Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-628/2014
Дело №2-628/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2014г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
при секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «М*» к Крыловой А.Г., Федорову Е.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «М*» обратился в суд с иском к Крыловой А.Г., Федорову Е.Г., в котором просит:
1. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДАТА. в размере 3 363 824 руб. 19 коп.;
2. обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 163,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по АДРЕС
3.Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 019 руб. 12 коп.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДАТА между ОАО «М*» и Крыловой А.Г., Федоровым Е.Г. (заемщики) был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 867 716 руб. 97 коп. сроком на 360 месяцев, процентная ставка – 13,50 годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для погашения кредита, ранее предоставленного согласно кредитному договору № от ДАТА., заключенного между кредитором и заемщиками, на приобретение и передачу в общую совместную собственность Крыловой А.Г. и Федорову Е.Г. жилого дома, находящего по АДРЕС общей площадью 163,3 кв.м., и земельного участка, находящего по АДРЕС общей площадью 1400 кв.м, стоимостью 5 500 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу договора об ипотеке.
Заемщики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, по состоянию на ДАТА задолженность ответчика по возврату кредита составляет 3 363 824 руб. 19 коп. (том 1, л.д.5-8)
В судебном заседании представитель истца Я.М.В., действующая на основании доверенности № от ДАТА. (сроком на 1 год, том 1, л.д.71-74), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Крылова А.Г., Федоров Е.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Представитель ответчика Крыловой А.Г. – П.О.М., действующая на основании доверенности от ДАТА., с исковыми требованиями не согласилась, полагала необходимым снизить размер неустойки в связи с имущественным положением ответчиков, указывала на необоснованность взыскания банком процентов льготного периода и пени за просрочку процентов льготного периода.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.819, 820 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского Кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА между ОАО «М*» (далее по тексту также – кредитор) и Крыловой А.Г., Федоровым Е.Г. (далее по тексту также – заемщики), являющимися солидарными должниками, был заключен кредитный договор № (далее по тексту – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях договора: сумма кредита 2 867 716 рублей 97 копеек, срок кредита 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 13,5 годовых, ежемесячный платеж в льготный период с минимальным платежом равен фиксированной сумме минимального платежа, направленного на погашение начисленных в течение льготного периода процентов и основного долга, ежемесячный платеж после окончания льготного периода – аннуитетный платеж, который состоит из суммы по возврату кредита, уплате начисленных после окончания льготного периода процентов и иных платежей, предусмотренных договором и указанных в графике платежей, увеличенных на сумму отношения общего размера обязательств по уплате начисленных, но не уплаченных в течение льготного периода процентов, подлежащих рассрочке, к количеству оставшихся до окончания срока кредитования платежных периодов; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 33 388 рублей. (том 1, л.д.9-22).
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для погашения кредита, ранее предоставленного согласно кредитному договору № от ДАТА., заключенного между кредитором и заемщиками, на приобретение и передачу в общую совместную собственность Крыловой А.Г. и Федорову Е.Г. жилого дома, находящего по АДРЕС и земельного участка, находящего по АДРЕС общей площадью 1400 кв.м., стоимостью 5 500 000 рублей (п.1.3 кредитного договора).
На основании п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заёмщиков по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу договора об ипотеке, подлежащему подписанию и передаче на регистрацию в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 5 рабочих дней после прекращения ипотеки недвижимости по рефинансируемому кредиту.
Права Кредитора по кредитному договору и залогодержателя по договору ипотеки подлежат удостоверению закладной, закладная подлежит составлению заемщиками, залогодателями и передаче в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вместе с договором ипотеки в дату подписания договора ипотеки (п.1.5 кредитного договора).
Порядок пользования кредитом и его возврата установлен разделом 3 кредитного договора.
На основании п.3.1.1 кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату окончания срока действия кредитного договора, указанную как дата окончательного погашения кредита либо (в случае досрочного погашения кредита) по дату фактического исполнения обязательства.
Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты на остаток суммы кредита путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.2 кредитного договора).
На основании пп.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Кредитор вправе начислить неустойку в виде пени в размере 36,5 процентов годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Кредитор вправе начислить неустойку в виде пени в размере 36,5 процентов годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Установлено, что ОАО «М*» выполнило свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (том 1, л.д.65-70).
