя, предусмотренный Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», напрямую зависим от добросовестных действий самого потребителя. Вопрос о ненадлежащем качестве оказываемых услуг разрешается в порядке, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
Из материалов дела видно, что до обращения с настоящим иском ответчики не заявляли в установленном законном порядке о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг.
Вместе с тем, истцом не доказано наличие обязательств ответчиков перед ним по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём). Суду не представлен договор найма жилого помещения, заключённый с ответчиками. Таким образом, начисленная задолженность по плате за наём за период с 1 октября 2010 года по 1 апреля 2014 года в сумме 626,22 рубля признаётся необоснованной. Требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики не исполняют свою обязанность перед истцом по оплате за предоставленные им услуги, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 81 278,36 рубля (81 904,58-626,22).
Разграничить между ответчиками объём пользования услуг невозможно, то есть предмет обязательств ответчиков неделим, что в силу статьи 322 ГК РФ влечёт солидарную ответственность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.
Судебные расходы истца на уплату госпошлины при подаче искового заявления в размере 2 657,14 рубля подтверждены материалами дела и в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 2 635,88 рубля. Поскольку в отношении судебных расходов гражданское законодательство не предусматривает солидарную ответственность, расходы истца по уплате государственной пошлины ответчики возмещают в равных долях по 1 317,94 рубля каждый.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» к Чичкановой Галине Ивановне, Чичканову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Чичкановой Галины Ивановны, Чичканова Ивана Владимировича в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 278 (восемьдесят одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей 36 копеек.
Взыскать Чичкановой Галины Ивановны, Чичканова Ивана Владимировича в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» судебные расходы по 1 317 (одна тысяча триста семнадцать) рублей 94 копейки с каждого.
В остальной части иска отказано.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года.
Председательствующий судья М. А. Ануфриев
