Решение от 21 июня 2013 года №2-629/2013

Дело № 2-629/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июня 2013 г. г. Маркс                                    
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием истца Макрушиной О.А.
 
    представителя истца адвоката Иванчук З.В.
 
    представителей ответчика Банновой Т.М., Кузьминой И.А. по доверенностям
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макрушиной О.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о взыскании денежной компенсации
 
установил:
 
        Макрушина О.А. обратилась в суд с иском в администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее по тексту администрация ММР) о взыскании выкупной цены принадлежащей ей квартиры. Требование мотивировала тем, что она является собственником квартиры № расположенной по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрация ММР от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением был установлен срок отселения жильцов до 01.09.2011 г. Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20.10.2011 года, вступившим в законную силу на администрацию ММР была возложена обязанность отселить жильцов многоквартирного жилого дома. Считает, что она имеет право на получение выкупной стоимости квартиры, в связи с чем просила взыскать с ответчика выкупную стоимость квартиры общей площадью 31,8 кв.м. в размере 922454 руб.( 29008х31). Также просила возместить ей понесенные судебные расходы.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
        Представители ответчика Баннова Т.М., Кузьмина И.А. по доверенностям в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве.
 
        Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как было установлено судом, распоряжением администрации ММР от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. При этом установлен срок отселения жильцов жилого дома до 01.09.2011 г.
 
    Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20.10.2011 года, вступившим в законную силу на администрацию ММР была возложена обязанность отселить жильцов многоквартирного жилого дома, в том числе и ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ
 
    На момент вынесения решения суда квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью 31,8 кв.м. принадлежала на праве собственности матери истца, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
 
    Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012) следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
 
    Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
 
    В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно частям 1, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
 
    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
 
    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части шестой настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Макрушина О.А. проживает в однокомнатной квартире № № общей площадью 31,8 кв. м, расположенной по <адрес>. Истец является наследником по закону после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в состав наследственного имущества, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса (реестр 4-122), включена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за Макрушиной О.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    Поскольку до настоящего времени решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20.10.2011 г. не исполнено, администрация ММР не располагает свободными жилыми помещениями в г. Марксе Саратовской области, строительство жилья в городе не ведется, истец просит выплатить ей стоимость квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, принадлежащей ей на праве собственности, в размере 922454 рубля ( 29008 руб. х 31 кв.м), исходя из справки об определении рыночной стоимости 1 кв.м недвижимости №, выданной ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Для определения данной цены, по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения в г. Марксе Саратовской области на вторичном рынке жилья составляет 29000 руб.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскания выкупной цены спорного жилого помещения; цена выкупа определена судом на основании экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Давая оценку доказательствам, суд считает, что экспертное заключение, выполненное ООО «Центр судебных экспертиз» является объективным, соответствующим требованиям, предъявляемым к такого рода исследованиям. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.
 
    Правила проведения независимой оценочной экспертизы, требования к экспертам, в том числе условия и порядок их профессиональной аттестации и ведения государственного реестра экспертов, утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Оснований ставить под сомнение, выводы, изложенные в экспертном заключении, у суда не имеется, поскольку оно выполнено независимым экспертом, в связи с чем суд берет за основу данное заключение эксперта.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник жилья согласен на выкуп жилого помещения, суд приходит к выводу, что с администрации ММР в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> размере 922200 рублей ( 31,8 кв.м х 29000).
 
    Доводы ответчика о том, что Макрушина О.А. не обращалась в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется вступившее в законную силу определение суда, по данному вопросу, где участвовал представитель администрации ММР.
 
    Доводы ответчика о том, что финансирование мероприятий в виде принятия бюджета МО и передача в виде трансферта в администрацию ММР по отселению истца, МО не принимались и не передавались, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление полномочий по решению вопросов местного значения с муниципального образования г. Маркс переданы в администрацию ММР.
 
    Доводы ответчика о том, что действующим законодательством не предусмотрена выплата какой-либо компенсации гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу не могут быть принят во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
 
    Доводы ответчика о том, что при определении рыночной стоимости следует брать аналогию стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, предназначенной для определения в 2013 г. размера предельной стоимости 1 кв.м. общей площади, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по Саратовской области размере 24850 руб., несостоятельны, не основаны на законе.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с изложенным, учитывая, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12422 руб.
 
    Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и за составление иска 2000 рублей по квитанции серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Руководствуясь приведенной нормой гражданского процессуального права, суд с учетом сложности дела, объема работы представителя истца адвоката Иванчук З.В. количества судебных заседаний определил размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4500 рублей, за составление иска 2000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Макрушиной О.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в пользу Макрушиной О.А. денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> размере 922200 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12422 рубля, за составление иска 2000 рублей, за участие представителя 4500 рублей, а всего взыскать 941122 ( Девятьсот сорок одна тысяча сто двадцать два) рубля.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Г.Д. Арсланова.