ДАТА между ОАО «М*» (далее по тексту также – залогодержатель) и Крыловой А.Г., Федоровым Е.Г. (далее по тексту также – залогодатели), был заключен договор об ипотеке № (далее по тексту – договор об ипотеке), по условиям которого залогодатели в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № от ДАТА. передают залогодержателю в последующий залог жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 163,3 кв.м., и земельный участок, находящийся по АДРЕС общей площадью 1400 кв.м., одновременно заложенные в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по возврату первоначального кредита. При этом Крылова А.Г., Федоров Е.Г. становятся солидарными залогодателями. (том 1, л.д.41-51).
Договор об ипотеке № от ДАТА. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. на л.д.7-11, том 2).
Права залогодержателя ОАО «М*» удостоверены закладной, выданной УФРС по Челябинской области первоначальному залогодержателю ДАТА. (том 1, л.д.31-40).
В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняли обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, начиная с июля 2013 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками ненадлежащим образом.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях:
б) при просрочке заемщиками осуществления обязательств по договору, включая обязательства по осуществлению очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
По состоянию на ДАТА задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДАТА составляет 3 363 824 руб. 19 коп., в том числе:
- сумма основного долга - 2 818 504 руб. 88 коп.,
- проценты по срочному кредиту - 177 383 руб. 66 коп.,
- проценты по просроченному кредиту - 176 руб. 77 коп.,
- проценты льготного периода – 347 069 руб. 12 коп.,
- пени за просроченный кредит – 481 руб. 52 коп.,
- пени за просроченные проценты – 19 369 руб. 34 коп.,
- пени за просрочку процентов льготного периода – 838 руб. 90 коп. (расчет на л.д.61-64, том 2).
Расчет размера задолженности истцом произведен верно, судом проверен, данный расчет составлен с учетом требований ст.319 Гражданского Кодекса РФ. Контррасчет ответчиками не представлен.
Представитель ответчика Крыловой А.Г. полагает, что у истца отсутствуют основания для начисления процентов по кредитному договору за период льготного периода с минимальным платежом («процентов льготного периода») и соответственно пени за просрочку процентов льготного периода. Суд полагает данный довод необоснованным, так как условиями кредитного договора № от ДАТА не предусмотрено освобождение заемщиков от начисления процентов в течение льготного периода, напротив, п.3.1.1 кредитного договора установлена обязанность по оплате процентов со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, п.3.2.7 кредитного договора предусмотрено, что платежи в части начисленных, но не уплаченных процентов за процентные периоды, приходящиеся на льготный период с минимальным платежом, подлежат уплате после окончания льготного периода.
В то же время суд полагает необходимым учесть платежи, поступившие от ответчиков в погашение задолженности по кредитному договору № от ДАТА в общей сумме 82 000 рублей согласно представленной выписке по счету, не учтенных Банком в расчете задолженности на ДАТА (ДАТА. – 35 000 рублей, ДАТА. – 13 000 руб., ДАТА. – 34 000 руб.) и направленных Банком в погашение просроченных процентов.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Определении Конституционного Суда РФ от 21 февраля 2000 г. № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Поэтому в ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Суд с учетом обстоятельств дела, учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, ставку неустойки (36.5% годовых) при сравнении с размером ставки рефинансирования Центрального банка РФ (8.25% годовых), а также с учетом компенсационного характера неустойки, считает возможным снизить размер начисленных пеней (пени за просроченный кредит – 481 руб. 52 коп., пени за просроченные проценты – 19 369 руб. 34 коп., пени за просрочку процентов льготного периода – 838 руб. 90 коп.) до 17 000 рублей.
Таким образом, с учетом снижения размера неустойки, а также направления суммы 82 000 рублей в погашение просроченных процентов, задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДАТА составляет 3 278 134 руб. 43 коп., в том числе:
- сумма основного долга - 2 818 504 руб. 88 коп.,
- проценты по срочному кредиту за период с 01.03.2013г. по 30.01.2014г. – 95 383 руб. 66 коп. (177 383 руб. 66 коп. – 82 000 руб.),
- проценты по просроченному кредиту за период с 02.07.2013г. по 30.01.2014г. - 176 руб. 77 коп.,
- проценты льготного периода за период с 01.03.2012г. по 28.02.2014г.– 347 069 руб. 12 коп.,
- пени по состоянию на 30.01.2014г. – 17 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики неоднократно нарушали сроки возврата кредита по кредитному договору, кредитным договором установлена солидарная обязанность заемщиков по возврату суммы кредита, таким образом, на основании п.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ, исковые требования ОАО «М*» о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору обоснованы, с ответчиков в пользу ОАО «М*» следует взыскать солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДАТА в размере 3 278 134 руб. 43 коп.
