Решение от 29 мая 2013 года №2-629/2013

    Дело № 2-629/2013 Копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Мазитова М.Ф. к Шеромовой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мазитов М.Ф. обратился с иском к Шеромовой А.В. о признании утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес>
 
    В судебном заседании истец Мазитов М.Ф. исковые требования поддержал. Пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Пушкарева С.Д. и Шеромовой Е.В. квартиру, расположенную по адресу <адрес> На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы Шеромова Е.В., Шеромова А.В., Шеромова Я.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного договора, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее истцу, нет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика препятствует истцу распорядиться комнатой. Просит признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
 
    Ответчик Шеромова А.В. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду не известно.
 
    Адвокат АППК Гориченко В.И., назначенный ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку не установлены причины выезда и отсутствия ответчика.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Пушкарева С.Д., Шеромовой А.В. квартиру по <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6-7).
 
    Согласно п.5.8 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст.292 ГПК РФ, нет.
 
    Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
 
    Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.5).
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца она не является, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратила.
 
    Наличие регистрации ответчика препятствует осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги, препятствует распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира по <адрес>, прежними собственниками продана истцу и ответчик членом семьи нового собственника не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратила право пользования жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мазитова М.Ф. удовлетворить.
 
    Шеромову А.В. признать утратившей право пользования квартирой <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской в течение одного месяца.
 
    Судья (подпись)
 
    Верно. Судья