Решение от 26 июня 2014 года №2-629/2014

    Дело № 2-629/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 26 июня 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходаревой ВЕ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ходарева В.Е. обратиласьв суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. Требования мотивированы тем, что 18.01.1999 г. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м. за 4000 руб., который удостоверил нотариус, однако в УФРС по Кемеровской области они договор не зарегистрировали.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в виду отсутствия второй стороны по договору.
 
    Истец Ходарева В.Е. в судебном заседании на требованиях настаивала.
 
    Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Согласно заявлению против удовлетворения требований не возражают, просили рассмотреть дело в отсутствие пре6дставителя.
 
    Определением суда от 12.05.2014г. к участию в деле привлечен в качестве соответчика по настоящему делу Никулин А.Ю., который явился наследником ФИО1 т.е. ее правопреемником.
 
    Ответчик Никулин АЮ в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, конверты возвращаются с истекшим сроком хранения.
 
    В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, судебные повестки не получал, конверты возвращались в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения», что суд расценивает как отказ адресата от принятия судебной повестки и на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ Никулин А.Ю. не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин.
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав поясненияистца Ходаревой В.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве ФИО1 (л.д. 2).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.01.1999 г. (л.д.6) ФИО1 продала, а Ходарева В.Е. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом 4-ой Кемеровской Государственной нотариальной конторы ФИО6
 
    Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Актом передачи жилого помещения от 18.01.1999 г. подтверждается получение истцом квартиры (л.д. 7).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Фактическая передача квартирыХодаревой В.Е. не оспаривается и подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 10), справкой о составе семьи (л.д. 10), согласно которымв спорной квартире зарегистрированы Ходарева В.Е.с 08.12.1998г. по настоящее время и членыее семьи.
 
    ФИО1 умерлаДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой о смерти №102 выданной органом ЗАГС Кемеровского района 16.04.2014г., свидетельство о смерти было выдано Никулину А.Ю.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно ответу нотариуса ФИО7, после смерти ФИО114.10.2012 г. поступило заявление о принятии наследства по закону от сына наследодателя Никулина А.Ю., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, сведений об ином наследственном имуществе нет.
 
    Ответчик Никулин А.Ю., принявший наследство после смерти наследодателя ФИО1, требованийХодаревой В.Е. не оспаривал и не оспаривает, о своих правах с момента смерти наследодателя до настоящего времени не заявлял, подлинность договора купли-продажи, не оспаривал ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем ФИО1
 
    Смерть ФИО1 не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру Ходаревой В.Е.
 
    Договор купли-продажи квартиры заключен без проведения технической инвентаризации.
 
    Согласно технического паспорта составленного на 18.03.2014 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 24,9 кв.м., в том числе жилую 17,4 кв.м., в графе «сведения о правообладателях» указана Ходарева В.Е. на основании договора купли-продажи от 18.01.1999 г. (л.д. 8-9).
 
    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Ходаревой В.Е. о признании права собственности на спорную квартиру, так как ФИО1 являлась надлежащим собственником названного недвижимого имущества, в силу ст.209 ГК РФ вправе была распорядиться им, при жизни распорядилась им.Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривается.
 
    При таком положении, защита нарушенных прав Ходаревой В.Е. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на спорную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Ходаревой ВЕ собственностина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: