Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-629/2013г.
Дело № 2-629/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 г. г. Уфа
Дёмский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Акмаловой Г. Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигунова ФИО8, Мигуновой ФИО9 к ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Мигунов ФИО11. с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО12 <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру. Впоследствии в качестве соистца в процесс вступила Мигунова ФИО13 В обоснование указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Мигуновым ФИО14 и ФИО15.
Согласно указанного договора площадь квартиры составляет 52,2 кв. м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м. Счет на оплату жилищно-коммунальных услуг они оплачивают также за эту площадь.
Однако согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ литер А3, который входит в плошадь квартиры и ими оплачивается согласно указанного договора социального найма, обозначен как самовольно возведенный.
Истцы приняли решение приватизировать занимаемую по договору социального найма квартиру с передачей в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истец Мигунов ФИО16. обратился в ФИО17 <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> ему отказано в приватизации, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку, но ранее ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ФИО18 ГО <адрес> с заявлением о выдаче разрешительной документации для узаконения данного пристроя (литер А3) и включении данного пристроя в площадь приватизируемого помещения.
Администрацией ГО <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предложено решить вопрос в судебном порядке.
Истцы не считают литеры, обозначенные как самовольные, таковыми, так как их площадь учтена в договоре социального найма и истцами оплачивается.
Просят суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру по 1/2 доли, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мигунова ФИО19 и представитель истца Зайнуллина ФИО20 исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
В судебное заседание истец Мигунов ФИО21 не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ФИО26 на судебное не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Хасанова ФИО22. и Мигунова ФИО23 на судебное заседание не явились, заявлением просили дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения иска.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, истца и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ совместно с истцами по адресу: <адрес>, Магистральная, <адрес> зарегистрированы: Хасанова ФИО27 (дочь), Мигунова ФИО28 (дочь).
Истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Мигуновым ФИО29. и ФИО30. Согласно данному договору общая площадь жилого помещения составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м.
В поэтажном плане жилого помещения литер А3, входящий в данную площадь обозначен как самовольно возведенный пристрой, поэтому общая площадь увеличилась на 10,2кв.м. В связи с этим истцы не могут реализовать своё право на приватизацию в установленном законом порядке.
ФИО31 ФИО32 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца дан ответ, о том, что пристрой возведен самовольно не на принадлежащем им земельном участке. Истцу предложено решить вопрос в судебном порядке.
ФИО33 письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответил заявлению истца, о том, что согласно сведения Территориального участка ГУП «БТИ», занимаемое истцами жилое помещение по указанному адресу находится в перепланированном состоянии. На возведение построек разрешение не предъявлено. Истцу предложено решить вопрос о сохранении занимаемого в перепланированном состоянии в установленном законом порядке.
Истцы обратились с заявлением в Межведомственную комиссию Администрацию ГО <адрес> о выдаче разрешительной документации по перепланировке квартиры, на что был дан ответ, что согласно представленной документации, установлено, что общая площадь увеличилась в результате перепланировки и самовольного возведения построек литера А3 без оформления разрешительной документации. Истцам предложено обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ, либо решить вопрос в судебном порядке.
Судом установлено, что истцами были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, подготовленное и оформленное в установленном порядке заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строений; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Спорное жилое помещение соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно экспертному заключению №.032/3 НЭЦ ООО «Инжиниринговая компания Проект Центр» сделан вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А3) к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> РБ, оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания и сооружений. Эксплуатация пристроя (Литера А3) возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 5 ст. 16 ФЗ " О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленному кадастровому паспорту, участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:0503136:37 внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч.2 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно приложенному техническому заключению №.032/3 состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А3) к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как - работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. На основании представленных документов (поэтажные планы до и после перепланировки) в ходе обследования перепланировки и переоборудования не выявлено. Эксплуатация пристроя (литера А3) к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, спорное помещение может быть сохранено переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справкам №, 2458 от ДД.ММ.ГГГГ истцы Мигунов ФИО34. и Мигунова ФИО35 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выпискам из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ не использовали право на приватизацию.
В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия членов семьи, согласие соседей на приватизацию квартиры истцами.
Свое право на приватизацию истцы не могут реализовать по независящим от них обстоятельствам.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Мигунова ФИО36., Мигуновой ФИО37. являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мигунова ФИО38, Мигуновой ФИО39 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за Мигуновым ФИО40 и Мигуновой ФИО41.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
