Решение от 12 февраля 2014 года №2-629/14

Дело № 2-629/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2014 года                                                                          <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Кудис К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой <данные изъяты>, Алехиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "<данные изъяты>" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Беспалова Е.Н., Алехина Л.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок <адрес>, по 1/2 доли за каждой. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "<данные изъяты>" <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы - Беспалова Е.Н., Алехина Л.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав истцов, представителя МП "<данные изъяты>" <адрес> по доверенности Литвиненко Н.В., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение № по <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам Беспаловой Е.Н., Алехиной Л.И. по 1/2 доли каждой на основании Свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных в установленном законом порядке (л.л. 6,7,8-9, 12). Первоначальным документом на земельный участок являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя ФИО2, первоначальная площадь участка составляла 547,8 кв. м.( л.д.15).
 
    Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    В судебном заседании также установлено, что на основании решения народного суда первого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на домовладение № (в последствии №) по <адрес> (в последствии <адрес>) в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Долгих М.Г. продает 1/2 долю в домовладении ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Долгих М.Г. продает 1/2 долю домовладения ФИО8, затем ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8 продает принадлежащую ей 1/2 долю домовладения ФИО9, а ФИО10 продает по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей 1/2 долю домовладения ФИО11, после смерти ФИО11 в 1955 году на основании свидетельства о праве наследования по закону собственником 1/2 доли становится его супруга ФИО12; после смерти в 1961 году ФИО9 на основании свидетельства о праве наследования по закону собственником домовладения становится его жена ФИО13, которая ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продает 1/2 долю домовладения ФИО14, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продает 1/2 долю домовладения Тен Е.Г., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продает 1/2 долю домовладения Ким З.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продает 1/2 долю домовладения ФИО16; после смерти в 1993 году ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли домовладения становится ее сын ФИО15, после смерти которого собственником 1/2 доли домовладения становится ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продает 1/2 долю домовладения Беспаловой Е.Н.; после смерти в 1997 году ФИО16 на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником становится его сын ФИО16 и супруга умершего Алехина Л.И., впоследствии долю ФИО16 приобретает ФИО17, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продает свою долю Алехиной Л.И.
 
    Кроме того, судом установлено, что ФИО12 и ФИО18. в 1968 году было выдано Батайским горкоммунхозом разрешение на строительство.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истицам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Беспаловой <данные изъяты>, Алехиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "<данные изъяты>" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Беспаловой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 560 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Алехиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 560 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
             Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.