В соответствии со статьей 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (пп.1,2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно п.3 ст.340 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, предметом ипотеки является жилой дом общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по АДРЕС. Ипотека на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрирована УФРС по Челябинской области ДАТА в пользу ОАО «М*», основание государственной регистрации ипотеки – договор об ипотеки № от ДАТА (выписка из ЕГРП л.д.7-10, том 2).
Согласно заключения эксперта ООО «Т*» № от ДАТА рыночная стоимость жилого дома по АДРЕС составляет 4 102 000 руб., рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № составляет 1 492 000 рублей (заключение № на л.д.54-175, том 2).
Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, поскольку стоимость объектов недвижимости определена на момент вынесения решения суда, доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов ответчиками не представлено.
Поскольку судом установлено, что заемщиками ненадлежащим образом исполняются обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДАТА года, объекты недвижимости, расположенные по АДРЕС, являются предметом ипотеки по кредитному договору, который заемщики не исполнили, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, в порядке статьи 349 ГК РФ должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ответчиков перед ОАО «М*» на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности на праве общей совместной собственности ответчикам:
1. жилой дом площадью 163.3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № расположенный по АДРЕС
2. земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №
При определении начальной продажной цены заложенного имущества следует учитывать требования пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной заключением эксперта.
Суд считает необходимым установить способ продажи имущества – публичные торги, определить начальную продажную стоимость жилого дома по АДРЕС – 3 281 600 рублей (80% от 4 102 000 руб.), начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым № по АДРЕС - 1 193 600 рублей (80% от 1 492 000 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы, признанные судом необходимыми.
Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается платежным поручением № от ДАТА. на сумму 29 019 руб. 12 коп. (том 1, л.д.4).
Уменьшение судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований о взыскании неустойки в определенном истцом размере.
Поэтому, по смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её снижения.
Поскольку требования истца удовлетворены частично (98.96%, при этом целей расчета госпошлины не учитываются суммы, погашенные ответчиком добровольно после даты предъявления иска в суд – ДАТА а также снижение судом неустойки, учтена только сумма, погашенная ответчиками ДАТА.), с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 758 руб. 92 коп. (25 019 руб. 12 коп. x 98.96% + 4 000 руб. = 24 758 руб. 92 коп. + 4 000 руб.), т.е. по 14 379 руб. 46 коп. с каждого из ответчиков.
Расходы истца по оплате услуг эксперта в размере 16 000 рублей подтверждаются счетом ООО «Т*» от ДАТА., платежным поручением № от ДАТА. на сумму 16 000 руб., указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрение гражданского дела в суде, являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 16 000 рублей, в равных долях с каждого, т.е. по 8 000 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «М*» к Крыловой А.Г., Федорову Е.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Крыловой А.Г., Федорова Е.Г. в пользу Открытого акционерного общества «М*» задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 3 278 134 (Три миллиона двести семьдесят восемь тысяч сто тридцать четыре) рубля 43 копейки, в том числе основной долг в размере 2 818 504 рубля 88 копеек, проценты по срочному кредиту в размере 95 383 рубля 66 копеек, проценты по просроченному кредиту в размере 176 рублей 77 копеек, проценты льготного периода – 347 069 рублей 12 копеек, пени – 17 000 рублей.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДАТА обратить взыскание на предметы залога:
1. жилой дом площадью 163.3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по АДРЕС, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного дома – 3 281 600 (Три миллиона двести восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.
2. земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка – 1 193 600 (Один миллион сто девяносто три тысячи шестьсот) рублей.
Взыскать с Крыловой А.Г. в пользу Открытого акционерного общества «М*» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 379 рублей 46 копеек, а также расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8 000 рублей, итого взыскать – 22 379 рублей 46 копеек.
Взыскать с Федорова Е.Г. в пользу Открытого акционерного общества «М*» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 379 рублей 46 копеек, а также расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8 000 рублей, итого взыскать – 22 379 рублей 46 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Храмцова О.Н.
