Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-6295/2013
Дело № 2-6295/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 18 июня 2013 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре К.А. Журавлевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстневой А.С. к Брюхановой А.В. о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным и признании отсутствующим зарегистрированного обременения,
установил:
Шерстнева А.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Брюхановой А.В. о признании исполненным обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Шерстневой А.С. и ФИО1., наследником которой является ответчик, ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований Шерстнева А.С. указала, что после заключения вышеуказанного договора, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Также на основании, указанного договора было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО1., поскольку оставшуюся сумму за квартиру истец передала ФИО1 после регистрации сделки купли-продажи. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, однако о прекращении ипотеки на указанную квартиру с заявлением стороны не обращались, поскольку ФИО1. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Шерстнева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Брюханова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставив соответствующее заявление.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска Брюхановой А.В. и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шерстнева А.С. (покупатель) заключила с ФИО1. (продавец) договор купли-продажи квартиры, общей площадью 36,9 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно указанному договору в квартира оценена в *** рублей, из которых *** рублей были уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере *** рублей должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан в Управление Росреестра по Челябинской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При этом регистратором было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО1. оставшуюся денежную сумму в размере *** рублей, о чем сторонами составлена расписка.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, скончалась о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта гражданского состояния.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
После смерти ФИО1 наследником первой очереди является дочь умершей - Брюханова А.В.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Брюханова А.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования Шерстневой А.С. о признании исполненным обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Шерстневой А.С. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, признала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что до смерти ФИО1 стороны указанной сделки фактически совершили действия по её исполнению, суд считает возможным принять признание ответчиком иска Шерстневой А.С., признать исполненным обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Шерстневой А.С. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой у Шерстневой А.С. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности Шерстневой А.С. в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание Брюхановой А.В. иска Шерстневой А.С..
Признать обязательства Шерстневой А.С. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исполненным.
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности Шерстневой А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки (номер государственной регистрации №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п М.Н.Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь К.А. Журавлева
Решение вступило в законную силу____________.
Судья М.Н. Величко
Секретарь
