Решение от 17 февраля 2014 года №2-629/2014

Дело № 2-629/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    село Завьялово УР                      17 февраля 2014 года
 
    Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Третьяковой Д.Д.,
 
    с участием:
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полушиной Л.Г. к Галушко Р.Р. о признании права собственности на земельные участки №, расположенные по <адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Полушина Л.Г. обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к галушко Р.Р. о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Полушина Л.Г. купила у Имамова Р. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежал Имамову Р. На основании свидетельства на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Имамов Р. умер, не успев оформить сделку надлежащим образом. Наследником Имамова Р. Является Галушко Р.Р., которая в наследство не вступала. С ДД.ММ.ГГГГ года Полушина Л.Г. фактически владеет данным земельным участком на праве собственности, вносит членские взносы.
 
    Истец Полушина Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Галушко Р.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
 
    Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
 
    Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
 
    В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ Имаамов Р. продал Полушиной Л.Г. земельный участок <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем выдал расписку.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорного земельного участка значится Имамов Р.
 
    Полушина Л.Г. принята в члены <адрес>" и ей выдана членская книжка, за ней закреплен указанный земельный участок, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник Имамов Р.., продав его истице. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником Имамова Р. является его дочь Галушко(Имамова) Р.Р.
 
    Сведения о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Ростехинвентаризации не зарегистрированы.
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению.
 
    Учитывая, что земельный участок был передан истице, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Полушиной Л.Г., в том числе сам Имамов Р. и его наследники, суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным приобретателем спорного имущества.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истица владела спорным земельным участком как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела <данные изъяты> срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более <данные изъяты>
 
    Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников земельного участка не указаны, никто о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом земельным участком не заявлял.
 
    В силу Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    Из дела видно, что сторонами договор не подписывался и не прошел процедуру нотариального удостоверения и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем является недействительным, а потому у Полушиной Л.Г. какого-либо титульного владения не возникло.
 
    Следовательно, истица приобрела лишь фактическое владение, поскольку основание, по которому она рассчитывала приобрести право собственности, не соответствует закону. Принимая во внимание, что спорное имущество передано во исполнение ничтожной сделки, требование о признании права на это имущество по давности владения основано на законе.
 
    Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения С. земельным участком, принадлежащим на праве собственности Имамову Р., как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный земельный участок.
 
    Каких-либо ограничений для признания права собственности в отношении земельных участков в силу приобретательной давности закон не содержит.
 
    В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. Действительно, до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.
 
    Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован.
 
    В судебном заседании установлено, что Полушина Л.Г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, исковые требования Полушиной Л.Г. обоснованы, потому суд признает за ней право собственности в отношении земельного участка.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Полушиной Л.Г. к Галушко Р.Р. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать за Полушиной Л.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полушиной Л.Г. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
 
    Председательствующий судья: Д.В. Орлов